Apartament na środkowym piętrze na sprzedaż w Los Almendros, Marbella – R5431690

Położony w prestiżowym osiedlu Puerto del Almendro w Benahavís, ten elegancki penthouse z 2 sypialniami i 2 łazienkami cieszy się uprzywilejowanym położeniem z panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne, otoczony spokojnym, zielonym i prywatnym otoczeniem mieszkaniowym.

Dzięki orientacji południowej nieruchomość jest zalana naturalnym światłem przez cały dzień, co tworzy ciepłą i przyjazną atmosferę w każdym pomieszczeniu. Widoki są istotną częścią codziennego życia w tym miejscu, podziwiane z salonu, sypialni i tarasów, które stanowią idealne przestrzenie zewnętrzne do odpoczynku, czytania, delektowania się poranną kawą lub po prostu chłonięcia spokoju krajobrazu z morzem w tle.

Całkowicie odnowione w 2020 roku mieszkanie zostało zmodernizowane: wymieniono instalacje elektryczne, hydrauliczne, podłogi i przeszklenia, dzięki czemu zapewnia komfort i poczucie bezpieczeństwa nowoczesnego domu. Oferuje również klimatyzację w każdym pomieszczeniu, prywatny system alarmowy, zmiękczacz wody oraz system odwróconej osmozy.

Salon zaprojektowano jako otwartą, jasną i komfortową przestrzeń, z w pełni wyposażoną kuchnią zintegrowaną z salonem i jadalnią. Duże okna łączą wnętrze z tarasem, zwiększając ilość naturalnego światła i tworząc przyjemne przejście między domem a otaczającymi widokami.

Nieruchomość oferuje dwie sypialnie i dwie łazienki, z praktycznym i wygodnym rozkładem. Obejmuje również pralnię i pomieszczenie gospodarcze, a także oddzielną komórkę lokatorską wliczoną w cenę, co stanowi cenne udogodnienie w codziennym życiu.

Puerto del Almendro to dobrze ugruntowane i spokojne osiedle, znane z bujnej zieleni i swobodnej, mieszkaniowej atmosfery. Mieszkańcy mogą korzystać z dużego basenu otoczonego roślinnością, pięknie utrzymanych ogrodów oraz kortu do padla, wszystko zaprojektowane tak, by zapewnić spokojny, śródziemnomorski styl życia blisko natury.

Lokalizacja to kolejna kluczowa zaleta: zaledwie 5 minut od San Pedro de Alcántara, 10 minut od plaży, 15 minut od Puerto Banús oraz w pobliżu centrum handlowego Monte Halcones, z supermarketami, restauracjami i usługami w zasięgu kilku minut.

Jasne, odnowione mieszkanie gotowe do zamieszkania, gdzie śródziemnomorskie widoki, spokój Benahavís i doskonała komunikacja tworzą naprawdę atrakcyjne otoczenie.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach od przeniesień, z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z kwot: ceny podanej w akcie notarialnym (escritura) lub wartości katastralnej (art. 10 Zrewidowanego Tekstu Ustawy o Podatku od Przeniesień i Opłacie Skarbowej – TRLITPAJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą mieć zastosowanie obniżone stawki podatku. Koszty aktu notarialnego przed notariuszem oraz wpisu do księgi wieczystej (Registro de la Propiedad) regulowane są oficjalnym taryfikatorem na mocy Królewskiego Dekretu 1426/1989 i Królewskiego Dekretu 1427/1989. Jako szacunek ogólny, honoraria notarialne mogą wynosić od 500 do 2000 €, a opłaty za wpis do księgi wieczystej od 250 do 1500 €. Opłaty administracyjne gestoríi (biura administracyjnego), jeśli zostanie ono dobrowolnie ustanowione, są ustalane swobodnie i szacowane na od 300 do 500 €. Podatek od wzrostu wartości nieruchomości miejskich (IIVTNU – impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, plusvalía municipal) jest płacony przez sprzedającego zgodnie z art. 104 Zrewidowanego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych (TRLRHL). Całkowity szacunkowy koszt ponoszony przez kupującego: 548 900 €. Niniejsze szacunki mają wyłącznie charakter orientacyjny i zostały przedstawione zgodnie z art. 20.1.c) Zrewidowanego Tekstu Ogólnej Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji oraz kupującego. Prowizje agencji ponosi sprzedający.