Aan de Costa del Sol, met lange, hete zomers, is airconditioning een van de eerste vragen die opkomen bij het huren van een woning. Is de verhuurder verplicht die te installeren? Het korte antwoord is dat dit in de regel niet het geval is; maar er zijn belangrijke uitzonderingen die u moet kennen, of u nu eigenaar of huurder bent.
In de regel bestaat er geen verplichting
Dat het in de zomer warm is, wordt beschouwd als een kwestie van comfort, niet van bewoonbaarheid. De Ley de Arrendamientos Urbanos (de Spaanse huurwet) verplicht de eigenaar om de woning in bewoonbare staat te houden, maar niet om haar uit te rusten met comfortverbeteringen. Het enkele ontbreken van airconditioning betekent dus niet dat de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt.
De uitzondering: als de airco in het contract staat
Als in het huurcontract staat dat de woning over airconditioning beschikt, verandert de situatie: de eigenaar moet die installeren of repareren als hij niet meer werkt. De reden is logisch: de huurder heeft ervoor gekozen te huren in de wetenschap dat deze voorziening aanwezig was. In dat geval gaat het om een noodzakelijke reparatie, niet om een verbetering, en die komt voor rekening van de verhuurder.
Verbetering of reparatie: waarom het verschil ertoe doet
Het onderscheid is cruciaal, omdat het bepaalt wie betaalt en of de huur verhoogd mag worden:
- Reparatie: iets onderhouden dat al bestaat (inclusief de in het contract overeengekomen airco). De eigenaar neemt dit voor zijn rekening, zonder de huur te verhogen.
- Verbetering: nieuwe airconditioning installeren in een woning die er nooit een had. Dit kan recht geven op een huurverhoging, maar met beperkingen.
Wanneer het als verbetering wordt beschouwd, staat de LAU toe dat de verhoging pas wordt doorberekend vanaf vijf jaar na de ondertekening van het contract en met een maximum van 20% van de geldende huur. Vóór die termijn kan dat alleen met de uitdrukkelijke instemming van de huurder.
En bij extreme hitte?
Airconditioning is geen gewone vereiste voor bewoonbaarheid. In grensgevallen — extreme temperaturen in combinatie met ernstige structurele gebreken, zoals zeer slechte isolatie of gevaarlijke materialen — kan de woning echter als onbewoonbaar worden beschouwd wegens gevaar voor de gezondheid. Dit zijn uitzonderlijke situaties die per geval moeten worden beoordeeld.
Waar u op moet letten aan de Costa del Sol
In een klimaat als het onze biedt airconditioning echte meerwaarde: het verhoogt het comfort en maakt een woning aantrekkelijker om te verhuren of te verkopen. Voor eigenaren is het een goede investering in rendement; huurders doen er goed aan in het contract duidelijk vast te leggen welke apparaten de woning omvat en wie het onderhoud ervan draagt. En denk eraan: de huurder mag alleen op eigen initiatief airconditioning installeren met toestemming van de eigenaar en goedkeuring van de comunidad de vecinos (de vereniging van eigenaren).
Conclusie
Kortom, de verhuurder is niet verplicht airconditioning te plaatsen, tenzij het contract dit vermeldt of er uitzonderlijke omstandigheden met betrekking tot de bewoonbaarheid zijn. Deze gids is indicatief: laat in een concreet geval het contract controleren en raadpleeg een professional. EVS PROPERTY GROUP adviseert u bij de aankoop, verkoop en verhuur van uw woning aan de Costa del Sol, met lokale en meertalige service.
