På Costa del Sol, hvor somrene er lange og varme, er aircondition et af de første spørgsmål, der dukker op, når man lejer en bolig. Er udlejeren (el casero) forpligtet til at installere det? Det korte svar er, at det som hovedregel ikke er tilfældet; men der findes vigtige undtagelser, som det er godt at kende, uanset om du er ejer eller lejer.
Som hovedregel er der ingen forpligtelse
At der er varmt om sommeren betragtes som et spørgsmål om komfort og ikke om beboelighed. Den spanske lejelov, Ley de Arrendamientos Urbanos, forpligter ejeren til at holde boligen i en stand, så den kan bebos, men ikke til at udstyre den med komfortforbedringer. Derfor udgør det i sig selv ikke et brud på udlejerens forpligtelser, at der ikke er aircondition.
Undtagelsen: hvis airconditionen er nævnt i kontrakten
Hvis lejekontrakten angiver, at boligen har aircondition, ændrer situationen sig: Ejeren skal installere det eller reparere det, hvis det holder op med at virke. Begrundelsen er logisk: Lejeren valgte at leje boligen i forvissning om, at den havde denne egenskab. I så fald er der tale om en nødvendig reparation og ikke en forbedring, og udgiften påhviler udlejeren.
Forbedring eller reparation: derfor er forskellen vigtig
Skelnen er afgørende, fordi den afgør, hvem der betaler, og om huslejen kan forhøjes:
- Reparation: at vedligeholde noget, der allerede findes (herunder aircondition, der er aftalt i kontrakten). Den afholdes af ejeren, uden at huslejen kan forhøjes.
- Forbedring: at installere nyt aircondition i en bolig, der aldrig har haft det. Det kan give ret til at forhøje huslejen, men med begrænsninger.
Når det betragtes som en forbedring, tillader LAU, at forhøjelsen først overføres på lejeren fra fem år efter kontraktens underskrivelse og med et loft på 20 % af den gældende husleje. Inden da kræver det lejerens udtrykkelige samtykke.
Og hvad med ekstrem varme?
Aircondition er ikke et almindeligt krav til beboelighed. I grænsetilfælde – ekstreme temperaturer kombineret med alvorlige strukturelle mangler, såsom meget dårlig isolering eller farlige materialer – kan man dog komme til at anse boligen for uegnet til beboelse på grund af sundhedsrisiko. Der er tale om undtagelsestilfælde, som skal vurderes fra sag til sag.
Det skal du være opmærksom på på Costa del Sol
I et klima som vores giver aircondition reel merværdi: Det øger komforten og gør en bolig mere attraktiv at udleje eller sælge. For ejere kan det betale sig som investering i afkast; for lejere gælder det om at få tydeligt anført i kontrakten, hvilket udstyr boligen omfatter, og hvem der afholder udgifterne til vedligeholdelse. Og husk: Lejeren kan kun selv installere aircondition med ejerens samtykke og med tilladelse fra ejerforeningen (la comunidad de vecinos).
Konklusion
Kort sagt er udlejeren ikke forpligtet til at installere aircondition, medmindre det fremgår af kontrakten, eller der foreligger ekstraordinære omstændigheder vedrørende beboeligheden. Denne guide er vejledende: I et konkret tilfælde bør du gennemgå kontrakten og rådføre dig med en fagperson. Hos EVS PROPERTY GROUP rådgiver vi dig om køb, salg og udlejning af din bolig på Costa del Sol, med lokal og flersproget betjening.
