Fristående villa till salu i Ojén – R5129392

Denna egendom är mycket mer än en fastighet. Den är ett uttryck för stil, raffinerad smak och framåtblickande visioner. Här förenas diskret lyx sömlöst med lugnet i det andalusiska landskapet, samtidigt som Marbellas elegans och livliga livsstil ligger inom lätt räckhåll. Idealisk för dig som värdesätter integritet, utrymme och en exceptionell livskvalitet, omgiven av natur, komfort och tidlös skönhet.

Beläget i det eftertraktade området Los Cerrillares (Ojén), på ett upphöjt läge som garanterar absolut integritet och vidsträckta öppna vyer, är denna medelhavsinspirerade egendom med klassisk arkitektur ett unikt tillbakadragande, omgivet av majestätisk natur och tystnadens lugnande ljud. Från nästan varje rum kan du beundra panoramautsikten över Medelhavet och de andalusiska bergen, vilket skapar en atmosfär av frid och storslagenhet i hela fastigheten.

Egendomen omfattar över 58.000 m2 mark fördelat på två tomter och består av en stor huvudvilla, en sekundär villa, en separat kontorsbyggnad, en gästlägenhet, ett gym, flera hjälputrymmen och en egen privat helikopterplatta. Den höjer begreppet bostadsliv till en exceptionell nivå av exklusivitet som sällan återfinns på Costa del Sol.

Men egendomens verkliga särart ligger i dess mark och produktiva potential. Det omfattande markområdet inkluderar frodiga olivlundar och apelsinlundar, vilket ger möjlighet att odla din egen skörd eller till och med anlägga en privat vingård, en sällsynt förmån som förenar livsstil med arv.

För att ytterligare höja värdet på detta extraordinära objekt finns det också en fullt fungerande destilleri och oljefabrik, komplett med all nödvändig maskinutrustning, infrastruktur och installationer. Detta utgör en enastående möjlighet för dig som är intresserad av småskalig produktion av traditionella andalusiska produkter såsom aguardiente och extra virgin olivolja, direkt från din egen egendom. Det är en autentisk och potentiellt lönsam verksamhet som perfekt kompletterar livsstilen med raffinerad lantlig lyx.

Huvudvilla: tidlös elegans

Ett mästerverk av klassisk arkitektur, huvudvillan har utformats med ädla material och utsökt uppmärksamhet på detaljer. Natursten, massiva trädörrar, handgjorda ytskikt och modern teknik samexisterar i perfekt harmoni. Bostaden har golvvärme i hela huset, ett integrerat ljudsystem, stämningsbelysning med dimmer och en vattenmjukgörare.

Den erbjuder fem rymliga och ljusa sovrum, alla med eget badrum, inklusive en lyxig huvudsvit med två omklädningsrum och två privata badrum. Inredningen kompletteras med representativa mottagningsrum, en matsal, ett elegant bibliotek, hemmabio, spelrum med privat bar, vinkällare, skafferi, tvättstuga och ett stängt garage med plats för flera fordon.

Utomhus omsluter en spektakulär terrass hela huset och erbjuder hänförande utsikt åt alla håll. De noggrant anlagda trädgårdarna har en stor simbassäng omgiven av välvuxen vegetation, århundradegamla olivträd och fruktträd, vilket skapar en idealisk miljö för avkoppling och utomhusunderhållning.

Kompletterande utrymmen

Egendomen omfattar en fullt utrustad kontorsbyggnad, idealisk för att arbeta ostört och bekvämt, samt en fristående gästlägenhet med två sovrum, kök, vardagsrum med matplats och en privat terrass. Ytterligare faciliteter inkluderar ett gym och olika förrådsutrymmen.

Sekundär villa: rustikt charm och integritet

Villan, som ligger på en separat tomt på över 5.000 m2, är 188 m2 stor och erbjuder ett lugnt tillbakadragande med en egen personlighet. Den har höga takhöjder, en öppen spis, huvudsakligt vardagsrum, sittgrupp, separat kök, två sovrum, två badrum, egen privat pool och terrass. Den är idealisk som gästboende, separat bostad eller personalbostad.

Ett oöverträffat livsstilsval

Denna egendom är inte bara en bostad, den är ett sätt att leva. En plats där varje soluppgång över havet och varje solnedgång bakom bergen påminner dig om privilegiet att bo i en så extraordinär miljö. Ett utrymme utformat för att koppla av, skapa, umgås och fullt ut njuta av livet, omgivet av naturlig skönhet, absolut komfort och en bestående känsla av elegans.

För dig som förstår att sann lyx inte handlar om uppvisning utan om harmoni, integritet och äkthet, är denna fastighet helt unik.

Uppskattade kostnader som köparen betalar:
Köpet omfattas av överlåtelseskatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) enligt lag 5/2021 om överlåtna skatter, med en generell maximal skattesats på 7 %. Skattebasen är det högre av priset som anges i köpehandlingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den reviderade texten av lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt, TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan vara tillämpliga beroende på köparens personliga förhållanden. Kostnaderna för offentlig handling inför notarie (escritura) och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor enligt kungliga dekret 1426/1989 respektive 1427/1989. Som en generell uppskattning kan notarieavgifterna variera mellan €500 och €2,000 och avgifterna för fastighetsregistret mellan €250 och €1,500. Administrativa handläggningsavgifter (gestoría), om de anlitas frivilligt, är fritt överenskomna och beräknas ligga mellan €300 och €500. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren enligt artikel 104 i den reviderade texten av lagen om kommunal finansiering (TRLRHL). Uppskattad total kostnad som köparen betalar: €4,180,000. Denna uppskattning är endast vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten av den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Mäklararvodet betalas av säljaren.