CaixaBank houdt een vaste hypotheek aan met een TIN (nominale rente) van 2,85 % als de klant aan alle koppelvoorwaarden voldoet, en van 3,85 % als hij aan geen enkele voldoet. Bovendien financiert de bank uitsluitend een hoofdverblijf, dus voor een tweede woning is deze hypotheek niet geschikt. Het is een concurrerend aanbod nu een groot deel van de banken zijn hypotheken duurder maakt, maar de werkelijke prijs hangt af van de producten die u bij de bank afsluit.
Welke voorwaarden heeft de vaste hypotheek van CaixaBank?
Volgens de analyse van idealista/news zijn dit de belangrijkste cijfers van het aanbod:
| Onderdeel | Voorwaarde |
|---|---|
| TIN met alle kortingen | 2,85 % (TAE 4,26 %) |
| TIN zonder kortingen | 3,85 % (TAE 4,32 %) |
| Openings- en studiekosten | Geen |
| Vervroegde aflossing (eerste 10 jaar) | Tot 2 % van het afgeloste kapitaal, alleen als de bank een financieel verlies lijdt |
| Vervroegde aflossing (daarna) | Tot 1,5 % |
| Maximale financiering | Tot 80 % van het laagste bedrag van taxatiewaarde en koopprijs |
| Maximale looptijd | 30 jaar, zonder dat u bij het einde van de looptijd ouder bent dan 80 jaar |
| Bestemming | Alleen hoofdverblijf |
Wat moet u afsluiten om op 2,85 % uit te komen?
De korting van één procentpunt is niet gratis: u moet zich aan de bank binden. De voorwaarden uit het nieuwsbericht zijn:
- Uw salaris of andere terugkerende inkomsten via domiciliëring op de bank laten storten.
- Een woonhuisverzekering afsluiten.
- Een levens- of zorgverzekering afsluiten.
- Een alarmsysteem in huis laten installeren.
Het bericht vermeldt niet hoeveel punten elke koppelvoorwaarde oplevert, alleen dat de rente zonder die voorwaarden met een punt stijgt. Daarom is het verstandig naar de TAE (jaarlijks kostenpercentage) te kijken en niet alleen naar de TIN: de verzekeringen en het alarm hebben jaarlijkse kosten die deel uitmaken van de werkelijke prijs van de lening, en daarom ligt de TAE (4,26 %) ruim boven de 2,85 %.
Hoeveel verschilt de maandlast tussen 2,85 % en 3,85 %?
Een eigen, indicatieve berekening, alleen op basis van de TIN, zonder verzekeringen of kosten, met een looptijd van 30 jaar en een constante maandlast. Als referentie nemen we de mediaanprijs van de Costa del Sol uit ons marktrapport (650.000 €) en de maximale financiering van 80 %.
| Lening over 30 jaar | Maandlast bij 2,85 % | Maandlast bij 3,85 % | Verschil per jaar |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 827 €/maand | 938 €/maand | 1.326 € |
| 520.000 € (80 % van 650.000 €) | 2.150 €/maand | 2.438 €/maand | 3.448 € |
Bij een lening van 520.000 € bespaart de korting ongeveer 3.400 € per jaar aan maandlasten, maar daar moeten de kosten van de verplichte verzekeringen en het alarm nog van worden afgetrokken. Als u die producten toch al van plan was af te sluiten, is het aanbod de moeite waard; zo niet, maak dan de volledige berekening voordat u tekent.
Is deze hypotheek geschikt voor een aankoop aan de Costa del Sol?
Dat hangt af van het doel van uw aankoop. Als u het hele jaar in Málaga, Estepona of Fuengirola gaat wonen, is het een optie om te vergelijken. Maar een groot deel van de vraag aan de kust betreft tweede woningen of beleggingen, en daarvoor is dit aanbod niet beschikbaar. Een buitenlandse koper die niet in Spanje woont, krijgt doorgaans andere voorwaarden, met een lagere financiering; dat analyseren we in ons artikel over hypotheken voor niet-ingezetenen.
Het is verstandig de werkelijke marktprijzen te kennen voordat u de lening berekent: u kunt ze per gemeente raadplegen in ons marktrapport over de Costa del Sol, met mediaanprijzen die elke maand worden bijgewerkt.
Conclusie
Een vaste hypotheek onder de 3 % geeft rust wanneer de euribor stijgt, maar de kop vertelt niet het hele verhaal: de werkelijke prijs hangt af van de koppelvoorwaarden, en de hypotheek geldt alleen voor een hoofdverblijf. Overweegt u een woning aan de Costa del Sol te kopen? Dan helpt EVS PROPERTY GROUP u financieringsopties te vergelijken en de juiste woning te vinden.
Veelgestelde vragen
Welke TIN heeft de vaste hypotheek van CaixaBank?
2,85 % met alle kortingen (TAE 4,26 %) en 3,85 % zonder kortingen (TAE 4,32 %), volgens idealista/news.
Kan de hypotheek voor een tweede woning worden gebruikt?
Nee. Dit aanbod geldt alleen voor een hoofdverblijf.
Hoeveel financiert CaixaBank?
Tot 80 % van de laagste waarde van taxatie en koopprijs, met een maximale looptijd van 30 jaar.
Zijn er openingskosten?
Er zijn geen openings- of studiekosten. Er is wel een vergoeding voor vervroegde aflossing: tot 2 % in de eerste 10 jaar en tot 1,5 % daarna.
