Tussenverdieping Appartement te koop in Los Almendros, Marbella – R5431690

Gelegen in de prestigieuze urbanisatie Puerto del Almendro in Benahavís, beschikt dit elegante penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers over een bevoorrechte ligging met panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee, omringd door een rustige, groene en besloten woonomgeving.

Dankzij de zuidelijke oriëntatie stroomt er de hele dag natuurlijk licht naar binnen, wat in elke kamer een warme en uitnodigende sfeer creëert. Het uitzicht is een essentieel onderdeel van het dagelijks leven hier. Het is vanuit de woonkamer, de slaapkamers en de terrassen te genieten, die de ideale buitenruimten vormen om te ontspannen, te lezen, te genieten van een ochtendkoffie of gewoon de rust van het landschap met de zee op de achtergrond in je op te nemen.

De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en heeft nieuwe elektrische installaties, leidingwerk, vloeren en beglazing gekregen, wat het comfort en de zekerheid van een gemoderniseerde woning biedt. Verder beschikt het appartement over airconditioning in elke kamer, een particulier beveiligingssysteem, een waterontkalker en een omgekeerde osmose-installatie.

De woonruimte is ontworpen als een open, lichte en comfortabele ruimte, met een volledig uitgeruste keuken die is geïntegreerd in de woon- en eetkamer. Grote ramen verbinden het interieur met het terras, wat het natuurlijke licht versterkt en een prettige overgang creëert tussen de woning en het omringende uitzicht.

De woning heeft twee slaapkamers en twee badkamers, met een praktische en comfortabele indeling. Daarnaast zijn er een wasruimte en een bergruimte aanwezig, evenals een afzonderlijke berging die in de prijs is inbegrepen, wat waardevol gemak biedt voor het dagelijks wonen.

Puerto del Almendro is een gevestigde en rustige urbanisatie, bekend om de weelderige groene omgeving en de ontspannen woonsfeer. Bewoners kunnen genieten van een groot zwembad omgeven door begroeiing, goed onderhouden tuinen en een padelbaan, allemaal ontworpen om een rustige Mediterrane levensstijl dicht bij de natuur te bieden.

De ligging is een ander belangrijk voordeel: slechts 5 minuten van San Pedro de Alcántara, 10 minuten van het strand, 15 minuten van Puerto Banús en dichtbij winkelcentrum Monte Halcones, met supermarkten, restaurants en voorzieningen op enkele minuten afstand.

Een lichte, gerenoveerde woning waarin u direct kunt genieten, waar Mediterraan uitzicht, de rust van Benahavís en uitstekende bereikbaarheid samenkomen in een werkelijk aantrekkelijke omgeving.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: Op de aankoop is overdrachtsbelasting (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) van toepassing, overeenkomstig Wet 5/2021 inzake overdrachtsbelastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is het hoogste van de prijs vermeld in de akte van eigendomsoverdracht en de kadastrale waarde (artikel 10 van de herziene tekst van de Wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht – TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn. De kosten van de notariële akte (escritura) en de inschrijving in het kadaster worden geregeld door officiële tarieven, respectievelijk op grond van Koninklijk Decreet 1426/1989 en Koninklijk Decreet 1427/1989. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2.000 en de kadasterkosten van €250 tot €1.500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría, administratiekantoor), indien vrijwillig ingeschakeld, worden vrij overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op de waardestijging van grond (IIVTNU / plusvalía municipal) is overeenkomstig artikel 104 van de herziene tekst van de Wet op de lokale financiën (TRLRHL) voor rekening van de verkoper. Totaal geschatte kosten voor rekening van de koper: €548.900. Deze schatting is uitsluitend ter oriëntatie verstrekt, overeenkomstig artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de algemene wet ter bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Commissiekosten van makelaars zijn voor rekening van de verkoper.

ALA