Lejlighedskompleks til salg i Marbella – R5493862

Investeringsbygning med løbende afkast i Marbella Old Town
En sjælden mulighed for at erhverve en hel bygning i fire etager med en førsteklasses beliggenhed i Marbellas historiske Old Town, blot få skridt fra Plaza de los Naranjos og Church of La Encarnación, og mindre end fem minutters gang fra stranden.
Ejendommen tilbyder 333 m² bebygget areal og kombinerer eksisterende indtægtsstrømme med et betydeligt potentiale for repositionering og værdiskabelse.
Stueetagen består af en erhvervsenhed på ca. 100 m², som er udlejet til tredjepart og har været i drift de seneste 16 år. Den nuværende lejekontrakt genererer en årlig lejeindtægt på €22,800 og løber frem til 2028.
Den øverste etage rummer en penthouselejlighed med en gyldig licens til korttidsudlejning —VFT/MA/04059— som har været drevet på Airbnb i 11 år med Superhost-status og en fremragende bedømmelse på 4.94 ud af 5 baseret på 175 anmeldelser. Ejendommen nyder også godt af en imponerende tagterrasse på ca. 100 m², som ikke er inkluderet i det registrerede bebyggede areal.
Første og anden sal byder på ca. 201 m² yderligere plads med et betydeligt renoverings- og optimeringspotentiale. De kan forblive i boligbrug eller overvejes til konvertering til et overnatningsprojekt, såsom et hostal eller boutique-hotel, i alle tilfælde med forbehold for de relevante tekniske, planlægningsmæssige og administrative godkendelser.

Væsentlige investeringshøjdepunkter inkluderer:

Indtægtsgenererende drift fra dag ét.
Hele bygningen uden fællesudgifter (community fees).
Erhvervsenhed med eksisterende lejekontrakt.
Penthouse med turistlicens og en dokumenteret driftshistorik.
Yderligere potentiale for renovering og repositionering.
Strategisk beliggenhed i et af Marbellas mest eftertragtede turistområder.
Udbudspris: €1,500,000.

En attraktiv mulighed for investorer, der søger et urbant aktiv med eksisterende indkomst, en verificerbar historik og potentialet for at ‌øge ‌afkastet ‌på ‌mellemlang ‌sigt.
Enhver foreslået ‌konvertering ‌af første ‌og anden sal, sammen med ‌investerings- og ‌afkastprognoser, ‌skal ‌bekræftes gennem den relevante ‌tekniske, ‌planlægningsmæssige, ‌juridiske ‌og ‌finansielle ‌due ‌diligence.