Tenuta - Casale in vendita a Alhaurín el Grande – R5021188

ESCLUSIVA: Grande opportunità per investitori nel comune di Alhaurín el Grande, Málaga, a soli 25 minuti dal centro di Málaga o 10 minuti dal Parco Tecnologico.

La casa ha una superficie costruita di circa 800 m² e una casetta di 100 m², situate su un terreno di circa 57.000 m².

Una volta completate le procedure amministrative e urbanistiche richieste sia dal Comune di Alhaurín el Grande sia dalla Giunta dell'Andalusia, necessarie per ottenere i permessi e le licenze richiesti, esiste la possibilità o il potenziale di costruire il 10% del terreno su tre piani (piano terra più due), ovvero 17.000 m².

Con la redazione del relativo Piano di Sviluppo Urbanistico e l'ottenimento della necessaria approvazione dal Comune e dalla Giunta regionale dell'Andalusia, potrebbero essere costruiti fino a 17.000 m² sulla proprietà, distribuiti su tre piani (piano terra più due), poiché la normativa vigente consente un'occupazione del 10% del terreno e un'altezza massima di tre piani. Questa superficie edificabile includerebbe gli edifici esistenti qualora fossero da conservare.

Non è possibile garantirlo, in quanto non dipende dal venditore, ma l'interessato può richiedere informazioni presso il Comune di Alhaurín el Grande prima dell'acquisto della proprietà.

Attualmente sono presenti circa 5.000 palme, ciascuna di circa 10 anni, pronte per la vendita, e sono incluse nel prezzo di vendita.

La casa principale è composta da un piano terra con un ampio soggiorno con accesso alla terrazza coperta e una cucina molto spaziosa con dispensa e accesso al portico e alla terrazza coperta. Sempre al piano terra si trovano un bagno turco, una piscina coperta, una doccia e una sauna, che necessita di ristrutturazione.

Primo piano: dispone di quattro camere da letto molto grandi. La camera matrimoniale ha un bagno completo, una cabina armadio e accesso a un'ampia terrazza con vista libera sui dintorni. Ogni camera da letto ha un bagno privato; le altre tre camere hanno accesso alla terrazza tramite una porta nel corridoio.

Secondo piano: una piccola torretta.

Seminterrato: una piccola cantina per il vino, una sala ricreativa con bar, una sala biliardo, due piccole camere da letto e un ufficio. Da qui si accede direttamente a un collegamento con i due locali tecnici per la piscina e per l'impianto di irrigazione dell'intera proprietà.

Casetta barbecue: una piccola casa con barbecue e forno.

Casa per gli ospiti: una piccola casa con una camera da letto, soggiorno e cucina al primo piano, e un garage per più auto al piano terra.

In conformità con il Decreto 218/2005 dell'11 ottobre della Giunta dell'Andalusia, si informa il cliente che le spese notarili, di registro, l'imposta di trasferimento (ITP, *Impuesto de Transmisiones Patrimoniales*) e altre spese inerenti all'acquisto non sono incluse nel prezzo.