Вилла/Шале на продажу в Охене – R5129392

Это имение — гораздо больше, чем недвижимость: это воплощение стиля, безупречного вкуса и дальновидного подхода. Место, где сдержанная роскошь гармонично сочетается с безмятежностью андалусской сельской местности и при этом находится в непосредственной близости от изысканности и яркой жизни Марбельи. Идеально подходит тем, кто ценит уединение, пространство и исключительное качество жизни в окружении природы, комфорта и вневременной красоты.

Имение расположено в престижном районе Лос-Серрильярес (Охен), на возвышенности, которая обеспечивает абсолютное уединение и открытые панорамные виды. Этот вдохновлённый средиземноморской архитектурой особняк в классическом стиле — уникальное убежище, окружённое величественной природой и умиротворяющей тишиной. Почти из каждой комнаты открываются панорамные виды на Средиземное море и андалусские горы, что создаёт атмосферу покоя и величия во всём доме.

Участок площадью более 58.000 м², расположенный на двух земельных участках, включает большую главную виллу, вторую виллу, отдельное здание под офис, гостевые апартаменты, спортзал, несколько вспомогательных помещений и собственную частную площадку для вертолёта. Это поднимает концепцию загородной жизни на исключительный уровень эксклюзивности, редко встречающийся на Коста-дель-Соль.

Но подлинная уникальность имения заключается в его земле и производственном потенциале: обширная территория включает процветающие оливковые и апельсиновые рощи, что даёт возможность выращивать собственный урожай или даже создать частный виноградник — редкая привилегия, сочетающая образ жизни с наследием.

Ещё больше ценности этому исключительному предложению придаёт полностью действующая дистиллерия и завод по производству оливкового масла, оснащённые всем необходимым оборудованием, инфраструктурой и установками. Это прекрасная возможность для тех, кто заинтересован в небольшом производстве традиционных андалусских продуктов, таких как aguardiente и оливковое масло первого холодного отжима, непосредственно на собственной территории. Это подлинное и потенциально прибыльное дело, которое идеально дополняет образ жизни утончённой загородной роскоши.

Главная вилла: вневременная элегантность

Шедевр классической архитектуры, главная вилла создана из благородных материалов с изысканным вниманием к деталям. Натуральный камень, массивные деревянные двери, ручная отделка и современные технологии гармонично сосуществуют друг с другом. В доме повсюду установлен напольный отопительный контур, встроенная аудиосистема, фоновое освещение с регуляторами яркости и система смягчения воды.

На вилле пять просторных и светлых спален, каждая с собственной ванной комнатой, включая роскошный главный номер с двумя гардеробными и двумя личными ванными комнатами. Планировку интерьера дополняют парадные гостиные, столовая, элегантная библиотека, домашний кинотеатр, игровая комната с личным баром, винный погреб, кладовая, прачечная и закрытый гараж с местом для нескольких автомобилей.

Снаружи обходит дом великолепная опоясывающая терраса, предлагающая захватывающие виды с любой точки. Тщательно спланированные сады включают большой плавательный бассейн, окружённый зрелой растительностью, вековыми оливковыми деревьями и фруктовыми деревьями, создавая идеальную обстановку для отдыха и приёмов на открытом воздухе.

Дополнительные помещения

В имение входит полностью оборудованное здание под офис, идеально подходящее для работы в уединении и комфорте, а также независимые гостевые апартаменты с двумя спальнями, кухней, гостиной-столовой и private terrace (собственной террасой). Дополнительные удобства включают спортзал и различные складские помещения.

Вторая вилла: деревенский шарм и уединение

Расположенная на отдельном участке площадью более 5.000 м², эта вилла площадью 188 м² предлагает умиротворяющее убежище с собственным характером. Особенности: высокие потолки, камин, основная гостиная, зона отдыха, отдельная кухня, две спальни, две ванные комнаты, собственный частный бассейн и терраса. Вилла идеально подходит в качестве гостевого жилья, отдельной резиденции или жилья для персонала.

Неповторимый образ жизни

Это имение — не просто резиденция, это образ жизни. Место, где каждый восход над морем и каждый закат за горами напоминает о привилегии жить в столь исключительном окружении. Пространство, созданное для отдыха, творчества, общения и полноценного наслаждения жизнью в окружении natural beauty…

Для тех, кто понимает, что истинная роскошь заключается не в показном блеске, а в гармонии, уединении и подлинности, эта недвижимость действительно единственная в своём роде.

Расчётные расходы, подлежащие оплате покупателем:
Покупка облагается налогом на передачу имущественных прав (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет большая из сумм: цена, указанная в правоустанавливающем документе, и кадастровая справочная стоимость (статья 10 Переработанного текста Закона о налоге на передачу имущественных прав и гербовом сборе — TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные налоговые ставки. Расходы на нотариально удостоверенный договор и регистрацию в Земельном реестре регулируются официальными тарифами, установленными Королевским декретом 1426/1989 и Королевским декретом 1427/1989 соответственно. Ориентировочно гонорар нотариуса может составлять от 500 до 2.000 €, а расходы на регистрацию в Земельном реестре — от 250 до 1.500 €. Административные услуги гестории (gestoría — административная служба по оформлению документов), если они привлекаются добровольно, согласовываются свободно и оцениваются в диапазоне от 300 до 500 €. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU, plusvalía municipal) уплачивается продавцом в соответствии со статьёй 104 Переработанного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая расчётная стоимость, подлежащая оплате покупателем: 4.180.000 €. Данная оценка приведена исключительно в информационных целях в соответствии со статьёй 20.1.c) Переработанного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей (TRLGDCU). Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссионные агентству выплачиваются продавцом.