Vrijstaande Villa te koop in Ojén – R5129392

Dit landgoed is veel meer dan een woning: het is een statement van stijl, verfijnde smaak en vooruitstrevende visie. Een plek waar ingetogen luxe naadloos samengaat met de rust van het Andalusische platteland, en tegelijk op korte afstand ligt van de verfijning en het bruisende leven van Marbella. Ideaal voor wie privacy, ruimte en een uitzonderlijke kwaliteit van leven waardeert, omringd door natuur, comfort en tijdloze schoonheid.

Gelegen in de bevoorrechte wijk Los Cerrillares (Ojén), op een verhoogde ligging die absolute privacy en een ruim open uitzicht garandeert, is dit landgoed met mediterrane uitstraling en klassieke architectuur een uniek toevluchtsoord, omgeven door majestueuze natuur en de rust van de stilte. Vanuit bijna elke kamer kunt u panoramische uitzichten over de Middellandse Zee en de Andalusische bergen bewonderen, wat overal in het pand een sfeer van rust en grandeur creëert.

Het landgoed beslaat meer dan 58.000 m2 grond, verdeeld over twee percelen, en omvat een statige hoofdvilla, een tweede villa, een apart kantoorgebouw, een gastenappartement, een fitnessruimte, diverse bijgebouwen en een eigen privé-helikopterplatform. Zo wordt het wonen op een uitzonderlijk niveau van exclusiviteit getild, zoals zelden aan de Costa del Sol te vinden is.

Maar de werkelijke uniciteit van het landgoed schuilt in de grond en het productieve potentieel: het uitgestrekte terrein bevat bloeiende olijf- en sinaasappelgaarden, waardoor u uw eigen oogst kunt verbouwen of zelfs een eigen wijngaard kunt aanleggen. Een zeldzaam voorrecht waarbij levensstijl en erfgoed samenkomen.

Om deze bijzondere aanbieding nog waardevoller te maken, beschikt het pand ook over een volledig operationele distilleerderij en olijfoliefabriek, compleet met alle benodigde machines, infrastructuur en installaties. Dit biedt een opmerkelijke kans voor wie geïnteresseerd is in de kleinschalige productie van traditionele Andalusische producten zoals aguardiente en extra vergine olijfolie, rechtstreeks van uw eigen landgoed. Een authentiek en potentieel lucratief project dat perfect aansluit bij de levensstijl van verfijnde landelijke luxe.

Hoofdvilla: tijdloze elegantie

Een meesterwerk van klassieke architectuur. De hoofdvilla is ontworpen met edele materialen en uitgesproken aandacht voor detail. Natuursteen, massief houten deuren, handgemaakte afwerking en moderne technologie gaan hier in perfecte harmonie samen. De woning beschikt over vloerverwarming in het hele huis, een geïntegreerd geluidssysteem, sfeerverlichting met dimmers en een waterontharder.

Ze biedt vijf ruime, lichte slaapkamers met eigen badkamer, waaronder een luxe ouderlijke suite met twee kleedkamers en twee privébadkamers. De indeling van het interieur wordt compleet gemaakt door representatieve salons, een eetkamer, een elegante bibliotheek, home cinema, speelkamer met privébar, wijnkelder, provisiekamer, wasruimte en een afgesloten garage met plaats voor meerdere voertuigen.

Buiten omcirkelt een spectaculair rondlopend terras de woning, met op elk moment adembenemende uitzichten. De zorgvuldig aangelegde tuinen bieden een groot zwembad, omringd door volgroeide beplanting, eeuwenoude olijfbomen en fruitbomen. Zo ontstaat een ideale omgeving voor ontspanning en ontvangsten buitenshuis.

Aanvullende ruimtes

Het landgoed omvat een volledig uitgerust kantoorgebouw, ideaal om in privacy en comfort te werken, evenals een zelfstandig gastenappartement met twee slaapkamers, keuken, woon-eetkamer en een privéterras. Verder zijn er een fitnessruimte en diverse berging- en opslagruimtes.

Tweede villa: rustieke charme en privacy

Gelegen op een apart perceel van meer dan 5.000 m2, biedt deze villa van 188 m2 een rustig toevluchtsoord met een eigen karakter. Met hoge plafonds, een open haard, een hoofdwoonkamer, een zithoek, een aparte keuken, twee slaapkamers, twee badkamers, een eigen privézwembad en terras, is zij ideaal als gastenverblijf, als afzonderlijke woning of als huisvesting voor personeel.

Een ongeëvenaarde levensstijl

Dit landgoed is niet alleen een woning, het is een manier van leven. Een plek waar elke zonsopgang boven de zee en elke zonsondergang achter de bergen u herinnert aan het voorrecht van wonen in zo'n buitengewone omgeving. Een ruimte die is ontworpen om te ontspannen, te creëren, te verbinden en het leven volledig te genieten, omringd door natuurlijke schoonheid, absoluut comfort en een blijvend gevoel van elegantie.

Voor wie begrijpt dat echte luxe niet draait om uiterlijk vertoon, maar om harmonie, privacy en authenticiteit, is dit pand simpelweg uniek.

Geschatte kosten voor rekening van de koper:
De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) overeenkomstig Wet 5/2021 op overdrachtsbelastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is het hoogste van de prijs vermeld in de akte en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de herziene tekst van de Wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht – TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn. De kosten van de notariële akte en de inschrijving in het Registro de la Propiedad (het Spaanse kadaster- en hypotheekregister) worden geregeld door officiële tarieven onder respectievelijk Koninklijk Decreet 1426/1989 en Koninklijk Decreet 1427/1989. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2.000 en de kosten van het Registro de la Propiedad van €250 tot €1.500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría, een Spaans administratiekantoor), indien vrijwillig ingeschakeld, worden vrij overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op de waardestijging van stedelijke grond (IIVTNU / plusvalía municipal) is volgens artikel 104 van de herziene tekst van de Wet op de lokale financiën (TRLRHL) voor rekening van de verkoper. Totale geschatte kosten voor rekening van de koper: €4.180.000. Deze raming dient uitsluitend ter oriëntatie en is opgesteld overeenkomstig artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de Algemene Wet ter bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.