Villa Individuelle à vendre à Ojén – R5129392

Ce domaine est bien plus qu'une propriété : il incarne un style raffiné, un goût exigeant et une vision tournée vers l'avenir. Un lieu où un luxe discret se fond harmonieusement dans la sérénité de la campagne andalouse, tout en restant à proximité de la sophistication et de l'effervescence de Marbella. Idéal pour ceux qui accordent de la valeur à l'intimité, à l'espace et à une qualité de vie exceptionnelle, entouré de nature, de confort et d'une beauté intemporelle.

Situé dans le quartier privilégié de Los Cerrillares (Ojén), en position surélevée, ce qui garantit une intimité absolue et de vastes vues dégagées, ce domaine de style méditerranéen à l'architecture classique est une retraite unique, enveloppée d'un cadre naturel majestueux et du calme apaisant du silence. Depuis presque chaque pièce, vous pouvez admirer des vues panoramiques sur la mer Méditerranée et les montagnes andalouses, créant une atmosphère de paix et de grandeur dans toute la propriété.

Sur plus de 58.000 m² de terrain, répartis sur deux parcelles, le domaine comprend une grande villa principale, une villa secondaire, un bâtiment de bureaux indépendant, un appartement d'hôtes, une salle de sport, plusieurs espaces annexes et son propre héliport privé, ce qui élève le concept de vie résidentielle à un niveau d'exclusivité exceptionnel, rarement trouvé sur la Costa del Sol.

Mais la véritable singularité du domaine réside dans son terrain et son potentiel productif : les vastes espaces extérieurs comprennent des oliveraies et des orangeraies florissantes, offrant la possibilité de cultiver votre propre récolte, voire de créer un vignoble privé, un privilège rare qui allie style de vie et héritage.

Pour ajouter encore plus de valeur à cette offre exceptionnelle, la propriété dispose également d'une distillerie et d'une huilerie entièrement opérationnelles, équipées de toutes les machines, infrastructures et installations nécessaires. Cela représente une opportunité remarquable pour ceux qui s'intéressent à la production artisanale de produits andalous traditionnels tels que l'aguardiente et l'huile d'olive vierge extra, directement depuis votre propre domaine, une entreprise authentique et potentiellement lucrative qui complète parfaitement le style de vie d'un luxe rural raffiné.

Villa principale : élégance intemporelle

Chef-d'œuvre d'architecture classique, la villa principale a été conçue avec des matériaux nobles et une attention exquise aux détails. Pierre naturelle, portes en bois massif, finitions artisanales et technologies modernes coexistent en parfaite harmonie. La maison dispose d'un chauffage au sol dans toutes les pièces, d'un système audio intégré, d'un éclairage d'ambiance avec variateurs et d'un adoucisseur d'eau.

Elle compte cinq chambres spacieuses et lumineuses, toutes avec salle de bains privative, dont une suite parentale luxueuse avec deux dressings et deux salles de bains privatives. L'agencement intérieur est complété par des salons de réception formels, une salle à manger, une bibliothèque élégante, un home cinéma, une salle de jeux avec bar privé, une cave à vin, un office, une buanderie et un garage fermé pouvant accueillir plusieurs véhicules.

À l'extérieur, une somptueuse terrasse en L entoure la maison et offre des vues à couper le souffle à chaque instant. Les jardins méticuleusement aménagés comprennent une grande piscine entourée d'une végétation mature, d'oliviers centenaires et d'arbres fruitiers, créant un cadre idéal pour la détente et les réceptions en plein air.

Espaces complémentaires

Le domaine comprend un bâtiment de bureaux entièrement équipé, idéal pour travailler dans l'intimité et le confort, ainsi qu'un appartement d'hôtes indépendant avec deux chambres, une cuisine, un séjour-salle à manger et une terrasse privative. Les installations supplémentaires comprennent une salle de sport et divers espaces de rangement.

Villa secondaire : charme rustique et intimité

Située sur une parcelle distincte de plus de 5.000 m², cette villa de 188 m² offre une retraite paisible au caractère bien à elle. Dotée de hauts plafonds, d'une cheminée, d'un salon principal, d'un coin salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, de deux salles de bains, de sa propre piscine privée et de sa terrasse, elle est idéale comme hébergement d'hôtes, résidence indépendante ou logement pour le personnel.

Un style de vie incomparable

Ce domaine n'est pas seulement une résidence, c'est un art de vivre. Un lieu où chaque lever de soleil sur la mer et chaque coucher de soleil derrière les montagnes rappellent le privilège de vivre dans un cadre aussi extraordinaire. Un espace conçu pour se détendre, créer, se retrouver et profiter pleinement de la vie, entouré de la beauté naturelle, d'un confort absolu et d'un sens durable de l'élégance.

Pour ceux qui savent que le véritable luxe ne réside pas dans l'ostentation, mais dans l'harmonie, l'intimité et l'authenticité, cette propriété est tout simplement unique en son genre.

Frais estimés à la charge de l'acheteur :
L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), conformément à la loi 5/2021 sur les impôts sur les transmissions, avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix figurant dans l'acte authentique et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés, TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte authentique devant notaire et de l'inscription au registre de la propriété sont réglementés par des tarifs officiels, respectivement en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989. À titre indicatif, les honoraires de notaire peuvent varier de 500 € à 2 000 €, et les frais du registre de la propriété de 250 € à 1 500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría, c'est-à-dire un cabinet de gestion administrative), s'ils sont confiés volontairement, font l'objet d'un accord libre et sont estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains (IIVTNU, plusvalía municipal, impôt municipal sur l'augmentation de valeur des terrains de nature urbaine) est à la charge du vendeur, conformément à l'article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : 4.180.000 €. Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement, conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs (TRLGDCU). Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.