Reihenhaus Stadthaus zum Verkauf in Cuevas De San Marcos – R5481358

Suchen Sie Platz, Licht und Ruhe im Herzen von Andalusia?

Entdecken Sie dieses prächtige Anwesen mit 221 m2 bebauter Fläche auf einem großzügigen Grundstück von 275 m2 in Cuevas de San Marcos (Region Antequera). Ein Haus mit Charakter, hohen Decken, großen Holzfenstern und außergewöhnlichem natürlichem Licht.

???? HAUPTMERKMALE:

Haupthaus: Großes Wohnzimmer und 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Gemütliche Küche mit großem Kamin: Ein geräumiger Bereich mit Platz für einen Esstisch – perfekt für Familientreffen.

Unabhängiges Gäste-Annex: Privates Schlafzimmer mit komplettem Badezimmer (einschließlich Badewanne) und direktem Zugang entweder vom Patio oder vom Haupthaus aus. Ideal für Gäste oder zur Nutzung als Home-Office/Atelier.

Großer privater Patio (153 m2): Eine wahre Oase im Freien mit Terrasse und viel Platz für einen Swimmingpool, einen Chill-out-Bereich, Grillplatz oder Gemüsegarten.

???? LAGE UND UMGEBUNG:
Direkt im Dorf gelegen, mit allen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe und dennoch nur wenige Schritte von der Natur entfernt (Iznájar-Stausee und der Fluss Genil). Hervorragende Verkehrsanbindung:

30 Minuten von Antequera und Lucena entfernt.

50 Minuten von den Stränden von Málaga und von Córdoba entfernt.

1 Stunde von Granada entfernt.

Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Projekt für ländlichen Tourismus.
Möbel nicht inbegriffen.


Das Abgekürzte Informationsdokument steht Ihnen zur Verfügung.
Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Notarvertrag angegebenen Preis oder dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (Königliche Dekrete 1426/1989 bzw. 1427/1989). Ungefähre Schätzung: €500–€2,000 für Notargebühren und €250–€1,500 für Registergebühren. Administrative Abwicklungsdienste (optional; Gebühren nach Ermessen des Anbieters): Geschätzt auf €300–€500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer getragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €174,900. Dies ist ‌eine ‌unverbindliche ‌Schätzung ‌gemäß ‌Art. 20.1.c) ‌des ‌TRLGDCU. Der ‌endgültige Betrag hängt von den ‌spezifischen Umständen ‌der ‌Transaktion ‌und des Käufers ab. ‌Die ‌Vermittlungsgebühren ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌getragen. ‌ARV.