Villa indipendente in affitto a Nagueles, Nagüeles, Marbella – R5356054

Disponibile da ottobre 2026

Villa di lusso in stile classico ed elegante, situata nella prestigiosa comunità residenziale di Sierra Blanca. Viste eccezionali dalle 5 terrazze e dal giardino sul mare (a sud) e sulla montagna La Concha dal retro (a nord).

Terreno: 2.032 m² Costruiti: 992 m² (catastali) Costruiti: 719 m²

5 camere da letto con bagno privato + 1 appartamento con camera da letto.

Spettacolare giardino esposto a sud con giardini curati, elegante padiglione e una splendida piscina riscaldata con cascate d'acqua.

All'ingresso principale, circondata da aranci, si trova un'antica fontana.

La villa è progettata in stile mediterraneo classico. La tenuta offre un imponente antico cancello d'ingresso che conduce al bellissimo giardino sul retro. La porta principale della casa è costituita da una seconda antica porta d'ingresso in pietra e marmo impressionante in stile romano. Entrando in casa si apre la vista su un imponente atrio d'ingresso con soffitto a cattedrale e una scala che conduce al 2° piano.

Piano terra e primo piano: dopo l'atrio d'ingresso, questo piano è dominato da un soggiorno molto elegante e spazioso con un antico camino e ampie porte-finestre scorrevoli che si aprono su una splendida terrazza rivestita in marmo. Una biblioteca in stile galleria con un secondo antico camino, una sala da pranzo su due livelli con bow-window. La cucina padronale completamente attrezzata con zona colazione all'angolo sud/est dell'edificio ha accesso alla terrazza cucina con tavolo da pranzo e a una scala che conduce al giardino centrale con splendide viste sul mare. Questo piano comprende inoltre due camere da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti situato nell'atrio d'ingresso e un'altra camera da letto con bagno privato per gli ospiti, con una propria bella terrazza privata che si affaccia sul lato del giardino centrale. La seconda camera da letto, anch'essa con bagno privato, si trova all'angolo sud/ovest dell'edificio. Porte scorrevoli e scale sulle terrazze delle camere danno accesso al giardino principale e alla piscina.

Secondo piano: il piano superiore è raggiungibile tramite l'imponente scalinata in marmo dell'atrio d'ingresso. Su questo piano si trovano due ampie camere da letto con bagno privato e la camera padronale. Le camere sono dotate di grandi porte-finestre scorrevoli in vetro e terrazze esposte a sud e a est. La camera padronale è dotata di un magnifico soffitto in legno a volta e di una terrazza privata con splendide viste sullo Stretto di Gibilterra e sul Nord Africa. Una cabina armadio, un ampio bagno in marmo rosa con vasca idromassaggio e una doccia separata completano la zona notte padronale.

Seminterrato con garage e appartamento indipendente: un cancello elettrico scorrevole dà accesso al passo carrabile fino al garage al livello del seminterrato. Un secondo cancello elettrico scorrevole conduce all'ampio garage di circa 350 m². Vi possono essere parcheggiate almeno 5 auto. Il garage dispone di file di finestre sui lati sud e est, che garantiscono luce e aria fresca. Dal garage si accede anche tramite una porta all'appartamento indipendente nel seminterrato. L'ingresso principale di questo appartamento separato si trova sul lato ovest dell'edificio. L'appartamento comprende un soggiorno con zona pranzo, una camera da letto con bagno privato e una cucina nuova di zecca completamente attrezzata.

La proprietà si trova a pochi minuti dal centro di Marbella e a 15 minuti da Puerto Banús. Sierra Blanca è, di gran lunga, una delle urbanizzazioni recintate e più sicure ed esclusive di Marbella.

Il documento informativo abbreviato è a disposizione. Spese: imposte (ITP, Imposta sui Trasferimenti Patrimoniali, oppure IVA + AJD) + spese notarili e di registrazione.

Le spese di comunità sono incluse nel canone di locazione e sono a carico del locatore (articolo 20.1 della Legge spagnola sulle locazioni urbane – LAU). Le utenze e i servizi con contatore individuale (acqua, elettricità, gas, ecc.) sono addebitati in base al consumo e sono a carico dell'inquilino (articolo 20.3 LAU).

Il deposito cauzionale legale è pari a una mensilità di affitto per le locazioni residenziali di lunga durata e a due mensilità per le locazioni stagionali (articolo 36 LAU). Ove applicabile, può essere richiesto un ulteriore deposito di garanzia fino a due mensilità di affitto.

Le commissioni dell'agenzia immobiliare e i costi di redazione del contratto di locazione sono a carico del locatore, secondo quanto applicabile in conformità con la normativa vigente e la natura della locazione.

In Andalusia, le locazioni residenziali di lunga durata che costituiscono la residenza abituale dell'inquilino sono esenti dall'imposta sui trasferimenti (ITP) ai sensi dell'articolo 33.2.24 della Legge 5/2021 sui tributi ceduti. Nelle locazioni di breve durata/stagionali, l'imposta sui trasferimenti applicabile alla locazione (articolo 7.1.B del TRLITPAJD) è a carico dell'inquilino.

Queste informazioni sono fornite a titolo puramente orientativo e in conformità con l'articolo 20.1.c) della Legge generale spagnola per la tutela dei consumatori e degli utenti (TRLGDCU).

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