Le 29 octobre 2026, la BCE a maintenu son taux de dépôt à 2,5 %, mais le marché considère comme acquise une hausse de 0,25 point lors de la réunion du 17 décembre. Pour qui souhaite acheter sur la Costa del Sol avec un prêt immobilier, cette pause n’est pas un soulagement : l’euribor reste proche de 3,2 % et les banques renchérissent déjà leurs offres.
Qu’a décidé la BCE et que peut-on attendre en décembre ?
Après avoir relevé ses taux en juin (à 2,25 %) puis en septembre (à 2,5 %), la banque centrale a marqué une pause. Selon la presse économique, les marchés anticipent avec une probabilité de 85 % une nouvelle hausse de 25 points de base en décembre, ce qui porterait le taux à 2,75 % à la fin de l’année.
Le contexte explique cette prudence : l’inflation de la zone euro est remontée en septembre à 3,8 %, son niveau le plus élevé en trois ans, tandis que la dette souveraine, en particulier la dette française, met les marchés sous tension. Plusieurs analystes soulignent même que les obligations font une partie du travail de resserrement monétaire.
De combien le coût du prêt immobilier augmente-t-il ?
L’euribor à 12 mois a clôturé octobre autour de 3,24 %, contre 2,19 % en octobre 2025. Cela représente, en moyenne, environ 1 000 euros de plus par an sur la mensualité d’un prêt à taux variable. Pour les prêts à taux fixe, les banques revoient leurs barèmes à la hausse depuis plusieurs semaines, dans certains cas jusqu’à 0,40 point, avec des TIN (taux d’intérêt nominal) qui se situent aujourd’hui entre 2,75 % et 3,50 %.
| Indicateur | Donnée |
|---|---|
| Taux de dépôt de la BCE (29-10-2026) | 2,5 % |
| Hausse attendue le 17 décembre | 0,25 point (probabilité de 85 %) |
| Inflation zone euro, septembre | 3,8 % |
| Euribor, moyenne d’octobre | 3,24 % |
| Euribor, octobre 2025 | 2,19 % |
| Prêt à taux fixe (TIN) sur le marché | 2,75 % – 3,50 % |
Le marché immobilier est-il en train de se refroidir ?
Les données des notaires pour août dessinent un marché avec moins de transactions mais des prix encore orientés à la hausse : 34 599 ventes, soit 9,8 % de moins qu’un an auparavant (huitième baisse consécutive et plus bas niveau depuis six ans), et 19 875 prêts immobiliers signés, soit 5,6 % de moins. Malgré cela, le prix moyen du mètre carré vendu a augmenté de 12,8 %, pour atteindre environ 1 959 euros.
Il convient de ne pas mélanger les sources : les notaires et l’INE mesurent des choses différentes, c’est pourquoi leurs chiffres d’août ne coïncident pas. Ce que toutes confirment, en revanche, c’est un coup de frein du crédit : dans l’enquête de la Banco de España, 40 % net des établissements ont vu la demande de prêts immobiliers pour l’achat de logement reculer et, pour le quatrième trimestre, les banques s’attendent à une demande plus faible et à des critères plus stricts. Nous l’analysons dans notre article sur les raisons de la baisse de la demande de prêts immobiliers en Espagne.
Qu’est-ce que cela signifie pour acheter à Marbella, Málaga ou Estepona ?
Sur la Costa del Sol, une part importante des acheteurs internationaux paie comptant ou se finance hors d’Espagne, de sorte que le renchérissement du crédit local les touche moins. En revanche, l’acheteur espagnol et le résident qui dépendent d’un prêt immobilier espagnol ressentent bien ce changement, ce qui peut offrir un peu plus de marge de négociation dans les segments de prix intermédiaires.
À titre de référence, notre rapport de marché d’octobre situe la médiane de la Costa del Sol à 650 000 euros et 4 738 euros/m², avec Marbella à 6 096 euros/m², Málaga à 4 955 et Estepona à 4 750. Il s’agit de prix d’offre et non de prix de vente conclus, recalculés chaque mois dans le rapport de marché de la Costa del Sol.
Que pouvez-vous faire avant décembre ?
- Comparer les offres de plusieurs banques et d’un courtier en prêts immobiliers : l’écart entre établissements est aujourd’hui plus important que ce que rapporte n’importe quelle bonification.
- Comparer taux fixe et taux variable en simulant la mensualité avec un euribor supérieur d’un point, et pas seulement à son niveau actuel.
- Demander l’accord de principe avant de visiter des biens, afin de connaître votre budget réel et de verrouiller des conditions.
- Prévoir une marge : une estimation prudente de l’expert ou une hausse des taux peuvent réduire le financement final.
Conclusion
La pause de la BCE est un répit de calendrier, pas un changement de cap. Celui qui a besoin d’un financement fera bien de décider chiffres en main et après avoir comparé les offres. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous pouvons vous aider à calculer votre budget et à trouver un bien sur la Costa del Sol.
Questions fréquentes
La BCE a-t-elle relevé ses taux en octobre 2026 ?
Non. Le 29 octobre, elle a maintenu le taux de dépôt à 2,5 % après les hausses de juin et de septembre.
Quand a lieu la prochaine réunion de la BCE ?
Le 17 décembre 2026. Les marchés attendent une hausse de 0,25 point.
Quel est l’effet sur l’euribor et sur mon prêt immobilier à taux variable ?
L’euribor tourne autour de 3,2 %, soit plus d’un point au-dessus de son niveau d’il y a un an, ce qui représente en moyenne environ 1 000 euros de plus par an sur la mensualité.
Vaut-il mieux acheter maintenant ou attendre une baisse des taux ?
Cela dépend de votre financement. Avec des prix encore en hausse et des taux qui peuvent continuer à monter, la prudence consiste à simuler la mensualité avec un euribor plus élevé et à comparer plusieurs offres avant de décider.
Et maintenant ? Le plus utile après cette lecture, c’est de regarder le marché réel : parcourez les biens par ville ou dites-nous sur WhatsApp ce que vous cherchez — secteur, budget, délais — et nous vous préparons une sélection sur mesure, sans engagement.
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