Leilighet - mellometasje til salgs i Los Almendros, Marbella – R5431690

Beliggende i det prestisjefylte boligområdet Puerto del Almendro i Benahavís, byr denne elegante penthouse-leiligheten med 2 soverom og 2 bad på en privilegert beliggenhet med panoramautsikt over Middelhavet, omgitt av et rolig, grønt og privat boligmiljø.

Takket være sin sørvendte orientering er boligen fylt med naturlig lys gjennom hele dagen, noe som skaper en varm og innbydende atmosfære i hvert rom. Utsikten er en vesentlig del av hverdagen her, og den kan nytes fra stuen, soveromene og terrassene, som gir de perfekte uteplassene for å slappe av, lese, nyte morgenkaffen eller ganske enkelt ta inn roen i landskapet med havet i bakgrunnen.

Totalrenovert i 2020 ble leiligheten oppgradert med nye elektriske installasjoner, rørleggerarbeid, gulv og vindusglass, noe som gir komfort og trygghet i et modernisert hjem. Den har også aircondition i alle rom, et privat alarmsystem, en vannmykner og et osmoseanlegg.

Stueområdet er utformet som et åpent, lyst og komfortabelt rom, med et fullt utstyrt kjøkken integrert i stue og spisestue. Store vinduer forbinder interiøret med terrassen, forsterker det naturlige lyset og skaper en god overgang mellom boligen og den omkringliggende utsikten.

Eiendommen har to soverom og to bad, med en praktisk og komfortabel planløsning. Den inkluderer også et vaskerom og oppbevaringsområde, samt et eget lagerrom som er inkludert i prisen, noe som gir verdifull bekvemmelighet i hverdagen.

Puerto del Almendro er et etablert og rolig boligområde, kjent for sine frodige grønne omgivelser og avslappede boligatmosfære. Beboerne kan nyte et stort svømmebasseng omgitt av vegetasjon, velholdte hager og en padelbane, alt utformet for å gi en rolig middelhavslivsstil nær naturen.

Beliggenheten er et annet viktig fortrinn: bare 5 minutter fra San Pedro de Alcántara, 10 minutter fra stranden, 15 minutter fra Puerto Banús og nær Monte Halcones shoppingsenter, med dagligvarebutikker, restauranter og tjenester bare noen få minutter unna.

En lys, renovert leilighet klar til å nytes, der utsikt over Middelhavet, roen i Benahavís og god tilknytning til omgivelsene forenes i et virkelig attraktivt miljø.

Anslåtte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt overdragelsesskatt (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overdragelsesskatter, med en generell maksimal sats på 7%. Skattegrunnlaget vil være det høyeste av prisen oppgitt i skjøtet (escritura) og den kadastrale referanseverdien (artikkel 10 i den reviderte teksten av lov om overdragelsesskatt og stempelavgift – TRLITPAJD). Reduserte skattesatser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for skjøte hos notarius og for tinglysing i Registro de la Propiedad er regulert av offisielle takster i henholdsvis kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989. Som et generelt anslag kan notarkostnadene ligge mellom €500 og €2,000, og tinglysingskostnadene mellom €250 og €1,500. Administrative honorarer (gestoría), dersom de frivillig engasjeres, er fritt avtalt og anslås å ligge mellom €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betales av selger i henhold til artikkel 104 i den reviderte teksten av lov om lokale finanser (TRLRHL). Totalt anslått kostnad som betales av kjøper: €548,900. Dette anslaget er kun veiledende og i samsvar med artikkel 20.1.c) i den reviderte teksten av den generelle loven om vern av forbrukere og brukere (TRLGDCU). Endelig beløp vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Eiendomsmeglerhonoraret betales av selger.

ALA