Visado no lucrativo in Spanien 2026: Voraussetzungen, Einkommensnachweis und wie der Immobilienkauf an der Costa del Sol dazu passt

Das visado no lucrativo (Visum für einen Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit) erlaubt Staatsangehörigen von Ländern außerhalb der Europäischen Union, in Spanien zu leben, ohne zu arbeiten – vorausgesetzt, sie weisen ausreichende finanzielle Mittel nach und verfügen über eine Krankenversicherung. 2026 liegt das Minimum bei 400 % des IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, ein öffentlicher Einkommensindikator), also bei 2.400 € pro Monat bzw. 28.800 € pro Jahr für den Antragsteller, zuzüglich 600 € pro Monat für jeden unterhaltsberechtigten Angehörigen. Das Visum wird beim spanischen Konsulat des Landes beantragt, in dem Sie leben, gilt ein Jahr und wird danach jeweils für zwei Jahre verlängert.

Es ist der Weg, den Briten und US-Amerikaner am häufigsten wählen, wenn sie an der Costa del Sol mehr als 90 Tage pro 180 Tage verbringen möchten. Der Kauf einer Immobilie berechtigt nicht zum Aufenthalt, verändert aber stark, wie Sie das Verfahren erleben. Nachfolgend erklären wir die Voraussetzungen anhand der offiziellen Quellen und zeigen, wo der Immobilienkauf ins Spiel kommt.

Was ist das visado no lucrativo und für wen ist es gedacht?

Es handelt sich um ein Aufenthaltsvisum, das mit der befristeten Aufenthaltsgenehmigung ohne Erwerbstätigkeit (autorización de residencia temporal no lucrativa) verbunden ist. Sie ist in den Artikeln 61 bis 64 des Reglamento de Extranjería (Real Decreto 1155/2024) geregelt. Gedacht ist es für Rentner, Rentiers und Personen mit Ersparnissen, die in Spanien nicht arbeiten werden. Den Inhaber begleiten dürfen der Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner, minderjährige Kinder sowie volljährige Kinder mit Behinderung, die von ihm abhängig sind.

Die entscheidende Bedingung steckt schon im Namen: Das Visum erlaubt keine Arbeit – weder als Angestellter noch als Selbstständiger in Spanien. Das Konsulat in London weist ausdrücklich darauf hin: Das Visum ist keine Arbeitserlaubnis. Wenn Ihr Einkommen aus Remote-Arbeit für ausländische Unternehmen stammt, ist nicht dieses Visum, sondern das Telearbeitsvisum der richtige Weg.

Wie viel Geld brauchen Sie 2026 für das visado no lucrativo?

Die Verordnung legt die erforderlichen Mittel als Prozentsätze des IPREM fest. Dessen Höhe wurde durch die Ley 31/2022 (Haushaltsgesetz für 2023) auf 600 € pro Monat festgesetzt und gilt weiter, weil dieser Haushalt 2026 verlängert wurde, da kein neuer verabschiedet worden ist. Die Beträge sind Mindestbeträge und werden pro Monat berechnet, multipliziert mit der Dauer der Genehmigung.

Nachweisen können Sie die Mittel durch regelmäßige Einkünfte, etwa eine Rente oder Mieteinnahmen, oder durch verfügbares Vermögen. Die Verordnung lässt jedes Beweismittel zu; für Konten im Ausland verlangt sie eine Bankbescheinigung, aus der das Kreditinstitut, das Konto, der Kontostand zum 31. Dezember des Vorjahres und der durchschnittliche Kontostand des letzten Jahres hervorgehen. Bei der Verlängerung müssen die Mittel den neuen Zeitraum abdecken, der zwei Jahre beträgt. Steigt der IPREM mit einem neuen Haushalt, steigen auch diese Beträge.

Voraussetzungen und Unterlagen für die Aufenthaltsgenehmigung ohne Erwerbstätigkeit in Spanien

Das offizielle Merkblatt des Ministerio de Inclusión und die Seite des Konsulats stimmen im Wesentlichen überein. Jedes Konsulat veröffentlicht seine eigene Liste, maßgeblich ist daher die Ihres Konsulats.

• Reisepass mit mindestens einem Jahr Gültigkeit und das unterschriebene offizielle Formular EX-01.
• Nachweis der finanziellen Mittel in Höhe des Betrags aus der obigen Tabelle.
• Öffentliche oder private Krankenversicherung bei einer in Spanien zugelassenen Versicherungsgesellschaft. Das Konsulat in London verlangt, dass sie alle Risiken abdeckt, die auch das spanische öffentliche Gesundheitssystem abdeckt, und akzeptiert ebenfalls das registrierte Formular S1.
• Führungszeugnis aus jedem Land, in dem Sie in den letzten fünf Jahren gelebt haben, mit Apostille und beglaubigter Übersetzung. Im Vereinigten Königreich ist das das ACRO-Zertifikat.
• Ärztliches Attest, das bestätigt, dass Sie nicht an Krankheiten leiden, die nach der Internationalen Gesundheitsvorschrift von 2005 schwerwiegende Folgen für die öffentliche Gesundheit haben können.
• Zahlung der Gebühr mit dem Modelo 790 Código 052 sowie Nachweis, dass Sie im Zuständigkeitsbereich des Konsulats wohnen.

Zur Versicherung: Fragen Sie vor Vertragsabschluss beim Konsulat nach, ob Policen mit Selbstbeteiligung oder Wartezeiten akzeptiert werden. Die Verordnung spricht nur von „seguro de enfermedad“ (Krankenversicherung), und die praktischen Kriterien können sich von Konsulat zu Konsulat unterscheiden.

Wo wird es beantragt und wie lange dauert es?

Der Antrag kann nicht als Tourist von Spanien aus gestellt werden: Der Erstantrag wird beim Konsulat des Landes eingereicht, in dem Sie wohnen. Für die Verlängerung müssen Sie im Kalenderjahr mehr als 183 Tage tatsächlich und effektiv in Spanien gelebt und die ganze Zeit über die Versicherung aufrechterhalten haben.

Kann man in Spanien leben, wenn man eine Immobilie kauft?

Der Kauf macht Sie nicht zum Aufenthaltsberechtigten. Das Visum für Immobilieninvestoren, die sogenannte Golden Visa, wurde durch die Ley Orgánica 1/2025 abgeschafft; seit dem 3. April 2025 werden keine neuen Anträge mehr angenommen. Heute kann ein Brite ohne Einschränkungen kaufen, darf aber ohne Visum nur 90 Tage pro 180 Tage bleiben, auch wenn das Haus ihm gehört.

Was eine eigene Immobilie jedoch tut: Sie erleichtert alles Übrige. Sie haben einen festen Wohnsitz, um sich bei der Gemeinde anzumelden (empadronamiento, Eintragung ins Einwohnermelderegister) und den TIE bei der zuständigen Polizeidienststelle zu beantragen, und Sie müssen keine langfristige Mietwohnung suchen, die an der Küste teuer und knapp ist. Besitzen Sie zusätzlich eine vermietete Immobilie, können diese Mieteinnahmen als regelmäßiges Einkommen angegeben werden; klären Sie mit dem Konsulat, wie es den Nachweis wünscht.

Für den Kauf brauchen Sie keine Aufenthaltsgenehmigung, wohl aber eine NIE (Número de Identidad de Extranjero, spanische Ausländeridentifikationsnummer). Viele Kunden von außerhalb der EU unterzeichnen den Kauf während ihrer 90 Tage Aufenthalt und beantragen das Visum danach von zu Hause aus. Als Orientierung hier die Median-Angebotspreise vom November 2026 in einigen Gemeinden, die Zuzügler häufig wählen, laut unserem Marktbericht.

Dies sind Angebotspreise, keine Abschlusspreise, und sie schwanken innerhalb jeder Gemeinde stark. Alle Gemeinden und die Methodik finden Sie im Marktbericht zur Costa del Sol, den wir jeden Monat aktualisieren.

Welche Steuern fallen an, wenn Sie Aufenthaltsberechtigter werden?

Ausländerrechtlicher Aufenthalt und steuerlicher Wohnsitz sind verschiedene Dinge, fallen hier aber meist zusammen. Laut der Agencia Tributaria sind Sie steuerlich ansässig, wenn Sie sich im Kalenderjahr mehr als 183 Tage in Spanien aufhalten oder wenn sich hier der Mittelpunkt Ihrer wirtschaftlichen Interessen befindet. Da die Verlängerung einen Aufenthalt von mehr als 183 Tagen pro Jahr in Spanien voraussetzt, unterliegt der Visuminhaber in der Regel mit seinem Welteinkommen der Einkommensteuer (IRPF, Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).

Das verändert die Besteuerung Ihrer Rente, Ihrer Kapitalanlagen und der Immobilie selbst und hängt vom Doppelbesteuerungsabkommen mit Ihrem Heimatland ab. Vor der Beantragung des Visums empfiehlt sich ein Gespräch mit einem Steuerberater, der beide Systeme kennt.

Fazit

Das visado no lucrativo ist die Tür, um an der Costa del Sol zu leben, ohne zu arbeiten, wenn Sie kein EU-Bürger sind: 28.800 € Mittel pro Jahr für eine Person, Krankenversicherung, ein sauberes Führungszeugnis und der Antrag bei Ihrem Konsulat. Der Immobilienkauf ersetzt es nicht, gibt Ihnen aber vom ersten Tag an einen festen Wohnsitz. EVS PROPERTY GROUP unterstützt Sie bei der Wahl der Gegend, bei der Suche nach der passenden Immobilie und bei der Abstimmung der NIE mit Notar und Bank.

Häufig gestellte Fragen