L'Espagne bat son record d'emploi (22,8 millions) : ce que dit l'EPA sur l'immobilier sur la Costa del Sol

L’Espagne a terminé l’été avec 22,85 millions de personnes en emploi, le chiffre le plus élevé de son histoire, selon l’Encuesta de Población Activa (EPA, enquête sur la population active) du troisième trimestre 2026 publiée par l’INE. Pour qui achète, loue ou investit sur la Costa del Sol, cette donnée compte plus qu’il n’y paraît : un emploi en hausse durable est le socle sur lequel se construit la demande de logements.

Les chiffres clés de l’EPA de l’été

L’instantané du troisième trimestre est à la fois un record et un contraste. La population active a atteint un maximum historique de 25,44 millions de personnes et l’emploi est monté à 22,85 millions. Mais le chômage a lui aussi augmenté : 95 900 personnes de plus qu’au trimestre précédent, la plus forte remontée estivale depuis 2020, pour atteindre 2,59 millions de chômeurs et un taux de 10,18 %. Selon le ministère de l’Économie, ce taux reste malgré tout le plus bas pour un troisième trimestre depuis 2007.

Qui tire l’emploi : population étrangère et secteur public

Le détail explique le titre. Toute la hausse nette du nombre d’actifs occupés du trimestre vient de la population étrangère, avec 75 400 emplois de plus (+2 %) à la suite du processus de régularisation extraordinaire, tandis que l’emploi parmi les Espagnols a légèrement reculé. Parallèlement, le secteur public a ajouté 89 900 actifs occupés (+2,47 %), un autre record, et a compensé une baisse de l’emploi privé. Ce sont deux forces qui, de manière différente, soutiennent la demande de location et d’achat dans des zones où la population active venue de l’extérieur est nombreuse, comme la Costa del Sol.

Par secteur, le chômage a augmenté partout, mais plus fortement dans l’agriculture (+16,6 %) et l’industrie (+11,3 %) que dans les services (+5,7 %), le secteur qui pèse le plus dans une économie touristique comme celle de Málaga.

Ce que cela signifie pour l’immobilier à Málaga et sur la Costa del Sol

Une donnée nationale ne se traduit pas automatiquement en prix locaux, mais elle donne le contexte. Davantage de personnes en emploi, une population active plus nombreuse et un flux constant de travailleurs étrangers sont, historiquement, les ingrédients d’une demande de logements soutenue : des personnes qui ont besoin de louer à leur arrivée et, avec le temps, d’acheter. La Costa del Sol, dont l’économie repose sur le tourisme et les services, amortit généralement mieux les remontées du chômage que d’autres zones d’Espagne, précisément parce que cette demande d’emploi et de logement ne dépend pas d’un seul secteur.

D’après les données propres d’EVS PROPERTY GROUP d’octobre 2026, le prix médian sur la Costa del Sol s’établit à 650 000 € (4 738 €/m²), Marbella arrivant en tête (6 096 €/m²), tandis que Torremolinos et Mijas figurent parmi les options les plus abordables de la bande côtière.

Vous pouvez consulter les chiffres actualisés chaque mois dans notre rapport sur le marché de la Costa del Sol.

Ce qu’il faut surveiller à l’approche de 2027

La donnée elle-même comporte des nuances qu’il convient de suivre : l’emploi privé a reculé et la croissance s’est appuyée sur le secteur public et sur la régularisation des étrangers, deux moteurs qui ne sont pas éternels. Pour bien lire le pouls du marché, quiconque achète ou investit sur la Costa del Sol a intérêt à regarder en parallèle les ventes de logements et les hypothèques, qui ont elles aussi augmenté ces derniers mois, et pas seulement la photographie globale de l’emploi.

Conclusion

L’Espagne n’a jamais compté autant d’actifs occupés qu’aujourd’hui, même si le chômage a remonté cet été plus que d’habitude. Pour la Costa del Sol, une région qui vit du tourisme et attire des travailleurs et des acheteurs de l’extérieur, la tendance de fond — plus de personnes en emploi et une population active à son maximum — reste une bonne nouvelle pour la demande de logements. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans la région, chez EVS Property nous pouvons vous aider à interpréter ces données au regard du marché local.

Questions fréquentes