Wohnkomplex zum Verkauf in Marbella – R5493862

Renditestarkes Anlageobjekt in der Altstadt von Marbella
Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines kompletten vierstöckigen Gebäudes in erstklassiger Lage in der historischen Altstadt von Marbella, nur wenige Schritte von der Plaza de los Naranjos und der Kirche La Encarnación entfernt und weniger als fünf Gehminuten vom Strand gelegen.
Die Immobilie bietet eine bebaute Fläche von 333 m² und kombiniert bestehende Einnahmequellen mit erheblichem Potenzial für eine Neupositionierung und Wertsteigerung.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit, die an einen Dritten vermietet ist und seit 16 Jahren betrieben wird. Der aktuelle Mietvertrag generiert jährliche Mieteinahmen von €22,800 und läuft bis 2028.
In der obersten Etage befindet sich ein Penthouse mit einer gültigen Lizenz zur Kurzzeitvermietung —VFT/MA/04059—, das seit 11 Jahren auf Airbnb mit Superhost-Status und einer hervorragenden Bewertung von 4.94 von 5 bei 175 Rezensionen betrieben wird. Die Immobilie profitiert zudem von einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 100 m², die nicht in der eingetragenen bebauten Fläche enthalten ist.
Die erste und zweite Etage bieten ca. 201 m² zusätzliche Fläche mit beträchtlichem Renovierungs- und Optimierungspotenzial. Diese können weiterhin wohnwirtschaftlich genutzt oder für die Umwandlung in ein Beherbergungsprojekt, wie ein Hostal oder ein Boutique-Hotel, in Betracht gezogen werden – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen technischen, planerischen und administrativen Genehmigungen.

Wichtige Investitionsmerkmale sind:

Einkommensgenerierender Betrieb ab dem ersten Tag.
Komplettes Gebäude ohne Gemeinschaftsgebühren (community fees).
Gewerbeeinheit mit bestehendem Mietvertrag.
Lizenziertes Touristen-Penthouse mit nachgewiesener Betriebshistorie.
Weiteres Renovierungs- und Neupositionierungspotenzial.
Strategische Lage in einer der begehrtesten Touristengegenden von Marbella.
Verkaufspreis: €1,500,000.

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein städtisches Asset mit bestehenden Erträgen, einer verifizierbaren Erfolgsbilanz und dem Potenzial zur ‌mittelfristigen ‌Renditesteigerung ‌suchen.
Jede ‌geplante ‌Umwandlung der ‌ersten ‌und zweiten ‌Etage muss zusammen mit den ‌Investitions- und ‌Renditeprognosen ‌durch ‌eine entsprechende technische, planerische, ‌rechtliche ‌und ‌finanzielle ‌Due ‌Diligence ‌bestätigt ‌werden.