ECB fastholder renten, men en stigning ventes i december: hvad det betyder for dit boliglån på Costa del Sol

ECB fastholdt den 29. oktober 2026 sin indlånsrente på 2,5 %, men markedet tager en stigning på 0,25 procentpoint på mødet den 17. december for givet. For dem, der vil købe på Costa del Sol med boliglån, er pausen ingen lettelse: Euribor ligger stadig omkring 3,2 %, og bankerne gør allerede deres tilbud dyrere.

Hvad har ECB besluttet, og hvad forventes der i december?

Efter rentestigninger i juni (til 2,25 %) og i september (til 2,5 %) holdt centralbanken pause. Ifølge den økonomiske presse regner markederne med en sandsynlighed på 85 % for endnu en stigning på 25 basispoint i december, hvilket vil sætte renten på 2,75 % ved årets udgang.

Konteksten forklarer forsigtigheden: inflationen i eurozonen steg i september til 3,8 %, det højeste niveau i tre år, mens statsgælden, især den franske, presser markederne. Flere analytikere peger endda på, at obligationerne selv udfører en del af arbejdet med at stramme pengepolitikken.

Hvor meget stiger boliglånet?

12 måneders Euribor sluttede oktober omkring 3,24 % mod 2,19 % i oktober 2025. Det svarer i gennemsnit til omkring 1.000 euro mere om året i ydelsen på et variabelt forrentet boliglån. På de fastforrentede lån har bankerne i flere uger justeret deres satser op, i nogle tilfælde med op til 0,40 procentpoint, med TIN (tipo de interés nominal, den nominelle rente) der i dag ligger mellem 2,75 % og 3,50 %.

Er boligmarkedet ved at køle af?

Notarernes tal for august peger på et marked med færre transaktioner, men med priser, der stadig stiger: 34.599 boligsalg, 9,8 % færre end et år tidligere (det ottende fald i træk og det laveste niveau i seks år), og 19.875 underskrevne boliglån, 5,6 % færre. Alligevel steg den gennemsnitlige pris pr. solgt kvadratmeter med 12,8 % til omkring 1.959 euro.

Man bør ikke blande kilderne sammen: notarerne og INE måler forskellige ting, og derfor stemmer deres tal for august ikke overens. Det, som alle kilder bekræfter, er en opbremsning i udlånet: i Banco de España’s undersøgelse oplevede netto 40 % af institutterne et fald i efterspørgslen efter boliglån, og for fjerde kvartal venter bankerne lavere efterspørgsel og strengere kriterier. Vi analyserer det i vores artikel om, hvorfor efterspørgslen efter boliglån falder i Spanien.

Hvad betyder det for boligkøb i Marbella, Málaga eller Estepona?

På Costa del Sol betaler en betydelig del af de internationale købere kontant eller finansierer uden for Spanien, så dyrere lokal kredit påvirker dem mindre. Men den nationale køber og den bosiddende, der afhænger af et spansk boliglån, mærker ændringen, og det kan give lidt mere forhandlingsrum i mellemprissegmenterne.

Som reference placerer vores markedsrapport for oktober medianen for Costa del Sol på 650.000 euro og 4.738 euro/m², med Marbella på 6.096 euro/m², Málaga på 4.955 og Estepona på 4.750. Der er tale om udbudspriser, ikke handelspriser, og de genberegnes hver måned i markedsrapporten for Costa del Sol.

Hvad kan du gøre inden december?

• Sammenlign tilbud fra flere banker og fra en boliglånsmægler: forskellen mellem bankerne er i dag større end det, en hvilken som helst rabatordning giver.
• Vurdér fast mod variabel rente ud fra ydelsen simuleret med en Euribor, der er ét procentpoint højere, ikke kun den nuværende.
• Bed om en forhåndsgodkendelse, før du ser boliger, så du kender dit reelle budget og kan sikre dig vilkårene.
• Hav en margen: en forsigtig vurdering eller en rentestigning kan reducere den endelige finansiering.

Konklusion

ECB’s pause er en kalenderforskydning, ikke et kursskifte. Den, der har brug for finansiering, gør klogt i at beslutte ud fra tal og sammenlignede tilbud. Hos EVS PROPERTY GROUP kan vi hjælpe dig med at beregne dit budget og finde bolig på Costa del Sol.

Ofte stillede spørgsmål

Har ECB hævet renten i oktober 2026?

Nej. Den 29. oktober fastholdt ECB indlånsrenten på 2,5 % efter stigningerne i juni og september.

Hvornår er ECB’s næste møde?

Den 17. december 2026. Markederne venter en stigning på 0,25 procentpoint.

Hvordan påvirker det Euribor og mit variable boliglån?

Euribor ligger omkring 3,2 %, mere end ét procentpoint over niveauet for et år siden, hvilket i gennemsnit svarer til omkring 1.000 euro mere om året i ydelsen.

Bør jeg købe nu eller vente på, at renterne falder?

Det afhænger af din finansiering. Med priser, der stadig stiger, og renter, der kan fortsætte med at stige, er det fornuftigt at simulere ydelsen med en højere Euribor og sammenligne flere tilbud, før du beslutter dig.