Wer nach Spanien ziehen möchte, muss zuerst klären, ob er EU-Bürger ist oder nicht. Ein Deutscher, ein Finne oder ein Niederländer muss sich nur im Registro Central de Extranjeros (Zentralregister für Ausländer) eintragen lassen, wenn er länger als drei Monate bleiben will. Briten (seit dem Brexit) oder US-Amerikaner brauchen ein Aufenthaltsvisum, da sie sich ohne dieses nur 90 Tage innerhalb von 180 Tagen im Land aufhalten dürfen. In beiden Fällen sind eine NIE (spanische Ausländeridentifikationsnummer), die Anmeldung im Rathaus (empadronamiento) und eine Wohnung erforderlich.
Dieser Leitfaden fasst die Schritte nach den im November 2026 geltenden Vorschriften zusammen, aus der Sicht von Menschen, die an der Costa del Sol ein Zuhause suchen. Er ersetzt weder die Beratung durch einen Rechtsanwalt für Ausländerrecht noch durch einen Steuerberater.
Was braucht ein EU-Bürger, um in Spanien zu leben?
Bürger der EU, des Europäischen Wirtschaftsraums und der Schweiz können ohne Visum in Spanien leben. Dauert der Aufenthalt länger als drei Monate, müssen sie innerhalb von drei Monaten nach ihrer Ankunft persönlich die Anmeldebescheinigung für EU-Bürger (certificado de registro de ciudadano de la UE) mit dem Formular EX-18 beantragen. Diese Bescheinigung enthält die NIE. Um sie zu erhalten, muss man entweder eine Erwerbstätigkeit in Spanien nachweisen oder, wenn man nicht arbeitet, ausreichende finanzielle Mittel und eine Krankenversicherung, öffentlich oder privat.
Was brauchen Briten nach dem Brexit für den Umzug nach Spanien?
Seit 2021 sind Briten Staatsangehörige eines Drittlands. Sie können ohne Einschränkungen eine Immobilie kaufen, benötigen aber ein Visum, wenn sie sich darin länger als 90 Tage innerhalb von 180 Tagen aufhalten wollen. Dieses wird vor der Reise beim spanischen Konsulat im Wohnsitzland beantragt. Die gängigsten Wege sind:
- Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit (residencia no lucrativa): für alle, die von Kapitaleinkünften, Rente oder Ersparnissen leben und in Spanien nicht arbeiten werden. Verlangt werden Einkünfte in Höhe von 400 % des IPREM (spanischer Referenzindikator für Einkommen), 2026 rund 28.800 € pro Jahr für den Antragsteller, zuzüglich 100 % des IPREM für jedes Familienmitglied, sowie eine private Krankenversicherung ohne Zuzahlungen.
- Telearbeitsvisum, auch als Visum für digitale Nomaden bekannt: für alle, die remote für Unternehmen oder Kunden außerhalb Spaniens arbeiten.
- Angestellte oder selbstständige Tätigkeit, Studium oder Familiennachzug, jeweils mit eigenen Voraussetzungen.
Der Kauf einer Immobilie berechtigt nicht mehr zum Aufenthalt: Das Visum für Immobilieninvestoren, die sogenannte Golden Visa, wurde mit Wirkung zum 3. April 2025 abgeschafft.
Die Formalitäten nach der Ankunft: NIE, padrón, Gesundheitsversorgung und Bank
| Formalität | Wo | Wofür |
|---|---|---|
| NIE oder EU-Anmeldebescheinigung | Ausländerbehörde (Extranjería) oder Policía Nacional bzw. Konsulat | Kaufen, Verträge unterzeichnen, Konto eröffnen, Steuern zahlen |
| Empadronamiento (Anmeldung im Einwohnerregister) | Rathaus Ihrer Gemeinde | Gesundheitsversorgung, Schulen, kommunale Zuschüsse und Vergünstigungen |
| Gesundheitskarte (tarjeta sanitaria) | Gesundheitszentrum, nach der Anmeldung bei der Seguridad Social | Versorgung im andalusischen öffentlichen Gesundheitssystem |
| Spanisches Bankkonto | Jede Bank | Abbuchung von IBI (Grundsteuer), Gemeinschaftskosten und Nebenkosten |
Britische und EU-Rentner mit Anspruch auf Gesundheitsversorgung in ihrem Heimatland können das Formular S1 bei der spanischen Seguridad Social (Sozialversicherung) registrieren, um das öffentliche Gesundheitssystem zu nutzen. Wer in Spanien arbeitet, zahlt Beiträge und erhält den Zugang direkt.
Ab wann zahlen Sie in Spanien Steuern?
Sie werden in Spanien steuerlich ansässig, wenn Sie sich mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien aufhalten oder wenn sich hier der Mittelpunkt Ihrer wirtschaftlichen Interessen befindet. Ab diesem Jahr versteuern Sie Ihr Welteinkommen in Spanien mit der IRPF (spanische Einkommensteuer), einschließlich ausländischer Renten und Mieteinnahmen, wobei Doppelbesteuerungsabkommen verhindern, dass Sie zweimal zahlen. Vor dem Umzug sollten Sie mit einem Berater klären, wie Ihre Einkünfte künftig besteuert werden, denn dieser Wechsel wirkt sich stärker auf die Familienfinanzen aus als der Umzug selbst.
Kaufen oder mieten beim Umzug an die Costa del Sol?
Viele unserer Kunden mieten sechs Monate bis ein Jahr, bevor sie kaufen, um die Gegend im Winter und im Sommer kennenzulernen. Langzeitmieten an der Küste sind teuer und knapp, daher sollten Sie frühzeitig mit der Suche beginnen. Wenn Sie sich bei der Wahl der Gegend schon sicher sind, erspart ein Kauf diese Suche und ist für Briten mit der Beantragung des Visums vereinbar, ersetzt es aber nicht.
Als Anhaltspunkt: Laut unserem Marktbericht liegt der Medianpreis der zum Verkauf stehenden Wohnungen und Häuser zwischen rund 359.000 € in Manilva, 549.000 € in Mijas und Fuengirola und 950.000 € in Marbella. Rechnen Sie für Ihr Budget beim Kauf einer Bestandsimmobilie mit etwa 8 % Steuern und Kaufnebenkosten.
Fazit
Der Umzug nach Spanien ist für Europäer unkompliziert und erfordert für Briten oder andere Nicht-EU-Bürger Planung: Das Visum wird vor der Reise beantragt, und die steuerliche Ansässigkeit verändert Ihre Steuerlast schon ab dem ersten Jahr. Bei EVS PROPERTY GROUP unterstützen wir alle, die an die Costa del Sol ziehen, bei der Wahl der Gegend, der Suche nach einer Miet- oder Kaufimmobilie und der Abstimmung der NIE mit Notar und Bank.
Häufig gestellte Fragen
Können Briten weiterhin nach Spanien ziehen?
Ja, aber mit einem Aufenthaltsvisum, wie jeder Staatsangehörige eines Nicht-EU-Landes. Ohne Visum dürfen sie sich 90 Tage innerhalb von 180 Tagen aufhalten, auch wenn sie eine eigene Immobilie besitzen.
Wie viel Geld braucht man für einen Umzug nach Spanien ohne Erwerbstätigkeit?
Für den Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit (residencia no lucrativa) sind Einkünfte oder Ersparnisse in Höhe von 400 % des IPREM nötig, 2026 rund 28.800 € pro Jahr für eine Person, zuzüglich 7.200 € für jedes unterhaltsberechtigte Familienmitglied. Ein EU-Bürger muss ausreichende Mittel nachweisen, jedoch ohne eine so starre Zahl.
Berechtigt der Kauf eines Hauses in Spanien zum Aufenthalt?
Nicht seit dem 3. April 2025, als die Golden Visa abgeschafft wurde. Die Immobilie dient als Wohnsitz für andere Aufenthaltswege, ist aber für sich genommen kein Weg zum Aufenthalt.
Brauche ich die NIE vor dem Umzug?
Sie benötigen sie, um mit Vertrag zu mieten oder zu kaufen, ein Konto zu eröffnen und die Versorgungsverträge anzumelden. Beantragen Sie sie daher so früh wie möglich, auch über das Konsulat Ihres Landes.
