Appartementencomplex te koop in Marbella – R5493862

Opbrengstgericht beleggingspand in Marbella Old Town
Een zeldzame kans om een volledig gebouw van vier verdiepingen te verwerven op een toplocatie in het historische Old Town van Marbella, op slechts enkele stappen van Plaza de los Naranjos en de Church of La Encarnación, en op minder dan vijf minuten lopen van het strand.
Het pand biedt 333 m² bebouwde oppervlakte en combineert bestaande inkomstenstromen met een aanzienlijk potentieel voor herpositionering en waardecreatie.
De begane grond bestaat uit een commerciële unit van circa 100 m², verhuurd aan een derde partij en al 16 jaar in bedrijf. De huidige huurovereenkomst genereert een jaarlijkse huuropbrengst van €22,800 en loopt tot 2028.
De bovenste verdieping beschikt over een penthouse met een geldige vergunning voor korte-termijnverhuur —VFT/MA/04059— dat al 11 jaar op Airbnb wordt geëxploiteerd met de Superhost-status en een uitmuntende beoordeling van 4.94 van de 5 uit 175 recensies. Het pand profiteert bovendien van een indrukwekkend dakterras van circa 100 m², dat niet is opgenomen in de geregistreerde bebouwde oppervlakte.
De eerste en tweede verdieping bieden circa 201 m² extra ruimte met aanzienlijk renovatie- en optimalisatiepotentieel. Deze kunnen in residentieel gebruik blijven of worden overwogen voor conversie naar een accommodatieproject, zoals een hostal of boetiekhotel, in alle gevallen onder voorbehoud van de relevante technische, planologische en administratieve goedkeuringen.

Belangrijkste kenmerken van de investering zijn onder meer:

Inkomstengenererende activiteiten vanaf dag één.
Volledig gebouw zonder gemeenschapskosten.
Commerciële unit met een bestaande huurovereenkomst.
Penthouse met toeristische vergunning en een bewezen exploitatieverleden.
Verder renovatie- en herpositioneringspotentieel.
Strategische locatie in een van de meest gewilde toeristische gebieden van Marbella.
Vraagprijs: €1,500,000.

Een aantrekkelijke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een stedelijk activum met bestaande inkomsten, een verifieerbaar exploitatieverleden en het potentieel om het rendement op middellange termijn te verhogen.
Elke ‌voorgestelde ‌bestemmingswijziging ‌van ‌de ‌eerste en ‌tweede ‌verdieping, samen ‌met de investerings- en rendementsprognoses, ‌moet worden ‌bevestigd ‌door ‌middel van de passende ‌technische, ‌planologische, ‌juridische ‌en ‌financiële ‌due ‌diligence.