På Costa del Sol, med lange og varme somre, er aircondition et av de første spørsmålene som dukker opp når man leier bolig. Er utleieren pliktig til å installere det? Det korte svaret er at det som hovedregel ikke er tilfelle, men det finnes viktige unntak som det er greit å kjenne til, enten du er eier eller leietaker.
Som hovedregel finnes det ingen plikt
At det er varmt om sommeren regnes som et spørsmål om komfort, ikke om boligens beboelighet. Den spanske husleieloven, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pålegger eieren å holde boligen i en stand som gjør den egnet til å bo i, men ikke å utstyre den med komfortforbedringer. Det at aircondition mangler, er derfor ikke i seg selv et brudd på utleierens forpliktelser.
Unntaket: hvis aircondition er nevnt i kontrakten
Hvis leiekontrakten oppgir at boligen har aircondition, er situasjonen en annen: Eieren må installere det eller reparere det hvis det slutter å fungere. Årsaken er logisk: Leietakeren valgte å leie boligen fordi den hadde denne egenskapen. I så fall dreier det seg om en nødvendig reparasjon, ikke en forbedring, og utgiften dekkes av utleieren.
Forbedring eller reparasjon: hvorfor forskjellen er viktig
Skillet er avgjørende, fordi det bestemmer hvem som betaler, og om leien kan økes:
- Reparasjon: å vedlikeholde noe som allerede finnes (inkludert aircondition som er avtalt i kontrakten). Eieren dekker dette, uten å kunne øke leien.
- Forbedring: å installere nytt aircondition-anlegg i en bolig som aldri har hatt det. Dette kan gi rett til å øke leien, men med begrensninger.
Når det regnes som en forbedring, tillater LAU at økningen veltes over på leien først fem år etter at kontrakten ble signert, og med et tak på 20 % av gjeldende leie. Før den tid er det bare mulig med leietakerens uttrykkelige samtykke.
Hva med tilfeller av ekstrem varme?
Aircondition er ikke et ordinært krav til beboelighet. I ytterpunkter, der ekstreme temperaturer kommer sammen med alvorlige konstruksjonsfeil, som svært dårlig isolasjon eller farlige materialer, kan boligen likevel i enkelte tilfeller anses som ubeboelig på grunn av helserisiko. Dette er unntakstilfeller som må vurderes fra sak til sak.
Hva du bør ta hensyn til på Costa del Sol
I et klima som vårt gir aircondition reell verdi: Det gir økt komfort og gjør en bolig mer attraktiv å leie ut eller selge. For eiere lønner det seg som en investering i avkastning; for leietakere er det viktig å få tydelig i kontrakten hvilket utstyr boligen inkluderer, og hvem som har ansvaret for vedlikeholdet. Husk også at leietakeren bare kan installere aircondition på egen hånd med eierens samtykke og godkjenning fra comunidad de propietarios (huseierforeningen i sameiet).
Konklusjon
Oppsummert er ikke utleieren pliktig til å installere aircondition, med mindre det står i kontrakten eller det foreligger særlige omstendigheter knyttet til boligens beboelighet. Denne veiledningen er veiledende: I en konkret sak bør du gå gjennom kontrakten og rådføre deg med en fagperson. I EVS PROPERTY GROUP gir vi deg rådgivning ved kjøp, salg og utleie av bolig på Costa del Sol, med lokal og flerspråklig oppfølging.
