Utenlandske kjøpere er ikke lenger bare luksus: hvem som kjøper bolig for å bo i Spania, og hva det betyr på Costa del Sol

Den utenlandske kjøperen passer ikke lenger bare inn i bildet av luksusvillaen: ifølge Keller Williams utgjør internasjonal etterspørsel rundt 22 % av salgene selskapet analyserer (mot 18 % året før), og en økende andel leter etter et hjem å bo og jobbe i i Spania. For Costa del Sol, der den internasjonale kjøperen står sentralt, er konklusjonen klar: man må skille mellom hvem som kjøper, hvorfor og med hvilket budsjett.

Hva sier tallene om utenlandsk etterspørsel?

Keller Williams España y Andorra, med hovedkontor i Marbella, anslår at utenlandsk etterspørsel utgjør rundt 22 % av salgene i analysen, mot 18 % året før. I tillegg har henvendelser, forespørsler om informasjon og visninger fra utenlandske kjøpere økt med mellom 10 % og 12 % i løpet av de tre første kvartalene av 2026. Husk nyansen: denne økningen måler interesse, ikke gjennomførte handler.

Kjøper utlendinger bosatt i Spania mer enn dem som ikke er bosatt?

Ifølge Consejo General del Notariado (det spanske notarrådet), sitert av Keller Williams, sto utlendinger bosatt i Spania i andre halvår 2025 for 62,8 % av boligkjøpene gjort av utlendinger, og antallet transaksjoner økte med 3,3 % sammenlignet med året før. I samme periode falt kjøpene til utlendinger som ikke er bosatt, med 15,1 %. Tyngdepunktet flytter seg altså mot dem som allerede bor her.

Hvor mye betaler spanjoler, bosatte og ikke-bosatte per kvadratmeter?

Tall fra Notariado for første halvår 2025 om fri bolig (vivienda libre) viser et stort sprik mellom kjøperprofilene:

Utlendinger bosatt i Spania betaler nesten like mye som spanske kjøpere, mens de som ikke er bosatt, betaler betydelig mer. Likevel er dette nasjonale gjennomsnitt for svært ulike boliger, og Leonardo Cromstedt, president i Keller Williams España y Andorra, advarer mot å knytte alle utenlandske kjøp til et høyt budsjett. Dessuten er dette tall fra 2025, som ikke direkte kan sammenlignes med tallene for 2026.

Hvem kjøper for å bo her og ikke for å feriere?

Bak merkelappen «utlending» skjuler det seg svært ulike profiler. Cromstedt oppsummerer forskjellen mellom dem som kjøper for å tilbringe noen uker i året her, og dem som leter etter et hjem å bygge livet sitt i. Blant sistnevnte finner vi:

• Familier som prioriterer nærhet til skole.
• Fagfolk som vil få kortere vei til jobb eller jobbe eksternt.
• Husstander som har spart opp egenkapital til boliglån og trenger finansiering.

For disse veier arbeid, skoler, transport, tjenester, tilgjengelig sparing, kostnadene ved kjøpet og tilgang til finansiering tungt. Nasjonalitet sier derimot lite om økonomisk kapasitet, type eiendom eller hvordan boligen skal brukes.

Hva betyr det i Málaga og på Costa del Sol?

Artikkelen analyserer ikke bestemte områder, men den lokale tolkningen er enkel: i Marbella, Estepona eller Fuengirola finnes kjøperen av feriebolig, investoren og familien som flytter hit for hele året side om side. Hver profil ser på ulike ting. Den som bor her, sammenligner skoler, adkomst og tjenester; investoren ser på avkastning; feriegjesten på utsikt og fellesskap (comunidad). Som referanse for utprisene viser vår markedsrapport for oktober 2026 en median for Costa del Sol på 4 738 €/m², med svært ulike nivåer mellom kommunene:

Dette er utpriser, ikke salgspriser, basert på 8 233 aktive annonser fra EVS PROPERTY GROUP; du kan se alle kommunene i vår markedsrapport for Costa del Sol.

Konklusjon: kartlegg kjøperen før du begynner å lete etter bolig

Keller Williams foreslår å klassifisere kjøperen etter bosted, budsjett og hva eiendommen skal brukes til: nytelse, avkastning eller hverdagsliv. Det er også et godt utgangspunkt hvis du vurderer å kjøpe selv: å definere hva du skal bruke boligen til, avgjør område, boligtype og finansiering. Hos EVS Property Group hjelper vi deg med å gjøre det konkret på stedet, fra søket til selve kjøpet.

Ofte stilte spørsmål