CaixaBank beholder et fastrenteboliglån med en TIN (nominell rente) på 2,85 % dersom kunden oppfyller alle tilknytningskravene, og på 3,85 % dersom kunden ikke oppfyller noen av dem. I tillegg finansierer banken kun primærbolig, så lånet egner seg ikke for en sekundærbolig. Det er et konkurransedyktig tilbud i en tid da en stor del av bankene gjør sine egne lån dyrere, men den reelle prisen avhenger av hvilke produkter du tegner hos banken.
Hvilke vilkår har fastrenteboliglånet til CaixaBank?
Ifølge idealista/news’ analyse er dette de viktigste tallene i tilbudet:
| Punkt | Vilkår |
|---|---|
| TIN med alle rabatter | 2,85 % (TAE 4,26 %) |
| TIN uten rabatter | 3,85 % (TAE 4,32 %) |
| Åpnings- og saksbehandlingsgebyr | Ingen |
| Førtidig nedbetaling (de første 10 årene) | Opptil 2 % av nedbetalt kapital, bare dersom banken lider et finansielt tap |
| Førtidig nedbetaling (deretter) | Opptil 1,5 % |
| Maksimal finansiering | Opptil 80 % av den laveste verdien av takst og kjøpesum |
| Maksimal løpetid | 30 år, uten at du overstiger 80 år ved lånets utløp |
| Formål | Kun primærbolig |
Hva må du tegne for å komme ned på 2,85 %?
Rabatten på ett prosentpoeng er ikke gratis: den krever at du knytter deg til banken. Vilkårene som nevnes i nyhetssaken er:
- Domisiliere lønnen eller faste, tilbakevendende inntekter.
- Tegne en hjemforsikring.
- Tegne en livsforsikring eller helseforsikring.
- Installere et alarmsystem i boligen.
Nyhetssaken oppgir ikke hvor mange poeng hver enkelt tilknytning utgjør, bare at renten stiger med ett poeng uten dem. Derfor bør du se på TAE (effektiv rente) og ikke bare på TIN: forsikringene og alarmen har en årlig kostnad som inngår i lånets reelle pris, og det er derfor TAE (4,26 %) ligger langt over 2,85 %.
Hvor mye endrer terminbeløpet seg mellom 2,85 % og 3,85 %?
Dette er vår egen veiledende beregning, kun basert på TIN, uten forsikringer og kostnader, over 30 år og med fast terminbeløp. Som referanse bruker vi medianprisen på Costa del Sol fra vår markedsrapport (650 000 €) og maksimal finansiering på 80 %.
| Lån over 30 år | Termin ved 2,85 % | Termin ved 3,85 % | Årlig forskjell |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 827 €/mnd. | 938 €/mnd. | 1 326 € |
| 520 000 € (80 % av 650 000 €) | 2 150 €/mnd. | 2 438 €/mnd. | 3 448 € |
På et lån på 520 000 € sparer rabatten rundt 3 400 € i året i terminbeløp, men du må trekke fra det forsikringene og alarmen som kreves koster. Hvis du uansett skulle tegne dem, lønner tilbudet seg; hvis ikke, bør du gjøre regnestykket helt ferdig før du signerer.
Passer dette boliglånet for kjøp på Costa del Sol?
Det avhenger av hva du kjøper for. Skal du bo i Málaga, Estepona eller Fuengirola hele året, er det et alternativ å sammenligne. Men en stor del av etterspørselen på kysten gjelder sekundærbolig eller investering, og til det er ikke dette tilbudet tilgjengelig. En utenlandsk kjøper som ikke er bosatt i Spania har vanligvis andre vilkår, med lavere finansiering; vi tar det opp i artikkelen vår om boliglån for ikke-residenter.
Det er lurt å kjenne de reelle markedsprisene før du beregner lånet: du kan se dem per kommune i markedsrapporten vår for Costa del Sol, med medianer som oppdateres hver måned.
Konklusjon
Et fastrenteboliglån under 3 % gir trygghet når euribor stiger, men overskriften forteller ikke hele historien: den reelle prisen avhenger av tilknytningskravene, og lånet gjelder kun primærbolig. Vurderer du å kjøpe på Costa del Sol, hjelper EVS PROPERTY GROUP deg med å sammenligne finansieringsalternativer og finne riktig bolig.
Ofte stilte spørsmål
Hvilken TIN har fastrenteboliglånet til CaixaBank?
2,85 % med alle rabattene (TAE 4,26 %) og 3,85 % uten dem (TAE 4,32 %), ifølge idealista/news.
Kan det brukes til en sekundærbolig?
Nei. Dette tilbudet gjelder kun primærbolig.
Hvor mye finansierer CaixaBank?
Opptil 80 % av den laveste verdien av takst og kjøpesum, over en maksimal løpetid på 30 år.
Er det et åpningsgebyr?
Det er verken åpnings- eller saksbehandlingsgebyr. Derimot finnes det et gebyr for førtidig nedbetaling: opptil 2 % de første 10 årene og opptil 1,5 % deretter.
