Boligkøb i Spanien: ottende måned i træk med fald og stigende priser

Antallet af boligkøb i Spanien falder fortsat – 34.599 transaktioner i august, 9,8 % færre end et år tidligere og det ottende månedlige fald i træk – mens prisen pr. kvadratmeter stiger kraftigt til 1.959 €/m² (+12,8 %), ifølge notarernes statistik. Færre handler og højere priser: det er kombinationen, der i dag kendetegner markedet, også i Málaga og på Costa del Sol.

Hvad siger tallene for august 2026?

Det er det laveste månedlige antal i seks år, og indtil videre i 2026 har ingen måned sluttet i plus. Faldet er mere markant for lejligheder end for enfamiliehuse, og priserne bevæger sig i den modsatte retning: de har været i vedvarende årlig stigning siden august 2023.

Hvorfor stiger priserne, når der sælges færre boliger?

Fordi udbuddet fortsat er knapt, og den betalingsdygtige efterspørgsel ikke forsvinder. Der sælges færre boliger, men dem, der sælges, går til højere priser. Boliglånet er heller ikke den løftestang, det har været: der blev underskrevet 19.875 lån, det dårligste månedstal i tre år, og kun 57,4 % af køb blev finansieret med boliglån. Dem, der køber i dag, gør det i stigende grad med egen kapital.

Hvordan klarer Andalusien sig i forhold til resten af landet?

Andalusien falder lidt mindre end gennemsnittet: antallet af boligkøb falder med 8,1 %, boliglånene kun med 2,5 %, og prisen pr. kvadratmeter stiger med 10,5 %. Det er et mere robust marked end Baleares (-17,8 % i antal handler), Comunidad Valenciana (-14 %) eller Madrid (-11 %), men med den samme underliggende retning.

Hvad betyder det for at købe i Málaga og på Costa del Sol?

Med færre handler afhænger forhandlingsrummet mere af den enkelte bolig end af konjunkturen: velbeliggende og korrekt prissatte ejendomme sælges stadig, mens overvurderede ejendomme går i stå. For køberen er det en god idé at sammenligne med faktiske data fra området; i vores markedsrapport for Costa del Sol offentliggør vi hver måned medianpriserne pr. kommune og prisen pr. kvadratmeter. For sælgeren er budskabet lignende: en udbudspris, der er tilpasset markedet, vejer tungere end nogensinde.

• Køber: sammenlign prisen pr. m² med kommunens median, før du byder.
• Køber med boliglån: få finansieringen på plads, før du går på visning; bankerne bevilger færre lån.
• Sælger: fastsæt en realistisk pris fra første dag; den lavere omsætning straffer overpris.

Konklusion

Markedet står ikke stille, men det er mere selektivt: færre boligkøb, mindre kredit og priser, der stadig stiger. Hvis du overvejer at købe eller sælge i Málaga, Marbella, Fuengirola eller Benalmádena, hjælper vi hos EVS PROPERTY GROUP dig med at vurdere hver handel med data fra området og uden forpligtelser.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor mange boliger blev der solgt i Spanien i august 2026?

Ifølge notarerne 34.599 boligkøb, 9,8 % færre end i august 2025 og det laveste månedlige tal i seks år.

Hvad er gennemsnitsprisen på boliger i Spanien ifølge notarerne?

1.959 euro pr. kvadratmeter i august, 12,8 % mere end for et år siden. For lejligheder stiger den til 2.361 €/m² (+17,6 %).

Bliver der underskrevet færre boliglån?

Ja. Der blev indgået 19.875 boliglån til boligkøb (-5,6 %), det dårligste månedstal i tre år. Det gennemsnitlige lånebeløb var 164.978 euro.

Hvordan udvikler boligkøbene sig i Andalusien?

De falder med 8,1 % år over år, lidt mindre end landsgennemsnittet, mens prisen pr. kvadratmeter stiger med 10,5 %.