An der Costa del Sol mit ihren langen, heißen Sommern gehört die Klimaanlage zu den ersten Fragen, die sich bei der Anmietung einer Wohnung stellen. Muss der Vermieter sie einbauen? Die kurze Antwort lautet: In der Regel nicht; es gibt jedoch wichtige Ausnahmen, die Sie kennen sollten – egal, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind.
In der Regel besteht keine Pflicht
Dass es im Sommer heiß ist, gilt als eine Frage des Komforts, nicht der Bewohnbarkeit. Die Ley de Arrendamientos Urbanos (spanisches Mietrechtsgesetz für Wohnraum, LAU) verpflichtet den Eigentümer, die Wohnung in bewohnbarem Zustand zu halten, nicht aber, sie mit Komfortverbesserungen auszustatten. Das bloße Fehlen einer Klimaanlage stellt daher keinen Verstoß gegen die Pflichten des Vermieters dar.
Die Ausnahme: Die Klimaanlage steht im Vertrag
Gibt der Mietvertrag an, dass die Wohnung über eine Klimaanlage verfügt, ändert sich die Lage: Der Eigentümer muss sie installieren oder reparieren, wenn sie nicht mehr funktioniert. Der Grund ist naheliegend: Der Mieter hat sich in dem Vertrauen auf diese Ausstattung für die Wohnung entschieden. In diesem Fall handelt es sich um eine notwendige Reparatur, nicht um eine Verbesserung, und die Kosten trägt der Vermieter.
Verbesserung oder Reparatur: Warum der Unterschied wichtig ist
Die Unterscheidung ist entscheidend, weil sie bestimmt, wer zahlt und ob die Miete erhöht werden darf:
- Reparatur: Instandhaltung von etwas, das bereits vorhanden ist (einschließlich der im Vertrag vereinbarten Klimaanlage). Sie geht zulasten des Eigentümers, ohne Mieterhöhung.
- Verbesserung: Einbau einer neuen Klimaanlage in einer Wohnung, die nie eine hatte. Sie kann zu einer Mieterhöhung berechtigen, jedoch nur mit Einschränkungen.
Gilt der Einbau als Verbesserung, erlaubt die LAU die Umlage der Erhöhung erst nach Ablauf von fünf Jahren ab Vertragsabschluss und mit einer Obergrenze von 20 % der geltenden Miete. Vor Ablauf dieser Frist ist dies nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Mieters möglich.
Und bei extremer Hitze?
Die Klimaanlage ist keine gewöhnliche Voraussetzung für die Bewohnbarkeit. In Grenzfällen – extreme Temperaturen in Verbindung mit schwerwiegenden baulichen Mängeln, etwa sehr schlechter Dämmung oder gefährlichen Materialien – könnte die Wohnung jedoch wegen Gesundheitsgefahr als nicht bewohnbar angesehen werden. Dies sind Ausnahmefälle, die im Einzelfall zu beurteilen sind.
Was an der Costa del Sol zu beachten ist
In einem Klima wie unserem bietet die Klimaanlage echten Mehrwert: Sie erhöht den Wohnkomfort und macht eine Immobilie für Vermietung oder Verkauf attraktiver. Für Eigentümer lohnt sie sich als Investition in die Rendite; Mieter sollten im Vertrag klar festhalten, welche Geräte die Wohnung umfasst und wer für deren Wartung aufkommt. Und denken Sie daran: Der Mieter darf auf eigene Kosten nur dann eine Klimaanlage installieren, wenn der Eigentümer zustimmt und die comunidad de vecinos (Eigentümergemeinschaft) die Genehmigung erteilt.
Fazit
Zusammengefasst: Der Vermieter ist nicht verpflichtet, eine Klimaanlage einzubauen, es sei denn, der Vertrag sieht sie vor oder es liegen außergewöhnliche Umstände hinsichtlich der Bewohnbarkeit vor. Dieser Leitfaden dient nur der Orientierung: Bei einem konkreten Fall sollten Sie den Vertrag prüfen und einen Fachmann konsultieren. EVS PROPERTY GROUP berät Sie beim Kauf, Verkauf und bei der Vermietung Ihrer Immobilie an der Costa del Sol – mit lokaler und mehrsprachiger Betreuung.
