Kompleks mieszkalny na sprzedaż w Marbella – R5493862

Dochodowa kamienica inwestycyjna na Starym Mieście w Marbella
Rzadka okazja do nabycia całego czterokondygnacyjnego budynku w doskonałej lokalizacji na historycznym Starym Mieście w Marbella, zaledwie kilka kroków od Plaza de los Naranjos i kościoła La Encarnación, oraz mniej niż pięć minut spacerem od plaży.
Nieruchomość oferuje 333 m² powierzchni zabudowy i łączy istniejące strumienie dochodów ze znacznym potencjałem w zakresie zmiany pozycjonowania i kreowania wartości.
Parter obejmuje lokal komercyjny o powierzchni około 100 m², wynajmowany podmiotowi zewnętrznemu i działający nieprzerwanie od 16 lat. Obecna umowa najmu generuje roczny dochód z czynszu w wysokości €22,800 i obowiązuje do 2028 roku.
Na najwyższym piętrze znajduje się penthouse z ważną licencją na wynajem krótkoterminowy —VFT/MA/04059— który działa na Airbnb od 11 lat, posiadając status Superhost oraz wyjątkową ocenę 4.94 na 5 na podstawie 175 opinii. Nieruchomość posiada również imponujący taras na dachu o powierzchni około 100 m², który nie jest wliczony w zarejestrowaną powierzchnię zabudowy.
Pierwsze i drugie piętro oferują około 201 m² dodatkowej powierzchni o znacznym potencjale renowacyjnym i optymalizacyjnym. Mogą one zachować funkcję mieszkalną lub zostać rozważone pod kątem przekształcenia w projekt zakwaterowania, taki jak hostal lub hotel butikowy, co w każdym przypadku wymaga uzyskania odpowiednich zatwierdzeń technicznych, planistycznych i administracyjnych.

Kluczowe cechy inwestycji obejmują:

Działalność generująca dochód od pierwszego dnia.
Cały budynek bez opłat wspólnotowych (community fees).
Lokal komercyjny z obowiązującą umową najmu.
Licencjonowany penthouse turystyczny ze sprawdzoną historią operacyjną.
Dalszy potencjał renowacji i zmiany pozycjonowania obiektu.
Strategiczna lokalizacja w jednej z najbardziej pożądanych turystycznie części Marbella.
Cena ofertowa: €1,500,000.

Atrakcyjna okazja dla inwestorów poszukujących aktywa miejskiego z istniejącym dochodem, możliwą do zweryfikowania historią operacyjną oraz potencjałem zwiększenia stóp zwrotu ‌w ‌średnim ‌terminie.
Wszelkie ‌proponowane ‌przekształcenia pierwszego ‌i ‌drugiego piętra, ‌wraz z prognozami inwestycyjnymi i ‌zwrotami, muszą ‌zostać ‌potwierdzone ‌w drodze odpowiedniego technicznego, ‌planistycznego, ‌prawnego ‌i ‌finansowego ‌badania ‌due ‌diligence.