Der Neubaumarkt in Málaga erhält ein entscheidendes Projekt: Die Investmentgesellschaft Azora und der Bauträger Naiz Homes haben die Grundstücke R3 und R5 des Entwicklungsgebiets La Térmica erworben, um rund 600 Wohnungen in erster Linie an der Westküste der Provinzhauptstadt zu bauen. Die Transaktion wird mit Nueva Marina Real Estate (NUMA), der Eigentümergesellschaft des Grundstücks, abgeschlossen und macht eines der letzten großen Küstengrundstücke der Stadt zu einem vollständigen Wohnviertel.
Was genau gekauft wurde
Die beiden Grundstücke umfassen zusammen mehr als 61.000 Quadratmeter und bündeln den Großteil der Wohnnutzung des Gebiets. Die gesamte Entwicklung von La Térmica sieht mehr als 800 Wohnungen und rund 120.000 Quadratmeter Baufläche vor, verteilt auf Wohn-, Hotel-, Dienstleistungs- und Gemeinbedarfsnutzung. Es handelt sich also nicht um ein einzelnes Bauprojekt, sondern um ein städtisches Quartier mit eigenen Dienstleistungen, Geschäften und Einrichtungen.
Der Grund und Boden gelangt nach einer gesellschaftsrechtlichen Abfolge an seine neuen Eigentümer, die über den internationalen Fonds Ginkgo, Aedas Homes und Constructora San José führte. An der Transaktion waren Colliers als Immobilienberater sowie die Kanzleien Gómez-Acebo & Pombo und Garrigues auf der juristischen Seite beteiligt – ein Hinweis auf Größe und Komplexität der Operation.
Steckbrief des Projekts
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Käufer | Azora und Naiz Homes |
| Verkäufer | Nueva Marina Real Estate (NUMA) |
| Erworbene Grundstücke | R3 und R5 |
| Erworbene Fläche | Mehr als 61.000 m² |
| Geplante Wohnungen | Rund 600 |
| Gesamtgebiet | Mehr als 800 Wohnungen |
| Gesamte Baufläche | 120.000 m² |
| Nutzungen | Wohnen, Hotel, Dienstleistung und Gemeinbedarf |
| Typologie | Freier und geförderter Wohnungsbau |
| Lage | Erste Strandlinie, Westküste von Málaga |
Warum La Térmica für die Küste von Málaga wichtig ist
Die Westküste der Stadt Málaga gilt seit Jahren als eines der großen städtischen Transformationsgebiete. Es ist ein Küstenstreifen mit Strand, direkter Anbindung an das Zentrum und echtem Platz zum Wachsen – etwas Seltenes in einer Provinzhauptstadt, die einen Großteil ihrer verfügbaren Flächen aufgebraucht hat. Dass zwei Akteure von der Größe von Azora und Naiz Homes hier einsteigen, bestätigt die Einschätzung, die der Markt bereits hatte: Die Westseite ist die nächste Wohnbaugrenze von Málaga.
Ein Hinweis für alle, die bei Google suchen: Der Name La Térmica steht auch für ein bekanntes Kulturzentrum der Stadt an der Avenida de los Guindos. Die städtebauliche Entwicklung, um die es hier geht, ist das Wohngebiet, das den Namen dieser Gegend trägt, und nicht die Kultureinrichtung.
Was das für alle bedeutet, die einen Neubau in Málaga suchen
Die praktische Bedeutung ist zweifach. Einerseits sind 600 Wohnungen eine Entlastung für einen Markt, auf dem das Neubauangebot gegenüber der nationalen und internationalen Nachfrage strukturell knapp ist. Andererseits erfolgt die Übergabe eines Projekts dieser Größenordnung nicht sofort: Es wird in Bauabschnitten errichtet, und die ersten Schlüssel werden in der Regel Jahre nach der Ankündigung übergeben. Wer heute in der Stadt Málaga kauft, bewegt sich weiterhin in einem Umfeld knapper Angebote.
- Die erste Strandlinie ist ein begrenztes Gut: Küstengrundstücke in der Stadt lassen sich nicht vermehren.
- Projekte in Bauabschnitten belohnen frühe Käufer, in der Regel mit besserem Preis und größerer Auswahl an Einheiten.
- Die Mischung aus freiem und gefördertem Wohnungsbau bestimmt, welche Einheiten tatsächlich für Investoren verfügbar sind.
- Ein Umfeld mit Hotel- und Dienstleistungsnutzung stützt den Wert langfristig in der Regel besser als ein einzelnes Bauprojekt.
So positionieren Sie sich vor dem Verkaufsstart
Offizielle Bau- und Vermarktungstermine wurden bislang nicht mitgeteilt. Bei solchen Vorhaben entsteht der Vorteil vor dem Verkaufsstart: die Bauabschnitte kennen, verstehen, welches Grundstück zuerst auf den Markt kommt, und die Unterlagen bereithalten, um reibungslos reservieren zu können. EVS PROPERTY GROUP beobachtet den Neubau in der Stadt Málaga und an der gesamten Costa del Sol genau und kann Sie benachrichtigen, sobald ein Projekt die Reservierungsphase eröffnet.
Fazit
Der Kauf durch Azora und Naiz Homes ist keine gewöhnliche Transaktion: Er legt den Kurs der Westküste von Málaga für das kommende Jahrzehnt fest und bringt rund 600 Wohnungen auf einen Markt, der nach neuen Produkten hungert. Wenn Sie einen Neubau in Málaga in Betracht ziehen, ist jetzt der Moment, Lage, Budget und Anlagehorizont festzulegen. Schreiben Sie uns, wir prüfen das gemeinsam mit Ihnen – unverbindlich.
Häufig gestellte Fragen
Wo genau liegt das Entwicklungsgebiet La Térmica?
An der Westküste der Stadt Málaga, in erster Strandlinie. Es ist eines der wichtigsten städtischen Transformationsgebiete der Stadt und sollte nicht mit dem gleichnamigen Kulturzentrum verwechselt werden.
Wie viele Wohnungen werden gebaut?
Azora und Naiz Homes errichten rund 600 Wohnungen auf den Grundstücken R3 und R5. Das gesamte Gebiet von La Térmica sieht mehr als 800 Wohnungen auf rund 120.000 Quadratmetern Baufläche vor.
Wird es geförderten Wohnraum geben?
Ja. Das Projekt kombiniert freien und geförderten Wohnungsbau mit Hotel-, Dienstleistungs- und Gemeinbedarfsnutzung innerhalb desselben Gebiets.
Wann werden die Wohnungen fertiggestellt sein?
Offizielle Bau- und Übergabetermine wurden nicht veröffentlicht. Eine Entwicklung dieser Größenordnung wird üblicherweise in Bauabschnitten über mehrere Jahre hinweg umgesetzt.
Kann ein Ausländer einen Neubau in Málaga kaufen?
Ja, ohne Einschränkungen aufgrund der Staatsangehörigkeit. Sie benötigen die NIE (spanische Ausländeridentifikationsnummer), ein spanisches Bankkonto und, falls Sie finanzieren, eine Hypothek für Nichtansässige. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess bis zur Unterzeichnung vor dem Notar.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
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