Villa Individuelle à louer à Nagueles, Nagüeles, Marbella – R5356054

Disponible à partir d'octobre 2026
Luxueuse villa classique et élégante située dans la prestigieuse communauté résidentielle de Sierra
Blanca. Vues exceptionnelles depuis les 5 terrasses et le jardin sur la mer (Sud) et la montagne La
Concha depuis l'arrière (Nord).
Terrain : 2,032 m2 Construit : 992 m2 (cadastral) Construit : 719m2
5 chambres avec salles de bains en suite + 1 appartement indépendant.
Spectaculaire jardin orienté plein sud avec des jardins soignés, un élégant pavillon et une magnifique
piscine chauffée avec cascades.
Vous trouverez une fontaine ancienne entourée d'orangers près de la spectaculaire entrée principale.
La villa est conçue dans un style méditerranéen classique, la propriété offre un imposant portail
d'entrée ancien menant à la magnifique cour arrière. L'entrée principale de la maison se compose d'une
seconde porte d'entrée ancienne avec de la pierre et un impressionnant marbre de style romain. L'entrée
dans la maison ouvre sur un hall d'entrée impressionnant avec un plafond cathédrale et un escalier
menant au 2ème étage.
Rez-de-chaussée - 1er étage : À la suite du hall d'entrée, cet étage est dominé par un espace de vie très
élégant et spacieux avec une cheminée ancienne et de grandes portes vitrées coulissantes qui s'ouvrent sur une
fantastique terrasse revêtue de marbre. Une bibliothèque de style galerie dotée d'une seconde cheminée ancienne, une
salle à manger en demi-niveau avec des baies vitrées. La cuisine principale entièrement équipée avec coin petit-déjeuner
à l'angle Sud/Est du bâtiment a accès à la terrasse de la cuisine avec une table à manger et un
escalier menant au jardin central avec d'impressionnantes vues sur la mer. Cet étage est complété par
deux chambres en suite, des toilettes invités situées dans le hall d'entrée, et une autre chambre d'amis
en suite avec sa propre belle terrasse privée menant au côté du jardin central. La
deuxième chambre également en suite est située à l'angle Sud/Ouest du bâtiment. Des portes coulissantes
et des escaliers au niveau des terrasses des chambres permettent d'accéder au jardin principal et à la piscine.
2ème étage : On accède au 2ème étage supérieur par l'immense escalier en marbre du hall
d'entrée. Deux chambres spacieuses en suite et la chambre principale sont situées à cet étage. Les
chambres sont équipées de grandes portes coulissantes en verre et de terrasses orientées Sud et Est. La
chambre principale est dotée d'un magnifique plafond en bois voûté et d'une terrasse privée
offrant une vue imprenable sur la mer, Gibraltar et l'Afrique du Nord. Un dressing, une grande salle de bains en
marbre rose avec baignoire Jacuzzi et une douche séparée complètent cet espace de vie principal.
Sous-sol avec garage et appartement indépendant : Un portail coulissant électrique donne accès à l'allée
menant au garage au niveau du sous-sol. Un portail coulissant électrique séparé constitue l'entrée du vaste
garage d'environ 350 m2. Au moins 5 voitures peuvent y être stationnées. Le garage possède des rangées de fenêtres
sur les côtés Sud et Est, apportant à cet espace lumière et air frais. Une porte d'entrée vers l'appartement
indépendant du sous-sol est également située dans le garage. L'entrée principale de cet
appartement séparé est située sur le côté Ouest du bâtiment. Cet appartement dispose d'un salon
avec coin repas, d'une chambre en suite et d'une cuisine neuve entièrement équipée.
Cette propriété est située à seulement quelques minutes du centre de Marbella et à 15 minutes de Puerto
Banus. Sierra Blanca est de loin l'une des urbanisations fermées les plus exclusives et sécurisées de
Marbella.

Le document d'information abrégé est à votre disposition. Frais : Taxes (ITP ou TVA+AJD) + Frais de notaire et d'enregistrement.

Les charges de copropriété sont incluses dans le prix de la location et sont à la charge du bailleur (Article 20.1 de la loi espagnole sur les baux urbains – LAU). Les charges et services avec compteurs individuels (eau, électricité, gaz, etc.) seront facturés selon la consommation et seront à la charge du locataire (Article 20.3 LAU).
Le dépôt de garantie légal est équivalent à un mois de loyer pour les locations résidentielles de longue durée et à deux mois de loyer pour les locations saisonnières (Article 36 LAU). Le cas échéant, un dépôt de garantie supplémentaire allant jusqu'à deux mois de loyer peut être exigé.
Les honoraires d'agence immobilière et les frais de rédaction du contrat de location sont à la charge du bailleur, selon les modalités applicables conformément à la législation en vigueur et à la nature du bail.
En Andalousie, les locations résidentielles de longue durée constituant la résidence habituelle du locataire sont exonérées de la taxe de transfert (ITP) conformément à l'article 33.2.24 de la loi 5/2021 sur les impôts cédés. Pour les locations de courte durée/saisonnières, la taxe de transfert applicable à la location (Article 7.1.B du TRLITPAJD) est à la ‌charge ‌du ‌locataire.
Ces ‌informations ‌sont fournies ‌à ‌titre indicatif ‌uniquement et conformément à l'article ‌20.1.c) de ‌la ‌loi ‌générale espagnole pour la ‌protection ‌des ‌consommateurs ‌et ‌des ‌utilisateurs ‌(TRLGDCU).

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