Maalaistalo / finca myytävänä, Alhaurín el Grande – R5021188

AINUTLAATUISTA: Erinomainen tilaisuus sijoittajille Alhaurín el Grande kunnassa, Málaga, vain 25 minuutin päässä Málaga keskustasta tai 10 minuutin päässä Technology Park -alueesta.
Talon rakennusala on noin 800 m2 ja siihen kuuluu 100 m2 mökki, jotka sijaitsevat noin 57,000 m2 tontilla.
Kun Alhaurín el Grande City Council ja Andalusian Regional Government edellyttämät hallinnolliset ja kaupunkisuunnittelulliset menettelyt tarvittavien lupien ja lisenssien saamiseksi on suoritettu, on olemassa mahdollisuus tai potentiaali rakentaa 10 % tontin pinta-alasta kolmeen kerrokseen (pohjakerros plus kaksi), eli 17,000 m2.
Laatimalla asianmukainen Urban Development Plan ja hankkimalla tarvittava hyväksyntä City Council ja Regional Government of Andalusia viranomaisilta, kiinteistölle voitaisiin rakentaa jopa 17,000 m2 kolmeen kerrokseen jaettuna (pohjakerros plus kaksi), sillä nykyinen lainsäädäntö sallii 10 % rakennustehokkuuden tontilla ja enimmäiskorkeudeksi kolme kerrosta. Tämä rakennusoikeus sisältäisi olemassa olevat rakennukset, mikäli ne säilytetään.
Tätä ei voida taata, koska se ei ole myyjästä riippuvainen asia, mutta siitä voidaan tiedustella Alhaurín el Grande City Council virastosta kiinnostuneen osapuolen pyynnöstä ennen kiinteistön ostoa.
Tällä hetkellä tontilla on noin 5,000 palmupuuta, joista kukin on noin 10 vuotta vanha ja valmis myytäväksi; ne sisältyvät kauppahintaan.
Päärakennuksen pohjakerroksessa on suuri olohuone, josta on pääsy katetulle terassille, erittäin tilava keittiö ruokakomerolla sekä pääsy kuistille ja katetulle terassille. Pohjakerroksessa sijaitsevat myös turkkilainen sauna, sisäuima-allas, suihku ja sauna, joka vaatii kunnostusta.
Ensimmäinen kerros: Neljä suurta makuuhuonetta. Päämakuuhuoneessa on täysi kylpyhuone, pukeutumishuone ja pääsy suurelle terassille, josta on esteettömät näkymät ympäröivälle alueelle. Jokaisessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone; kolmesta muusta makuuhuoneesta on pääsy terassille käytävän oven kautta.
Toinen kerros: Pieni tornihuone.
Kellari: Pieni viinikellari, virkistyshuone baarilla, biljardihuone, kaksi pientä makuuhuonetta ja toimisto. Sieltä on suora yhteys kahteen konehuoneeseen, joissa sijaitsevat uima-altaan laitteisto ja koko kiinteistön kastelujärjestelmä.
Grillitalo: Pieni rakennus, jossa on grilli, uuni jne.
Vierastalo: Pieni rakennus, jonka ensimmäisessä kerroksessa on yksi makuuhuone, olohuone ‌ja ‌keittiö, ‌ja ‌pohjakerroksessa ‌usean auton ‌talli.
Andalusian ‌Regional Government ‌Decree 2182005 (11. lokakuuta) mukaisesti ‌asiakkaalle ilmoitetaan, ‌että ‌notaari-, ‌rekisteröinti-, varainsiirtovero (ITP) ja ‌muut ‌kauppaan ‌liittyvät ‌kulut ‌eivät ‌sisälly ‌hintaan.