Nybyggmarkedet i Málaga får et avgjørende nytt prosjekt: forvaltningsselskapet Azora og eiendomsutvikleren Naiz Homes har kjøpt tomtene R3 og R5 i utbyggingen La Térmica for å bygge nærmere 600 boliger i første rekke på vestkysten av hovedstaden. Transaksjonen er gjennomført med Nueva Marina Real Estate (NUMA), selskapet som eier grunnen, og gjør en av byens siste store kysttomter til en komplett boligbydel.
Hva er egentlig kjøpt?
De to tomtene utgjør til sammen mer enn 61 000 kvadratmeter og rommer hoveddelen av områdets boligformål. Hele utbyggingen av La Térmica omfatter mer enn 800 boliger og rundt 120 000 kvadratmeter byggbart areal, fordelt på bolig, hotell, tjenesteyting og offentlige formål. Det er altså ikke snakk om et enkeltstående boligprosjekt, men om en by-enhet med egne tjenester, handel og fasiliteter.
Grunnen har kommet til de nye eierne etter en lang selskapsrekke som har gått via det internasjonale fondet Ginkgo, Aedas Homes og Constructora San José. I transaksjonen har Colliers deltatt som eiendomsrådgiver, og advokatfirmaene Gómez-Acebo & Pombo og Garrigues har stått for den juridiske delen – en indikasjon på hvor stor og komplisert avtalen er.
Prosjektfakta
| Punkt | Opplysning |
|---|---|
| Kjøpere | Azora og Naiz Homes |
| Selger | Nueva Marina Real Estate (NUMA) |
| Kjøpte tomter | R3 og R5 |
| Kjøpt areal | Mer enn 61 000 m² |
| Planlagte boliger | Nærmere 600 |
| Hele området | Mer enn 800 boliger |
| Samlet byggbart areal | 120 000 m² |
| Bruksformål | Bolig, hotell, tjenesteyting og offentlige formål |
| Boligtype | Fri bolig og offentlig subsidiert bolig (vivienda protegida) |
| Beliggenhet | Første rekke ved stranden, Málagas vestkyst |
Hvorfor La Térmica er viktig for kysten i Málaga
Vestkysten av Málaga by har i årevis vært pekt ut som et av byens store områder for byomdanning. Det er en kyststripe med strand, direkte forbindelse til sentrum og reell plass til vekst – noe som er uvanlig i en by som har brukt opp mye av den tilgjengelige grunnen. Når to aktører av Azoras og Naiz Homes’ størrelse går inn her, bekrefter det det markedet allerede mente: vestfasaden er Málagas neste boliggrense.
En avklaring for deg som søker på Google: navnet La Térmica brukes også om et kjent kultursenter i byen, ved avenida de los Guindos. Utbyggingen vi omtaler her, er boligområdet som har fått navn etter samme område, ikke kulturinstitusjonen.
Hva det betyr for deg som leter etter nybygg i Málaga
Den praktiske lærdommen er todelt. På den ene siden er 600 boliger en lettelse i et marked der tilbudet av nybygg er strukturelt for lite i forhold til den nasjonale og internasjonale etterspørselen. På den andre siden skjer ikke overleveringen av et prosjekt i denne størrelsen med det første: det bygges i etapper, og de første nøklene kommer ofte flere år etter at prosjektet er kunngjort. Den som kjøper i Málaga by i dag, beveger seg fortsatt i et marked med knapt tilbud.
- Første rekke ved stranden er et begrenset produkt: kystgrunn i hovedstaden lar seg ikke gjenskape.
- Prosjekter i etapper belønner dem som kommer tidlig inn, vanligvis med bedre pris og større utvalg av enheter.
- Blandingen av fri og subsidiert bolig avgjør hvilke enheter som faktisk er tilgjengelige for investering.
- Et miljø med hotell og tjenesteyting holder som regel verdien bedre over tid enn et enkeltstående boligprosjekt.
Slik posisjonerer du deg før salgsstart
Det er ennå ikke kunngjort offisielle frister for bygging eller markedsføring. I transaksjoner som dette bygges fortrinnet før lanseringen: du må kjenne etappene, forstå hvilken tomt som kommer først og ha dokumentasjonen klar for å kunne reservere uten hindringer. I EVS PROPERTY GROUP følger vi nøye med på nybygg i Málaga by og på hele Costa del Sol, og vi kan gi deg beskjed når et prosjekt åpner for reservasjoner.
Konklusjon
Azoras og Naiz Homes’ kjøp er ikke en transaksjon som alle andre: det setter kursen for Málagas vestkyst det neste tiåret og tilfører nærmere 600 boliger til et marked som sulter etter nye produkter. Hvis du vurderer nybygg i Málaga, er dette tiden for å bestemme område, budsjett og investeringshorisont. Ta kontakt, så går vi gjennom det sammen med deg uten forpliktelser.
Ofte stilte spørsmål
Hvor ligger utbyggingen av La Térmica egentlig?
På vestkysten av Málaga by, i første rekke ved stranden. Det er et av byens viktigste områder for byomdanning, og det må ikke forveksles med kultursenteret med samme navn.
Hvor mange boliger skal bygges?
Azora og Naiz Homes skal bygge nærmere 600 boliger på tomtene R3 og R5. Hele området La Térmica omfatter mer enn 800 boliger på rundt 120 000 kvadratmeter byggbart areal.
Blir det subsidierte boliger?
Ja. Prosjektet kombinerer fri bolig og vivienda protegida (offentlig subsidiert bolig med regulert pris), sammen med hotell, tjenesteyting og offentlige formål innenfor samme område.
Når står boligene ferdige?
Det er ikke offentliggjort noen offisielle frister for bygging eller overlevering. En utbygging av denne størrelsen gjennomføres vanligvis i etapper over flere år.
Kan utlendinger kjøpe nybygg i Málaga?
Ja, uten begrensninger knyttet til nasjonalitet. Du trenger NIE (spansk utlendingsnummer for skatt og juridiske forhold), en spansk bankkonto og, hvis du tar opp lån, boliglån for ikke-residenter. Vi følger deg gjennom hele prosessen fram til signeringen hos notarius publicus.
Hva nå? Det nyttigste etter å ha lest er å se på det faktiske markedet: ta en titt på boliger etter sted eller fortell oss på WhatsApp hva du ser etter – område, budsjett, tidsramme – så setter vi sammen et skreddersydd utvalg, uforpliktende.
Kan også være nyttig: selge boligen din investere på Costa del Sol gratis verdivurdering månedlig prisrapport
