Compraventes de logements en Espagne : huitième mois de baisse et prix en hausse

Les ventes de logements en Espagne continuent de reculer — 34 599 opérations en août, soit 9,8 % de moins qu’un an plus tôt et la huitième baisse mensuelle consécutive — tandis que le prix au mètre carré progresse fortement, jusqu’à 1 959 €/m² (+12,8 %), selon la statistique des notaires. Moins d’opérations et des prix plus élevés : c’est la combinaison qui définit aujourd’hui le marché, y compris à Málaga et sur la Costa del Sol.

Que disent les chiffres d’août 2026 ?

C’est le volume mensuel le plus bas en six ans, et depuis le début de 2026, aucun mois ne s’est clôturé en positif. La baisse est plus marquée pour les appartements que pour les maisons individuelles, et les prix suivent la tendance inverse : ils augmentent en glissement annuel de manière continue depuis août 2023.

Pourquoi les prix augmentent-ils alors que l’on vend moins ?

Parce que l’offre reste rare et que la demande solvable ne disparaît pas. On vend moins de logements, mais ceux qui se vendent le sont à des prix plus élevés. Le crédit immobilier n’est plus non plus le levier d’avant : 19 875 prêts ont été signés, le pire chiffre mensuel en trois ans, et seuls 57,4 % des achats ont été financés par un prêt hypothécaire. Ceux qui achètent aujourd’hui le font de plus en plus avec des fonds propres.

Où en est l’Andalousie par rapport au reste du pays ?

L’Andalousie recule un peu moins que la moyenne : les ventes baissent de 8,1 %, les prêts hypothécaires de seulement 2,5 % et le prix au mètre carré augmente de 10,5 %. C’est un marché plus résistant que les Baléares (-17,8 % en nombre d’opérations), la Communauté valencienne (-14 %) ou Madrid (-11 %), même si la tendance de fond est la même.

Qu’est-ce que cela implique pour acheter à Málaga et sur la Costa del Sol ?

Avec moins d’opérations, la marge de négociation dépend davantage de chaque bien que du cycle : les biens bien situés et correctement valorisés continuent de se vendre, ceux qui sont surévalués stagnent. Pour l’acheteur, il est conseillé de comparer avec des données réelles de la zone ; dans notre rapport sur le marché de la Costa del Sol, nous publions chaque mois les médianes par commune et le prix au mètre carré. Pour le vendeur, le message est similaire : un prix de mise en vente ajusté au marché pèse plus que jamais.

• Acheteur : compare le prix au m² avec la médiane de la commune avant de faire une offre.
• Acheteur avec prêt hypothécaire : boucle ton financement avant de visiter ; les banques accordent moins de prêts.
• Vendeur : fixe un prix réaliste dès le premier jour, la moindre rotation pénalise le surprix.

Conclusion

Le marché n’est pas à l’arrêt, mais il est plus sélectif : moins de ventes, moins de crédit et des prix toujours en hausse. Si tu envisages d’acheter ou de vendre à Málaga, Marbella, Fuengirola ou Benalmádena, chez EVS PROPERTY GROUP nous t’aidons à évaluer chaque opération avec des données de la zone et sans engagement.

Questions fréquentes