Freistehende Villa zum Verkauf in Ojén – R5129392

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Anwesen: Sie steht für Stil, verfeinerten Geschmack und eine zukunftsorientierte Vision. Ein Ort, an dem zurückhaltender Luxus nahtlos mit der Ruhe der andalusischen Landschaft verschmilzt und dennoch die Eleganz und das lebhafte Lebensgefühl Marbellas in unmittelbarer Reichweite bleiben. Ideal für alle, die Privatsphäre, Raum und eine außergewöhnliche Lebensqualität schätzen, umgeben von Natur, Komfort und zeitloser Schönheit.

Die Immobilie liegt in der privilegierten Lage Los Cerrillares (Ojén), in erhöhter Position, die absolute Privatsphäre und weite, offene Ausblicke gewährleistet. Dieses mediterran inspirierte Anwesen mit klassischer Architektur ist ein einzigartiger Rückzugsort, eingebettet in majestätische Naturlandschaft und die beruhigende Stille. Von fast jedem Raum aus genießen Sie einen Panoramablick auf das Mittelmeer und die andalusischen Berge, der im gesamten Anwesen eine Atmosphäre von Ruhe und Großzügigkeit schafft.

Das Grundstück umfasst über 58.000 m² und verteilt sich auf zwei Parzellen. Zum Anwesen gehören eine großzügige Hauptvilla, eine Nebenvilla, ein separates Bürogebäude, ein Gästeappartement, ein Fitnessraum, mehrere Nebenbereiche sowie ein eigener privater Hubschrauberlandeplatz. Damit erhebt sich das Wohnen auf ein außergewöhnliches Niveau an Exklusivität, wie es an der Costa del Sol nur selten zu finden ist.

Der eigentliche Reiz des Anwesens liegt jedoch in seinem Land und seinem produktiven Potenzial: Zum weitläufigen Gelände gehören florierende Olivenhaine und Orangenplantagen. Sie bieten die Möglichkeit, eigene Ernten einzubringen oder sogar einen privaten Weinberg anzulegen, ein seltenes Privileg, das Lebensstil mit Tradition verbindet.

Den Wert dieses außergewöhnlichen Angebots steigert zusätzlich eine voll funktionsfähige Destillerie und Olivenölmühle, komplett mit der gesamten erforderlichen Maschinerie, Infrastruktur und Anlagen. Dies eröffnet eine bemerkenswerte Chance für alle, die an der Kleinserienproduktion traditioneller andalusischer Produkte wie Aguardiente und nativem Olivenöl extra interessiert sind, direkt vom eigenen Anwesen. Ein authentisches und potenziell lukratives Vorhaben, das den Lebensstil eines verfeinerten ländlichen Luxus perfekt ergänzt.

Hauptvilla: Zeitlose Eleganz

Ein Meisterwerk klassischer Architektur: Die Hauptvilla wurde mit edlen Materialien und exquisiter Liebe zum Detail gestaltet. Naturstein, massive Holztüren, handgefertigte Oberflächen und moderne Technik harmonieren hier perfekt miteinander. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, ein integriertes Soundsystem, Ambientebeleuchtung mit Dimmern sowie eine Wasserenthärtungsanlage.

Die Villa bietet fünf großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, darunter eine luxuriöse Hauptsuite mit zwei Ankleidezimmern und zwei privaten Badezimmern. Abgerundet wird das Innenlayout durch repräsentative Empfangsräume, ein Esszimmer, eine elegante Bibliothek, ein Heimkino, ein Spielzimmer mit privater Bar, einen Weinkeller, eine Speisekammer, einen Waschraum sowie eine geschlossene Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge.

Außen umläuft eine spektakuläre Terrasse das Haus und bietet an jeder Ecke atemberaubende Ausblicke. Die sorgfältig angelegten Gärten umfassen einen großen Swimmingpool, umgeben von ausgewachsener Vegetation, jahrhundertealten Olivenbäumen und Obstbäumen. So entsteht ein idealer Rahmen für Entspannung und Outdoor-Veranstaltungen.

Ergänzende Räumlichkeiten

Zum Anwesen gehört ein voll ausgestattetes Bürogebäude, ideal für konzentriertes und komfortables Arbeiten, sowie ein eigenständiges Gästeappartement mit zwei Schlafzimmern, Küche, Wohn- und Esszimmer und einer privaten Terrasse. Weitere Einrichtungen umfassen einen Fitnessraum und verschiedene Lagerräume.

Nebenvilla: Rustikaler Charme und Privatsphäre

Auf einer separaten Parzelle von über 5.000 m² gelegen, bietet diese 188 m² große Villa einen ruhigen Rückzugsort mit ganz eigenem Charakter. Zu den Merkmalen zählen hohe Decken, ein Kamin, ein Hauptwohnzimmer, ein Sitzbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein eigener privater Pool und eine Terrasse. Sie eignet sich ideal als Gästeunterkunft, als separates Wohnhaus oder als Personalunterkunft.

Ein unvergleichlicher Lebensstil

Dieses Anwesen ist nicht nur ein Wohnsitz, sondern eine Lebensart. Ein Ort, an dem jeder Sonnenaufgang über dem Meer und jeder Sonnenuntergang hinter den Bergen daran erinnert, welch besonderes Privileg es ist, in einer so außergewöhnlichen Umgebung zu leben. Ein Raum, der zum Entspannen, Kreieren, Vernetzen und vollen Genießen des Lebens geschaffen wurde, umgeben von natürlicher Schönheit, absolutem Komfort und einem bleibenden Gefühl von Eleganz.

Für alle, die verstehen, dass wahrer Luxus nicht auf Zurschaustellung beruht, sondern auf Harmonie, Privatsphäre und Authentizität, ist diese Immobilie schlicht einzigartig.

Vom Käufer zu zahlende geschätzte Kosten:
Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und die Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten der notariellen Urkunde vor einem Notar sowie der Eintragung im Grundbuch sind durch amtliche Tarife gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notarkosten zwischen 500 und 2.000 € betragen, die Grundbuchkosten zwischen 250 und 1.500 €. Verwaltungskosten für die Abwicklung durch ein Gestoría (Verwaltungsbüro), sofern freiwillig beauftragt, werden frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU, Plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Kommunalfinanzen (TRLRHL) vom Verkäufer zu zahlen. Geschätzte Gesamtkosten, die vom Käufer zu tragen sind: 4.180.000 €. Diese Schätzung dient nur als Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklerprovisionen sind vom Verkäufer zu zahlen.

ALA