De buitenlandse koper past niet langer alleen in het beeld van de luxevilla: volgens Keller Williams vertegenwoordigt de internationale vraag ongeveer 22 % van de verkopen die het analyseert (18 % het jaar ervoor), en een groeiend deel zoekt een huis om in Spanje te wonen en te werken. Voor de Costa del Sol, waar de internationale koper een hoofdrol speelt, is de conclusie duidelijk: je moet onderscheid maken tussen wie er koopt, waarom en met welk budget.
Wat zeggen de cijfers over de buitenlandse vraag?
Keller Williams España y Andorra, met hoofdkantoor in Marbella, schat de buitenlandse vraag op ongeveer 22 % van de verkopen in zijn analyse, tegenover 18 % het jaar ervoor. Bovendien zijn de contacten, informatieaanvragen en bezichtigingen van buitenlandse kopers in de eerste drie kwartalen van 2026 met 10 % tot 12 % gestegen. Let op de nuance: die stijging meet interesse, geen afgesloten transacties.
Kopen buitenlanders die in Spanje wonen meer dan niet-ingezetenen?
Volgens de Consejo General del Notariado, aangehaald door Keller Williams, deden buitenlandse ingezetenen in het tweede halfjaar van 2025 62,8 % van de woningaankopen door buitenlanders, en steeg hun aantal transacties met 3,3 % op jaarbasis. In dezelfde periode daalden de aankopen van niet-ingezetenen met 15,1 %. Het zwaartepunt verschuift dus naar wie hier al woont.
Hoeveel betalen Spanjaarden, ingezetenen en niet-ingezetenen per vierkante meter?
De cijfers van het Notariado over vrije woningen in het eerste halfjaar van 2025 laten een enorme kloof tussen de profielen zien:
| Profiel van de koper | Gemiddelde prijs per m² |
|---|---|
| Spaanse kopers | 1.809 €/m² |
| Buitenlandse ingezetenen | 1.912 €/m² |
| Buitenlandse niet-ingezetenen | 3.126 €/m² |
De buitenlandse ingezetene betaalt bijna evenveel als de Spaanse koper, terwijl de niet-ingezetene aanzienlijk meer betaalt. Toch zijn dit landelijke gemiddelden van zeer uiteenlopende woningen, en Leonardo Cromstedt, president van Keller Williams España y Andorra, waarschuwt dat je niet elke buitenlandse aankoop met een hoog budget moet associëren. Bovendien gaat het om cijfers uit 2025, die niet rechtstreeks met die van 2026 te vergelijken zijn.
Wie koopt om te wonen en niet om te vakantie te vieren?
Achter het label «buitenlander» gaan zeer verschillende profielen schuil. Cromstedt vat het verschil samen tussen wie koopt om een paar weken per jaar door te brengen en wie een huis zoekt om hier zijn leven op te bouwen. Onder die laatsten vinden we:
- Gezinnen die de nabijheid van een school vooropstellen.
- Professionals die hun reistijd naar het werk willen verkorten of op afstand willen werken.
- Huishoudens die het eigen inbreng voor een hypotheek bijeenbrengen en financiering nodig hebben.
Voor hen wegen werk, scholen, vervoer, voorzieningen, beschikbaar spaargeld, de kosten van de transactie en toegang tot financiering zwaar. De nationaliteit zegt daarentegen weinig over de financiële draagkracht, het type woning of het beoogde gebruik.
Wat betekent dit voor Málaga en de Costa del Sol?
Het artikel analyseert geen specifieke zones, maar de lokale vertaling ligt voor de hand: in Marbella, Estepona of Fuengirola bestaan de koper van een tweede verblijf, de investeerder en het gezin dat zich het hele jaar vestigt naast elkaar. Elk profiel let op andere dingen. Wie hier woont, vergelijkt scholen, bereikbaarheid en voorzieningen; wie investeert, het rendement; wie er vakantie viert, het uitzicht en de comunidad (de vereniging van eigenaars). Als referentie voor vraagprijzen plaatst ons marktrapport van oktober 2026 de mediaan van de Costa del Sol op 4.738 €/m², met sterk uiteenlopende bedragen per gemeente:
| Gemeente | Mediaanprijs | Mediaan €/m² |
|---|---|---|
| Marbella | 950.000 € | 6.096 €/m² |
| Fuengirola | 560.000 € | 5.417 €/m² |
| Málaga | 625.000 € | 4.955 €/m² |
| Estepona | 637.000 € | 4.750 €/m² |
| Mijas | 550.000 € | 4.367 €/m² |
Het zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen, gebaseerd op 8.233 actieve advertenties van EVS PROPERTY GROUP; je vindt alle gemeenten in ons marktrapport over de Costa del Sol.
Conclusie: deel de koper in voordat je een huis zoekt
Keller Williams stelt voor de koper in te delen op basis van woonplaats, budget en bestemming van de woning: vrijetijdsbesteding, rendement of dagelijks leven. Het is ook een goed vertrekpunt als je zelf overweegt te kopen: wat je met het huis wilt, bepaalt de zone, het type woning en de financiering. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je dat in de praktijk te brengen, van het zoeken tot de aankoop.
Veelgestelde vragen
Welk percentage van de verkopen gaat naar buitenlanders?
Keller Williams schat de buitenlandse vraag op ongeveer 22 % van de verkopen die het analyseert, tegenover 18 % het jaar ervoor. Dat cijfer komt uit de eigen portefeuille, niet uit de markt als geheel.
Betalen buitenlanders meer dan Spanjaarden voor een woning?
Dat hangt van het profiel af. Volgens het Notariado (eerste halfjaar van 2025) betaalde de buitenlandse ingezetene 1.912 €/m² tegenover 1.809 €/m² voor de Spanjaard, terwijl de niet-ingezetene 3.126 €/m² betaalde.
Betekent kopen als ingezetene dat het om een hoofdverblijf gaat?
Niet noodzakelijk. In Spanje wonen betekent niet dat de aankoop het hoofdverblijf is: het kan ook een investering of een tweede verblijf zijn.
Wat weegt voor wie zich in Spanje vestigt zwaarder dan de nationaliteit?
Werk, scholen, vervoer, voorzieningen, beschikbaar spaargeld, de kosten van de transactie en toegang tot financiering.
