Villa indipendente in vendita a Ojén – R5129392

Questa tenuta è molto più di una proprietà: è una dichiarazione di stile, gusto raffinato e visione lungimirante. Un luogo in cui il lusso discreto si fonde armoniosamente con la serenità della campagna andalusa, pur restando facilmente raggiungibile dalla raffinatezza e dalla vivace vita di Marbella. Ideale per chi apprezza la privacy, gli spazi e un'eccezionale qualità della vita, circondato dalla natura, dal comfort e da una bellezza senza tempo.

Situata nella zona privilegiata di Los Cerrillares (Ojén), in una posizione elevata che garantisce assoluta privacy e ampie vedute aperte, questa tenuta di ispirazione mediterranea e architettura classica è un rifugio unico nel suo genere, circondato da maestosi paesaggi naturali e dal dolce silenzio. Da quasi ogni stanza si possono ammirare panorami del Mar Mediterraneo e delle montagne andaluse, che creano un'atmosfera di pace e grandiosità in tutta la proprietà.

Estesa su oltre 58.000 m² di terreno e suddivisa in due appezzamenti, la tenuta comprende una grande villa principale, una villa secondaria, un edificio separato adibito a ufficio, un appartamento per gli ospiti, una palestra, diverse aree di servizio ed elipiazzola privata, portando il concetto di vita residenziale a un livello di esclusività eccezionale, raramente riscontrabile sulla Costa del Sol.

Ma la vera unicità della tenuta risiede nel suo terreno e nel suo potenziale produttivo: l'ampia proprietà include floridi uliveti e aranceti, offrendo la possibilità di coltivare il proprio raccolto o persino di realizzare un vigneto privato, un raro privilegio che unisce stile di vita e tradizione.

A rendere ancora più prezioso questo straordinario immobile, la proprietà dispone inoltre di una distilleria e di un frantoio pienamente operativi, dotati di tutti i macchinari, le infrastrutture e gli impianti necessari. Si tratta di un'opportunità notevole per chi è interessato alla produzione artigianale di prodotti tradizionali andalusi come l'aguardiente e l'olio extra vergine d'oliva, direttamente dalla propria tenuta: un'iniziativa autentica e potenzialmente redditizia che si integra perfettamente con lo stile di vita del raffinato lusso rurale.

Villa principale: eleganza senza tempo

Capolavoro dell'architettura classica, la villa principale è stata progettata con materiali nobili e grande cura per i dettagli. Pietra naturale, porte in legno massello, finiture artigianali e tecnologia moderna coesistono in perfetta armonia. L'abitazione dispone di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, impianto audio integrato, illuminazione d'ambiente con dimmer e un addolcitore d'acqua.

Offre cinque camere da letto spaziose e luminose, tutte con bagno privato, inclusa una lussuosa suite padronale con due cabine armadio e due bagni privati. La disposizione interna è completata da salotti di rappresentanza, una sala da pranzo, un'elegante biblioteca, home cinema, sala giochi con bar privato, cantina per il vino, dispensa, lavanderia e un garage chiuso con spazio per più veicoli.

All'esterno, un'spettacolare terrazza avvolgente circonda la casa, offrendo vedute mozzafiato da ogni angolazione. I giardini, curati nei minimi dettagli, ospitano un'ampia piscina circondata da vegetazione matura, ulivi secolari e alberi da frutto, creando un ambiente ideale per il relax e l'intrattenimento all'aperto.

Spazi complementari

La tenuta include un edificio ufficio completamente attrezzato, ideale per lavorare in privacy e comfort, nonché un appartamento indipendente per gli ospiti con due camere da letto, cucina, soggiorno-pranzo e terrazza privata. Ulteriori servizi comprendono una palestra e diversi locali di deposito.

Villa secondaria: fascino rustico e privacy

Situata su un appezzamento separato di oltre 5,000 m², questa villa di 188 m² offre un rifugio tranquillo dal carattere unico. Dispone di soffitti alti, camino, soggiorno principale, zona salotto, cucina separata, due camere da letto, due bagni, piscina privata e terrazza propria, ed è ideale come alloggio per ospiti, residenza indipendente o alloggio per il personale.

Uno stile di vita senza eguali

Questa tenuta non è solo una residenza, è un modo di vivere. Un luogo in cui ogni alba sul mare e ogni tramonto dietro le montagne ricordano il privilegio di vivere in un contesto così straordinario. Uno spazio pensato per rilassarsi, creare, connettersi e godere appieno della vita, circondati dalla bellezza naturale, dal comfort assoluto e da un duraturo senso di eleganza.

Per chi sa che il vero lusso non sta nell'ostentazione, ma nell'armonia, nella privacy e nell'autenticità, questa proprietà è semplicemente unica nel suo genere.

Costi stimati a carico dell'acquirente:
L'acquisto è soggetto all'Imposta sul Trasferimento di Beni (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) ai sensi della Legge 5/2021 sulle imposte sui trasferimenti, con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto pubblico (escritura) e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Refuso della Legge sull'Imposta sui Trasferimenti e sull'Imposta di Bollo – TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione delle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico davanti a un notaio e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffe ufficiali ai sensi del Regio Decreto 1426/1989 e del Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente. A titolo indicativo, gli onorari notarili possono variare da €500 a €2,000, e quelli del Registro della Proprietà da €250 a €1,500. Le spese di gestione amministrativa (gestoría), se nominate volontariamente, sono liberamente concordate e si stimano tra €300 e €500. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni (IIVTNU, plusvalía municipal) è a carico del venditore ai sensi dell'articolo 104 del Testo Refuso della Legge Regolatrice delle Haciendas Locales (TRLRHL). Costo totale stimato a carico dell'acquirente: €4,180,000. Questa stima è fornita solo a titolo orientativo e in conformità con l'articolo 20.1.c) del Testo Refuso della Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti (TRLGDCU). L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di agenzia sono a carico del venditore.

ALA