EKP pitää ohjauskorot ennallaan, mutta joulukuulle odotetaan korotusta: mitä se tarkoittaa asuntolainallesi Costa del Solilla

EKP piti 29. lokakuuta 2026 talletuskorkonsa 2,5 %:ssa, mutta markkinat pitävät 0,25 prosenttiyksikön korotusta 17. joulukuuta pidettävässä kokouksessa varmana. Jos aiot ostaa asunnon Costa del Solilta asuntolainalla, tauko ei tuo helpotusta: euribor on yhä lähellä 3,2 %:a ja pankit kallistavat jo tarjouksiaan.

Mitä EKP päätti ja mitä joulukuulta odotetaan?

Korotettuaan korkoja kesäkuussa (2,25 %:iin) ja syyskuussa (2,5 %:iin) keskuspankki piti taukoa. Talouslehdistön mukaan markkinat hinnoittelevat 85 %:n todennäköisyydellä uuden 25 peruspisteen korotuksen joulukuulle, mikä nostaisi koron 2,75 %:iin vuoden lopussa.

Varovaisuutta selittää toimintaympäristö: euroalueen inflaatio nousi syyskuussa 3,8 %:iin, korkeimmalle tasolleen kolmeen vuoteen, ja valtioiden velkakirjat, etenkin Ranskan, kiristävät markkinoita. Useat analyytikot huomauttavat jopa, että joukkovelkakirjamarkkinat tekevät osan rahapolitiikan kiristämisen työstä.

Kuinka paljon asuntolaina on kallistumassa?

12 kuukauden euribor päätti lokakuun noin 3,24 %:iin, kun se oli lokakuussa 2025 2,19 %. Tämä tarkoittaa keskimäärin noin 1 000 euroa enemmän vuodessa vaihtuvakorkoisen asuntolainan kuukausierissä. Kiinteäkorkoisissa lainoissa pankit ovat viime viikkoina nostaneet hinnastojaan, joissain tapauksissa jopa 0,40 prosenttiyksikköä, ja TIN-korot (tipo de interés nominal, nimelliskorko) liikkuvat nyt 2,75 %:n ja 3,50 %:n välillä.

Onko asuntomarkkina jäähtymässä?

Notaarien elokuun tiedot kertovat markkinasta, jossa kauppoja on vähemmän mutta hinnat ovat yhä nousussa: kauppoja tehtiin 34 599, eli 9,8 % vähemmän kuin vuotta aiemmin (kahdeksas peräkkäinen lasku ja kuuden vuoden pohjalukema), ja asuntolainoja allekirjoitettiin 19 875, eli 5,6 % vähemmän. Silti myydyn neliön keskihinta nousi 12,8 %, noin 1 959 euroon.

Lähteitä ei kannata sekoittaa: notaarit ja INE mittaavat eri asioita, minkä vuoksi niiden elokuun luvut eivät täsmää. Kaikki lähteet kuitenkin vahvistavat luototuksen jarruttavan: Banco de Españan kyselyssä nettomääräisesti 40 % pankeista näki asuntolainojen kysynnän laskeneen, ja neljännelle neljännekselle pankit odottavat kysynnän vähenevän ja luototuskriteerien kiristyvän. Olemme käsitelleet aihetta artikkelissamme siitä, miksi asuntolainojen kysyntä laskee Espanjassa.

Mitä tämä tarkoittaa ostajalle Marbellassa, Málagassa tai Esteponassa?

Costa del Solilla merkittävä osa kansainvälisistä ostajista maksaa käteisellä tai rahoittaa ostoksensa Espanjan ulkopuolelta, joten paikallisen luoton kallistuminen vaikuttaa heihin vähemmän. Espanjalaiset ostajat ja Espanjassa asuvat, espanjalaisesta asuntolainasta riippuvaiset ostajat sen sijaan tuntevat muutoksen, ja se voi antaa hieman enemmän neuvotteluvaraa keskihintaluokissa.

Viitteeksi: lokakuun markkinaraporttimme mukaan Costa del Solin mediaani on 650 000 euroa ja 4 738 euroa/m², Marbellassa 6 096 euroa/m², Málagassa 4 955 ja Esteponassa 4 750. Nämä ovat pyyntihintoja, eivät kauppahintoja, ja ne lasketaan uudelleen joka kuukausi Costa del Solin markkinaraportissa.

Mitä voit tehdä ennen joulukuuta?

• Vertaile usean pankin ja asuntolainavälittäjän tarjouksia: pankkien välinen ero on nykyisin suurempi kuin minkään alennuksen tuoma hyöty.
• Punnitse kiinteää ja vaihtuvaa korkoa laskemalla kuukausierä euriborilla, joka on prosenttiyksikön nykyistä korkeampi, älä pelkästään nykyisellä.
• Pyydä ennakkohyväksyntä ennen asuntojen katselua, jotta tiedät todellisen budjettisi ja voit varata ehdot.
• Jätä pelivaraa: varovainen arvioija tai koronnousu voi pienentää lopullista rahoitusta.

Johtopäätös

EKP:n tauko on hengähdystauko kalenterissa, ei suunnanmuutos. Rahoitusta tarvitsevan kannattaa tehdä päätös lukujen ja vertailtujen tarjousten pohjalta. EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua laskemaan budjettisi ja löytämään asunnon Costa del Solilta.

Usein kysytyt kysymykset

Nostiko EKP korkoja lokakuussa 2026?

Ei. EKP piti 29. lokakuuta talletuskorkonsa 2,5 %:ssa kesäkuun ja syyskuun korotusten jälkeen.

Milloin on EKP:n seuraava kokous?

17. joulukuuta 2026. Markkinat odottavat 0,25 prosenttiyksikön korotusta.

Miten tämä vaikuttaa euriboriin ja vaihtuvakorkoiseen asuntolainaani?

Euribor on noin 3,2 %, yli prosenttiyksikön korkeammalla kuin vuosi sitten, mikä tarkoittaa keskimäärin noin 1 000 euroa enemmän vuodessa kuukausierissä.

Kannattaako ostaa nyt vai odottaa korkojen laskua?

Se riippuu rahoituksestasi. Kun hinnat ovat yhä nousussa ja korot voivat vielä nousta, järkevintä on laskea kuukausierä korkeammalla euriborilla ja vertailla useita tarjouksia ennen päätöstä.