Willa na sprzedaż w Ojén – R5129392

Ta posiadłość to znacznie więcej niż nieruchomość: to wyraz stylu, wyrafinowanego smaku i przemyślanej wizji. Miejsce, w którym stonowany luksus harmonijnie łączy się ze spokojem andaluzyjskiej wsi, a jednocześnie pozostaje w zasięgu wyrafinowania i tętniącego życiem stylu Marbelli. Idealna dla osób ceniących prywatność, przestrzeń i wyjątkową jakość życia, otoczona przyrodą, komfortem i ponadczasowym pięknem.

Położona w prestiżowej okolicy Los Cerrillares (Ojén), na wzniesieniu, które zapewnia absolutną prywatność i rozległe otwarte widoki, ta posiadłość w stylu śródziemnomorskim o klasycznej architekturze jest wyjątkową ostoją, otoczoną majestatycznym krajobrazem i kojącą ciszą. Z niemal każdego pomieszczenia można podziwiać panoramy Morza Śródziemnego i andaluzyjskich gór, tworząc atmosferę spokoju i wielkości, która przenika całą nieruchomość.

Posiadłość o powierzchni ponad 58.000 m² gruntu, podzielonej na dwie działki, obejmuje okazałą główną willę, drugą willę, odrębny budynek biurowy, apartament dla gości, siłownię, kilka pomieszczeń gospodarczych oraz własne prywatne lądowisko dla helikopterów, co podnosi koncepcję mieszkania na wyjątkowo ekskluzywny poziom, rzadko spotykany na Costa del Sol.

Jednak prawdziwa wyjątkowość posiadłości tkwi w jej gruntach i potencjale produkcyjnym: rozległe tereny obejmują prosperujące gaje oliwne i pomarańczowe, dając możliwość uprawy własnych plonów, a nawet założenia prywatnej winnicy, co jest rzadkim przywilejem łączącym styl życia z dziedzictwem.

Dodatkową wartość tej wyjątkowej oferty stanowi w pełni funkcjonująca destylarnia i tłocznia oliwy, wyposażona we wszystkie niezbędne maszyny, infrastrukturę i instalacje. Stanowi to znakomitą okazję dla osób zainteresowanych małoseryjną produkcją tradycyjnych andaluzyjskich wyrobów, takich jak aguardiente i oliwa z oliwek extra virgin, wytwarzanych bezpośrednio w posiadłości. To autentyczne i potencjalnie dochodowe przedsięwzięcie, które doskonale uzupełnia styl życia wyrafinowanego wiejskiego luksusu.

Główna willa: ponadczasowa elegancja

Arcydzieło klasycznej architektury, główna willa została zaprojektowana z użyciem szlachetnych materiałów i wyśmienitej dbałości o szczegóły. Kamień naturalny, drzwi z litego drewna, ręcznie wykonane wykończenia i nowoczesna technologia harmonijnie współistnieją ze sobą. Dom wyposażono w ogrzewanie podłogowe w całym budynku, zintegrowany system audio, oświetlenie nastrojowe z regulacją natężenia oraz zmiękczacz wody.

Oferuje pięć przestronnych, jasnych sypialni z łazienkami, w tym luksusowy apartament główny z dwiema garderobami i dwiema prywatnymi łazienkami. Wnętrze uzupełniają reprezentacyjne salony, jadalnia, elegancka biblioteka, kino domowe, pokój gier z prywatnym barem, piwnica winna, spiżarnia, pralnia oraz zamknięty garaż z miejscem na kilka pojazdów.

Na zewnątrz rozciąga się spektakularny taras okalający dom, oferujący zapierające dech w piersiach widoki z każdej strony. Starannie zaaranżowane ogrody obejmują duży basen otoczony dojrzałą roślinnością, stuletnie drzewa oliwne i drzewa owocowe, tworząc idealne otoczenie do wypoczynku i spotkań na świeżym powietrzu.

Przestrzenie uzupełniające

Posiadłość obejmuje w pełni wyposażony budynek biurowy, idealny do pracy w prywatności i komforcie, a także niezależny apartament dla gości z dwiema sypialniami, kuchnią, salonem z jadalnią oraz prywatnym tarasem. Dodatkowe udogodnienia to siłownia i różne pomieszczenia magazynowe.

Druga willa: rustykalny urok i prywatność

Położona na odrębnej działce o powierzchni ponad 5.000 m², ta willa o powierzchni 188 m² oferuje spokojną ostoję o własnym charakterze. Posiada wysokie sufity, kominek, główny salon, strefę wypoczynkową, oddzielną kuchnię, dwie sypialnie, dwie łazienki, własny prywatny basen i taras. Idealnie nadaje się jako zakwaterowanie dla gości, odrębna rezydencja lub mieszkanie dla personelu.

Niezrównany styl życia

Ta posiadłość to nie tylko rezydencja, to sposób życia. Miejsce, w którym każdy wschód słońca nad morzem i każdy zachód za górami przypomina o przywileju życia w tak wyjątkowym otoczeniu. Przestrzeń zaprojektowana do odpoczynku, tworzenia, nawiązywania relacji i pełnego czerpania z życia, otoczona naturalnym pięknem, absolutnym komfortem i trwałym poczuciem elegancji.

Dla tych, którzy rozumieją, że prawdziwy luksus nie polega na ostentacji, lecz na harmonii, prywatności i autentyczności, ta nieruchomość jest po prostu jedyna w swoim rodzaju.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego:
Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach przekazywanych, przy ogólnej maksymalnej stawce 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z dwóch wartości: cena wskazana w akcie notarialnym oraz wartość referencyjna katastralna (art. 10 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o podatku od przeniesienia własności i czynności cywilnoprawnych – TRLITPAJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą mieć zastosowanie obniżone stawki podatkowe. Koszty aktu notarialnego u notariusza oraz wpisu do rejestru gruntów (Registro de la Propiedad) regulowane są urzędowymi taryfami na mocy Królewskiego Dekretu 1426/1989 i Królewskiego Dekretu 1427/1989. Jako szacunek ogólny, opłaty notarialne mogą wynosić od 500 € do 2000 €, a opłaty za wpis do rejestru od 250 € do 1500 €. Opłaty administracyjne za obsługę przez gestorię (gestoría), jeśli zostanie ona wybrana dobrowolnie, są ustalane swobodnie i szacowane na od 300 € do 500 €. Podatek od wzrostu wartości gruntów na poziomie gminy (IIVTNU / plusvalía municipal) płaci sprzedający zgodnie z art. 104 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o finansach lokalnych (TRLRHL). Łączny szacunkowy koszt ponoszony przez kupującego: 4 180 000 €. Niniejsze szacunki mają wyłącznie charakter orientacyjny i są przedstawiane zgodnie z art. 20.1.c) Ujednoliconego Tekstu Ustawy Ogólnej o Ochronie Konsumentów i Użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota zależy od szczegółowych okoliczności transakcji oraz kupującego. Prowizje agencji ponosi sprzedający.