Appartement Mi-étage à vendre à Los Almendros, Marbella – R5431690

Située au sein de la prestigieuse résidence (urbanisation) Puerto del Almendro, à Benahavís, cette élégante penthouse de 2 chambres et 2 salles de bains bénéficie d'une position privilégiée avec une vue panoramique sur la Méditerranée, dans un cadre résidentiel paisible, verdoyant et privé.

Grâce à son orientation plein sud, le bien baigne de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dans chaque pièce. Les vues font partie intégrante du quotidien : on en profite depuis le séjour, les chambres et les terrasses, qui offrent les espaces extérieurs idéaux pour se détendre, lire, savourer un café du matin ou simplement admirer la sérénité du paysage, avec la mer en toile de fond.

Entièrement rénové en 2020, l'appartement a été modernisé avec de nouvelles installations électriques, une nouvelle plomberie, de nouveaux sols et de nouveaux vitrages, offrant le confort et la tranquillité d'un logement rénové. Il est également équipé de la climatisation dans toutes les pièces, d'un système de sécurité privé, d'un adoucisseur d'eau et d'un système d'osmose inverse.

Le séjour a été conçu comme un espace ouvert, lumineux et confortable, avec une cuisine entièrement équipée intégrée au salon-salle à manger. De grandes baies vitrées relient l'intérieur à la terrasse, renforçant la luminosité naturelle et créant une agréable continuité entre le logement et les vues environnantes.

Le bien compte deux chambres et deux salles de bains, dans un agencement pratique et confortable. Il comprend également une buanderie et un espace de rangement, ainsi qu'un cellier séparé inclus dans le prix, un atout appréciable au quotidien.

Puerto del Almendro est une résidence bien établie et paisible, réputée pour ses environs verdoyants et son ambiance résidentielle détendue. Les résidents peuvent profiter d'une grande piscine entourée de végétation, de jardins magnifiquement entretenus et d'un court de padel, le tout conçu pour offrir un mode de vie méditerranéen calme, au contact de la nature.

L'emplacement constitue un autre atout majeur : à seulement 5 minutes de San Pedro de Alcántara, 10 minutes de la plage, 15 minutes de Puerto Banús et à proximité du centre commercial Monte Halcones, avec supermarchés, restaurants et services à quelques minutes seulement.

Un appartement lumineux et rénové, prêt à être habité, où les vues sur la Méditerranée, la tranquillité de Benahavís et une excellente accessibilité se réunissent dans un cadre véritablement attrayant.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : l'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), régi par la loi 5/2021 relative aux impôts sur les transmissions, avec un taux maximal général de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix figurant dans l'acte notarié et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés, TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte authentique devant notaire et de l'inscription au registre de la propriété sont réglementés par un tarif officiel, en vertu du Real Decreto 1426/1989 et du Real Decreto 1427/1989, respectivement. À titre d'estimation générale, les honoraires de notaire peuvent varier de 500 € à 2 000 €, et les frais du registre de la propriété de 250 € à 1 500 €. Les frais de gestoría (gestion administrative, c'est-à-dire les démarches administratives réalisées par un cabinet spécialisé), s'ils sont confiés volontairement, sont librement convenus et estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur l'augmentation de valeur des terrains (IIVTNU, plusvalía municipal) est à la charge du vendeur, conformément à l'article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acquéreur : 548 900 €. Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement, conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs (TRLGDCU). Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

ALA