Fristående villa till salu i Coín – R5461279

**Exklusiv villa med AFO, kommunal vattenanslutning och en tomt på 2,222 m² – en sällsynt pärla i Coín**

En av de största fördelarna med denna fastighet är att den redan har en AFO (Asimilado Fuera de Ordenación), vilket är ett spanskt juridiskt begrepp för byggnader som inte uppfyller gällande planbestämmelser men som godkänts i efterhand. Det är en mycket värdefull egenskap i Spanien eftersom den ger ökad rättslig trygghet och kan göra finansiering och en framtida återförsäljning betydligt enklare.

Villan ligger bara några minuter från det populära köpcentret La Trocha i Coín, men är ändå omgiven av lugn och natur. Den vårdade villan erbjuder 184 m² boyta på en helt inhägnad tomt på 2,222 m².

Trädgården är en verklig medelhavsoas med en mängd fruktträd, en köksträdgård och gott om utrymme utomhus, där man kan koppla av och njuta av full integritet. En charmig terrass framför huset är en perfekt plats för frukost i morgonsolen eller minnesvärda middagar med familj och vänner under varma sommarkvällar.

Villan är byggd med hög standard och fördelad på två våningsplan. Den kombinerar kvalitativt hantverk med stilren design och en praktisk planlösning.

På bottenvåningen finns ett ljust och rymligt vardagsrum med eldstad och värme- och kylanläggning (luftkonditionering), två bekväma sovrum, ett modernt badrum med stor walk-in-dusch samt ett vackert designat, fullt utrustat kök med högkvalitativa vitvaror och direkt åtkomst till trädgården.

På övervåningen finns en privat huvudsvit med ett generöst sovrum, ett nyrenoverat badrum med eget badrum (en suite) och tillgång till en egen privat terrass med utsikt över det omgivande landskapet.

För komfort året runt är varje sovrum liksom vardagsrummet utrustat med värme- och kylanläggning.

Ytterligare egenskaper:

• AFO på plats
• Anslutning till kommunalt vatten
• Solvärmesystem för varmvatten
• Solcellspaneler för el
• 5,000 liters vattentank
• 27 m² garage
• Videoövervakning vid entrégrinden
• Stor förvaringscontainer på 10 meter
• 4 × 3 meter stor pool ovanför marken
• Helt inhägnad tomt

Denna exceptionella villa förenar allt dagens köpare efterfrågar: ett utmärkt läge, kvalitativ byggnation, integritet, modern energieffektiv teknik och framför allt det mervärde och den trygghet som en befintlig AFO innebär. Det gör den till en verkligt sällsynt möjlighet.

Ett inflyttningsklart hem fullt av charm, karaktär och kvalitet. Kontakta oss idag för att boka en privat visning och upptäck denna exceptionella fastighet själv.