Edificio residenziale in vendita a Marbella – R5493862

Edificio a reddito nel centro storico di Marbella

Un'occasione rara per acquisire un intero edificio di quattro piani in una posizione privilegiata all'interno del centro storico di Marbella, a pochi passi da Plaza de los Naranjos e dalla Chiesa de La Encarnación, e a meno di cinque minuti a piedi dalla spiaggia.

L'immobile offre 333 m² di superficie costruita e unisce flussi di reddito esistenti a un notevole potenziale di riposizionamento e di creazione di valore.

Il piano terra comprende un locale commerciale di circa 100 m², affittato a terzi e in attività da 16 anni. Il contratto di locazione attuale genera un reddito da affitto annuo di €22,800 e scade nel 2028.

L'ultimo piano ospita un attico con licenza valida per affitti turistici a breve termine (licencia VFT) — VFT/MA/04059 — che opera su Airbnb da 11 anni con lo status di Superhost e un'eccellente valutazione di 4.94 su 5 da 175 recensioni. L'immobile dispone inoltre di un suggestivo terrazzo sul tetto di circa 100 m², non incluso nella superficie costruita registrata.

Il primo e il secondo piano offrono circa 201 m² di spazio aggiuntivo con notevoli potenzialità di ristrutturazione e ottimizzazione. Possono restare a uso residenziale oppure essere considerati per la trasformazione in un progetto ricettivo, come un hostal o un boutique hotel, in ogni caso previa le relative approvazioni tecniche, urbanistiche e amministrative.

Caratteristiche principali dell'investimento:

Redditività operativa fin dal primo giorno.
Edificio intero senza quote di comunidad (quote condominiali).
Locale commerciale con contratto di locazione in essere.
Attico turistico con licenza e comprovata storia operativa.
Ulteriore potenziale di ristrutturazione e riposizionamento.
Posizione strategica in una delle zone turistiche più ambite di Marbella.
Prezzo richiesto: €1,500,000.

Un'opportunità interessante per investitori alla ricerca di un asset urbano con reddito esistente, un track record operativo verificabile e il potenziale per migliorare i rendimenti nel medio termine.

Qualsiasi progetto di trasformazione proposto per il primo e il secondo piano, insieme alle proiezioni di investimento e di rendimento, deve essere confermato attraverso adeguate verifiche tecniche, urbanistiche, legali e finanziarie (due diligence).