För att flytta till Spanien behöver du först veta om du är medborgare i ett EU-land eller inte. En tysk, en finländare eller en nederländare behöver bara registrera sig i Registro Central de Extranjeros (det centrala utlänningsregistret) om hen ska stanna längre än tre månader. En brittisk eller amerikansk medborgare behöver sedan Brexit ett uppehållsvisum, eftersom hen utan det bara får vistas 90 dagar av var 180. I båda fallen krävs ett NIE (spanskt utlänningsnummer för skatte- och juridiska ärenden), empadronamiento (folkbokföring) hos kommunen och en bostad.
Den här guiden sammanfattar stegen enligt de regler som gäller i november 2026, sett från perspektivet hos den som söker bostad på Costa del Sol. Den ersätter inte rådgivning från en advokat som är specialiserad på utlänningsrätt eller från en skatterådgivare.
Vad behöver en EU-medborgare för att bo i Spanien?
Medborgare i EU, Europeiska ekonomiska samarbetsområdet och Schweiz kan bo i Spanien utan visum. Om vistelsen överstiger tre månader måste de personligen ansöka om registreringsbevis för EU-medborgare, med blankett EX-18, inom tre månader efter ankomsten. I det beviset ingår NIE. För att få det måste man styrka att man arbetar i Spanien eller, om man inte arbetar, att man har tillräckliga ekonomiska medel och en sjukförsäkring, offentlig eller privat.
Vad behöver britter för att flytta till Spanien efter Brexit?
Sedan 2021 är britter medborgare i ett tredje land. De kan köpa en bostad utan begränsningar, men för att bo i den mer än 90 dagar av var 180 behöver de ett visum, som ansöks om vid det spanska konsulatet i bosättningslandet innan resan. De vanligaste vägarna är:
- Residencia no lucrativa (uppehållstillstånd utan förvärvsarbete): för den som lever på kapitalavkastning, pension eller besparingar och inte ska arbeta i Spanien. Det kräver en inkomst på 400 % av IPREM (Spaniens indikator för offentliga stöd och bidrag), cirka 28.800 € per år för sökanden 2026, plus 100 % av IPREM för varje familjemedlem, och en privat sjukförsäkring utan självrisk.
- Visum för distansarbete, känt som digital nomad-visum: för den som arbetar på distans för företag eller kunder utanför Spanien.
- Anställning eller eget företagande, studier eller familjeåterförening, var och en med sina egna krav.
Att köpa en bostad ger inte längre rätt till uppehållstillstånd: visumet för fastighetsinvesterare, den så kallade golden visa, avskaffades med verkan från och med den 3 april 2025.
Ärendena vid ankomsten: NIE, padrón, sjukvård och bank
| Ärende | Var | Vad det används till |
|---|---|---|
| NIE eller EU-registreringsbevis | Extranjería (utlänningsmyndigheten) eller Policía Nacional, eller konsulatet | Köpa, skriva under avtal, öppna konto, betala skatt |
| Empadronamiento (folkbokföring) | Kommunen där du bor | Sjukvård, skolor, bidrag och kommunala rabatter |
| Tarjeta sanitaria (sjukvårdskort) | Vårdcentral, efter registrering hos Seguridad Social | Vård inom den andalusiska offentliga sjukvården |
| Spanskt bankkonto | Valfri bank | Autogiro för IBI (fastighetsskatt), comunidad (avgift till ägarsamfälligheten) och driftskostnader |
Brittiska och EU-pensionärer som har rätt till sjukvård i sitt hemland kan registrera blankett S1 hos den spanska Seguridad Social (socialförsäkringen) för att använda den offentliga sjukvården. Den som arbetar i Spanien betalar in till systemet och får tillgång till den direkt.
När börjar du betala skatt i Spanien?
Du blir skatterättsligt bosatt om du vistas i Spanien mer än 183 dagar under året eller om tyngdpunkten för dina ekonomiska intressen finns här. Från och med det året deklarerar du din världsinkomst i Spanien med IRPF (den spanska inkomstskatten), inklusive pensioner och hyresintäkter från utlandet, med dubbelbeskattningsavtal så att du inte betalar två gånger. Innan du flyttar bör du gå igenom med en rådgivare hur dina inkomster kommer att beskattas, eftersom förändringen påverkar hushållsekonomin mer än själva flytten.
Köpa eller hyra bostad när du flyttar till Costa del Sol?
Många av våra kunder hyr i mellan sex månader och ett år innan de köper, för att lära känna området både vinter och sommar. Långtidshyra vid kusten är dyr och det finns få objekt, så det är bra att börja leta i god tid. Om du redan vet vilket område du vill bo i slipper du den sökningen genom att köpa, och för britter går det att kombinera med att ansöka om visum, även om det inte ersätter det.
Som referens går medianpriset för bostäder till salu enligt vår marknadsrapport från cirka 359.000 € i Manilva till 549.000 € i Mijas och Fuengirola och 950.000 € i Marbella. I budgeten bör du lägga till cirka 8 % i skatter och köpkostnader vid köp av begagnad bostad.
Slutsats
Att flytta till Spanien är enkelt för en européer och kräver planering för en britt eller någon annan medborgare från ett land utanför EU: visumet ansöks om före resan och den skatterättsliga hemvisten förändrar dina skatter redan från första året. På EVS PROPERTY GROUP hjälper vi dig som flyttar till Costa del Sol att välja område, hitta bostad att hyra eller köpa och samordna NIE med notarie och bank.
Vanliga frågor
Kan britter fortfarande flytta till Spanien?
Ja, men med ett uppehållsvisum, som alla medborgare från länder utanför EU. Utan det får de vistas 90 dagar av var 180, även om de äger en bostad.
Hur mycket pengar behövs för att flytta till Spanien utan att arbeta?
För residencia no lucrativa krävs inkomster eller besparingar motsvarande 400 % av IPREM, cirka 28.800 € per år för en person 2026, plus 7.200 € för varje försörjd familjemedlem. En EU-medborgare måste styrka tillräckliga medel, utan en lika fast siffra.
Ger ett bostadsköp i Spanien rätt till uppehållstillstånd?
Inte sedan den 3 april 2025, då golden visa försvann. Bostaden fungerar som hemvist för andra uppehållsvägar, men är inte en väg i sig.
Behöver jag NIE innan jag flyttar?
Du behöver det för att hyra eller köpa med kontrakt, öppna konto och teckna abonnemang för driftskostnader, så det är bäst att ansöka så snart som möjligt, även via konsulatet i ditt hemland.
