Asuntokauppojen määrä Espanjassa laskee edelleen: elokuussa tehtiin 34 599 kauppaa, 9,8 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja kyseessä oli jo kahdeksas peräkkäinen kuukausittainen lasku. Neliöhinta sen sijaan nousee voimakkaasti ja on 1 959 €/m² (+12,8 %), kertoo notaarien tilasto. Vähemmän kauppoja ja korkeammat hinnat: tämä yhdistelmä määrittää nyt markkinaa myös Málagassa ja Costa del Solilla.
Mitä elokuun 2026 luvut kertovat?
Kuukausittainen kauppamäärä on pienin kuuteen vuoteen, eikä yksikään kuukausi ole vuonna 2026 tähän mennessä päättynyt plussalle. Lasku on jyrkempi kerrostaloasunnoissa kuin omakotitaloissa ja paritaloissa, ja hinnat kulkevat päinvastaiseen suuntaan: ne ovat nousseet vuositasolla yhtäjaksoisesti elokuusta 2023 lähtien.
| Indikaattori (elokuu 2026) | Luku | Muutos vuodentakaisesta |
|---|---|---|
| Asuntokaupat yhteensä | 34 599 | -9,8 % |
| Kerrostaloasunnot | 24 702 | -11,1 % |
| Omakotitalot ja paritalot | 9 896 | -6,3 % |
| Asuntolainat | 19 875 | -5,6 % |
| Keskihinta neliömetriltä | 1 959 € | +12,8 % |
| Kerrostaloasuntojen keskihinta neliömetriltä | 2 361 € | +17,6 % |
Miksi hinnat nousevat, vaikka kauppoja tehdään vähemmän?
Koska tarjontaa on edelleen niukasti eikä maksukykyinen kysyntä katoa. Asuntoja myydään vähemmän, mutta ne myydään korkeammilla hinnoilla. Asuntolaina ei myöskään ole entisenlainen vipuvoima: lainoja allekirjoitettiin 19 875, mikä on heikoin kuukausiluku kolmeen vuoteen, ja vain 57,4 % ostoista rahoitettiin asuntolainalla. Nykyään yhä useampi ostaja maksaa asunnon omalla pääomalla.
Miten Andalusia pärjää muuhun maahan verrattuna?
Andalusiassa lasku on keskiarvoa pienempi: asuntokaupat vähenevät 8,1 %, asuntolainat vain 2,5 % ja neliöhinta nousee 10,5 %. Markkina on kestävämpi kuin Baleaareilla (-17,8 % kauppamäärässä), Valencian alueella (-14 %) tai Madridissa (-11 %), vaikka perussuunta on sama.
| Alue | Asuntokaupat | Neliöhinta |
|---|---|---|
| Andalusia | -8,1 % | +10,5 % |
| Katalonia | -6,2 % | +10 % |
| Valencian alue | -14 % | +18,2 % |
| Madrid | -11 % | +17,2 % |
| Baleaarit | -17,8 % | -4,9 % |
Mitä tämä tarkoittaa asunnon ostajalle Málagassa ja Costa del Solilla?
Kun kauppoja tehdään vähemmän, neuvotteluvara riippuu enemmän yksittäisestä asunnosta kuin suhdanteesta: hyvällä sijainnilla olevat ja oikein hinnoitellut kohteet käyvät edelleen kaupaksi, ylihinnoitellut jäävät junnaamaan. Ostajan kannattaa verrata hintaa alueen todellisiin lukuihin; Costa del Solin markkinakatsauksessamme julkaisemme joka kuukausi kuntakohtaiset mediaanihinnat ja neliöhinnat. Myyjälle viesti on samankaltainen: markkinoihin sovitettu myyntihinta painaa enemmän kuin koskaan.
- Ostaja: vertaa neliöhintaa kunnan mediaaniin ennen tarjouksen tekemistä.
- Asuntolainaa hakeva ostaja: hoida rahoitus kuntoon ennen näyttöjä, sillä pankit myöntävät vähemmän lainoja.
- Myyjä: aseta realistinen hinta heti alusta alkaen, sillä hitaampi kaupan vaihtuvuus rankaisee ylihinnoittelusta.
Johtopäätös
Markkina ei ole pysähtynyt, mutta se on valikoivampi: vähemmän kauppoja, vähemmän luottoa ja hinnat yhä nousussa. Jos harkitset asunnon ostamista tai myymistä Málagassa, Marbellassa, Fuengirolassa tai Benalmádenassa, EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua arvioimaan jokaisen kaupan alueen tietojen pohjalta ja sitoumuksetta.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka monta asuntoa myytiin Espanjassa elokuussa 2026?
Notaarien mukaan 34 599 asuntokauppaa, 9,8 % vähemmän kuin elokuussa 2025 ja kuukausiluvuista pienin kuuteen vuoteen.
Mikä on asuntojen keskihinta Espanjassa notaarien mukaan?
Elokuussa 1 959 euroa neliömetriltä, 12,8 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Kerrostaloasunnoissa hinta nousee 2 361 euroon neliömetriltä (+17,6 %).
Allekirjoitetaanko asuntolainoja vähemmän?
Kyllä. Asuntolainoja solmittiin 19 875 (-5,6 %), mikä on heikoin kuukausiluku kolmeen vuoteen. Keskimääräinen lainasumma oli 164 978 euroa.
Miten asuntokaupat kehittyvät Andalusiassa?
Ne vähenevät 8,1 % vuodentakaisesta, hieman vähemmän kuin koko maassa keskimäärin, kun taas neliöhinta nousee 10,5 %.
Mitä seuraavaksi? Lukemisen jälkeen hyödyllisintä on tutustua todellisiin markkinoihin: katso kohteet kaupungeittain tai lähetä meille viesti (WhatsApp) ja kerro, mitä etsit – alue, budjetti, aikataulu – niin kokoamme sinulle räätälöidyn valikoiman sitoumuksetta.
Saatat hyötyä myös näistä: kiinteistösi myynti sijoittaminen Costa del Solilla maksuton arvio kuukausittainen hintaraportti
