Asuinkompleksi myytävänä, Marbella – R5493862

Tuottoa tuottava sijoituskiinteistö Marbella Old Town -alueella
Harvinainen tilaisuus hankkia kokonainen nelikerroksinen rakennus ensiluokkaiselta paikalta Marbellan historiallisesta vanhastakaupungista (Old Town), vain muutaman askeleen päässä Plaza de los Naranjos -aukiolta ja Church of La Encarnación -kirkosta, sekä alle viiden minuutin kävelymatkan päässä rannalta.
Kiinteistön rakennusala on 333 m², ja siinä yhdistyvät nykyiset kassavirrat sekä merkittävä potentiaali kohteen uudelleenpositiointiin ja arvonluontiin.
Katutasossa on noin 100 m² liiketila, joka on vuokrattu ulkopuoliselle toimijalle ja ollut toiminnassa viimeiset 16 vuotta. Nykyinen vuokrasopimus tuottaa 22 800 € vuotuisen vuokratulon ja on voimassa vuoteen 2028 asti.
Ylimmässä kerroksessa on penthouse-huoneisto, jolla on voimassa oleva lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssi —VFT/MA/04059—. Kohde on toiminut Airbnb-alustalla 11 vuotta Superhost-statuksella ja erinomaisella 4.94 / 5 -arvosanalla 175 arvostelun perusteella. Kiinteistöön kuuluu myös vaikuttava, noin 100 m² kattoterassi, jota ei ole laskettu mukaan rekisteröityyn rakennusalaan.
Ensimmäinen ja toinen kerros tarjoavat noin 201 m² lisätilaa, jossa on huomattava kunnostus- ja optimointipotentiaali. Ne voivat pysyä asuinkäytössä tai ne voidaan muuttaa majoitusliiketoimintaan, kuten hostelliksi tai boutique-hotelliksi, edellyttäen kaikissa tapauksissa asianmukaisia teknisiä, kaavoituksellisia ja hallinnollisia hyväksyntöjä.

Keskeiset sijoitusominaisuudet:

Tulonmuodostus alkaa ensimmäisestä päivästä alkaen.
Kokonainen rakennus ilman yhtiövastikkeita (community fees).
Liiketila voimassa olevalla vuokrasopimuksella.
Lisensoitu turistihuoneisto (penthouse) todistetulla käyttöhistorialla.
Lisäpotentiaalia kunnostuksen ja uudelleenpositioinnin kautta.
Strateginen sijainti yhdellä Marbellan kysytyimmistä matkailualueista.
Hintapyyntö: €1,500,000.

Houkutteleva tilaisuus sijoittajille, jotka etsivät kaupunkikohdetta valmiilla kassavirralla, todennettavalla historialla ‌ja ‌mahdollisuudella ‌parantaa ‌tuottoja ‌keskipitkällä aikavälillä.
Kaikki ‌ehdotetut ‌muutostyöt ensimmäisessä ‌ja toisessa kerroksessa, samoin kuin ‌sijoitus- ja ‌tuottoennusteet, ‌on ‌vahvistettava asianmukaisen teknisen, kaavoituksellisen, ‌juridisen ‌ja ‌taloudellisen ‌due ‌diligence ‌-tarkastuksen ‌kautta.