Villa til salgs i Ojén – R5129392

Denne eiendommen er langt mer enn en bolig: den er et uttrykk for stil, raffinert smak og fremtidsrettet visjon. Et sted der diskret luksus smelter sømløst sammen med roen i det andalusiske landskapet, samtidig som det ligger innen lett rekkevidde av Marbellas sofistikerte og livlige livsstil. Ideell for dem som verdsetter privatliv, plass og en eksepsjonell livskvalitet, omgitt av natur, komfort og tidløs skjønnhet.

Beliggende i det attraktive området Los Cerrillares (Ojén), i en forhøyet posisjon som sikrer absolutt privatliv og vid utsikt, er denne middelhavsinspirerte eiendommen med klassisk arkitektur et unikt tilfluktssted, omgitt av majestetiske naturomgivelser og stillheten. Fra nesten alle rom kan du beundre panoramautsikt over Middelhavet og de andalusiske fjellene, noe som skaper en atmosfære av ro og storslagenhet gjennom hele eiendommen.

Eiendommen omfatter over 58.000 m2 tomt fordelt på to tomter, og består av en stor hovedvilla, en sekundærvilla, en separat kontorbygning, en gjesteleilighet, et treningsrom, flere hjelpeareal og en egen privat helikopterlandingsplass. Dette løfter boligkonseptet til et eksepsjonelt nivå av eksklusivitet, som sjelden finnes på Costa del Sol.

Eiendommens virkelige unikhet ligger likevel i tomten og det produktive potensialet: de store arealene inkluderer blomstrende oliven- og appelsinlunder, og gir muligheten til å dyrke din egen høst eller til og med etablere en privat vingård, et sjeldent privilegium som forener livsstil med arv.

For å gjøre dette ekstraordinære tilbudet enda mer verdifullt, har eiendommen også et fullt operativt destilleri og oljemølle, komplett med all nødvendig maskineri, infrastruktur og installasjoner. Dette gir en bemerkelsesverdig mulighet for dem som er interessert i småskala produksjon av tradisjonelle andalusiske produkter som aguardiente og ekstra virgin olivenolje, direkte fra egen eiendom, en autentisk og potensielt lønnsom virksomhet som perfekt utfyller livsstilen med raffinert landlig luksus.

Hovedvilla: Tidløs elegans

Et mesterverk av klassisk arkitektur, hovedvillaen er designet med edle materialer og utsøkt oppmerksomhet på detaljer. Naturstein, massive trédører, håndlagde overflater og moderne teknologi lever side om side i perfekt harmoni. Boligen har gulvvarme gjennomgående, et integrert lydanlegg, stemningsbelysning med dimmere og et vannmykningsanlegg.

Den tilbyr fem romslige og lyse soverom med eget bad, inkludert en luksuriøs hovedsuite med to garderobe- rom og to private bad. Innredningen fullføres med representative stuer, spisestue, et elegant bibliotek, hjemmekino, spillerom med privat bar, vinkjeller, spiskammer, vaskerom og en lukket garasje med plass til flere kjøretøy.

Utendørs omkranser en spektakulær terrasse hele boligen og tilbyr pustberøvende utsikt fra hver vinkel. De nøye anlagte hagene har et stort svømmebasseng omgitt av moden vegetasjon, århundregamle oliventrær og fruktrær, og skaper et ideelt miljø for avslapning og utendørs underholdning.

Tilleggsarealer

Eiendommen inkluderer en fullt utstyrt kontorbygning, ideell for å arbeide i ro og komfort, samt en uavhengig gjesteleilighet med to soverom, kjøkken, stue og spisestue, og en privat terrasse. Ytterligere fasiliteter omfatter et treningsrom og diverse lagerrom.

Sekundærvilla: Rustikk sjarm og privatliv

Beliggende på en separat tomt på over 5.000 m2 tilbyr denne 188 m2 store villaen et rolig tilfluktssted med en egen personlighet. Med høye tak, peis, hovedstue, sittegruppe, eget kjøkken, to soverom, to bad, eget privat basseng og terrasse, er den ideell som gjestebolig, en separat bolig eller personalbolig.

En enestående livsstil

Denne eiendommen er ikke bare en bolig, den er en livsstil. Et sted der hver soloppgang over havet og hver solnedgang bak fjellene minner deg om privilegiet ved å bo i et så ekstraordinært miljø. Et rom utformet for å koble av, skape, knytte kontakter og fullt ut nyte livet, omgitt av naturskjønnhet, absolutt komfort og en varig følelse av eleganse.

For dem som forstår at ekte luksus ikke handler om prangende fremvisning, men om harmoni, privatliv og autentisitet, er denne eiendommen rett og slett unik.

Anslåtte kostnader som betales av kjøper:
Kjøpet er underlagt overdragelsesskatt (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overdragelsesskatter, med en generell maksimal sats på 7 %. Beskatningsgrunnlaget vil være det høyeste av prisen angitt i skjøtet og den kadastrale referanseverdien (artikkel 10 i den reviderte teksten til lov om overdragelsesskatt og stempelavgift – TRLITPAJD). Reduserte skattesatser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for offentlig dokument fra notarius og tinglysing i jordregisteret er regulert av offisielle takster i henholdsvis kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989. Som et generelt anslag kan notarhonorarer ligge mellom 500 € og 2.000 €, og tinglysingsgebyrer mellom 250 € og 1.500 €. Administrasjonshonorar for gestoría, dersom det engasjeres frivillig, avtales fritt og anslås å ligge mellom 300 € og 500 €. Den kommunale kapitalgevinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betales av selger i henhold til artikkel 104 i den reviderte teksten til lov om kommunal finansiering (TRLRHL). Samlet anslått kostnad som betales av kjøper: 4.180.000 €. Dette anslaget er kun veiledende og gis i samsvar med artikkel 20.1.c) i den reviderte teksten til den generelle loven om beskyttelse av forbrukere og brukere (TRLGDCU). Det endelige beløpet vil avhenge av de konkrete omstendighetene i transaksjonen og kjøperen. Meglerhonorar betales av selger.

ALA