Mellemetage Lejlighed til salg i Los Almendros, Marbella – R5431690

Beliggende i det prestigefyldte Puerto del Almendro-samfund i Benahavís, nyder denne elegante penthouse med 2 soveværelser og 2 badeværelser en privilegeret position med panoramaudsigt over Middelhavet, omgivet af rolige, grønne og private boligomgivelser.

Takket være den sydvendte orientering er boligen fyldt med naturligt lys hele dagen, hvilket skaber en varm og indbydende atmosfære i alle rum. Udsigten er en essentiel del af dagligdagen her og kan nydes fra opholdsstuen, soveværelserne og terrasserne, som udgør de perfekte udendørsarealer til at slappe af, læse, nyde en morgenkaffe eller blot indsuge landskabets ro med havet i baggrunden.

Lejligheden blev fuldstændig renoveret i 2020 og opdateret med nye el-installationer, VVS, gulve og ruder, hvilket tilbyder komforten og trygheden ved et moderniseret hjem. Den er desuden udstyret med aircondition i alle rum, et privat sikkerhedssystem, blødgøringsanlæg til vand og et omvendt osmosesystem.

Opholdsstuen er designet som et åbent, lyst og behageligt rum med et fuldt udstyret køkken integreret i stue og spisestue. Store vinduespartier forbinder interiøret med terrassen, hvilket forstærker det naturlige lys og skaber et behageligt flow mellem boligen og den omkringliggende udsigt.

Ejendommen tilbyder to soveværelser og to badeværelser med en praktisk og komfortabel planløsning. Den indeholder også et vaske- og opbevaringsområde samt et separat depotrum inkluderet i prisen, hvilket tilføjer værdifuld bekvemmelighed til hverdagen.

Puerto del Almendro er et veletableret og fredeligt samfund, kendt for sine frodige grønne omgivelser og afslappede boligatmosfære. Beboerne kan nyde en stor swimmingpool omgivet af vegetation, smukt vedligeholdte haver og en padelbane, alt sammen designet til at tilbyde en rolig middelhavslivsstil tæt på naturen.

Beliggenheden er en anden væsentlig fordel: kun 5 minutter fra San Pedro de Alcántara, 10 minutter fra stranden, 15 minutter fra Puerto Banús og tæt på Monte Halcones Shopping Centre, med supermarkeder, restauranter og servicefaciliteter kun få minutter væk.

En lys, renoveret lejlighed klar til indflytning, hvor middelhavsudsigt, roen i Benahavís og fremragende forbindelser forenes i virkelig attraktive omgivelser.

Anslåede omkostninger, der betales af køber: Købet er underlagt overdragelsesafgift (ITP) i henhold til Law 5/2021 om overdragne skatter, med en generel maksimumsats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være det højeste af prisen angivet i skødet og den matrikulære referenceværdi (Article 10 i den reviderede tekst til Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan være gældende afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til det offentlige skøde for en Notary og registrering i Land Registry er reguleret af officielle takster under henholdsvis Royal Decree 1426/1989 og Royal Decree 1427/1989. Som et generelt estimat kan notargebyrer variere fra €500 til €2,000, og gebyrer til Land Registry fra €250 til €1,500. Administrative ekspeditionsgebyrer (gestoría), hvis en sådan udpeges frivilligt, aftales frit og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU / plusvalía municipal) betales af sælger i henhold til Article 104 i den reviderede tekst til Local Finance Act (TRLRHL). Samlet anslået omkostning, der betales af køber: €548,900. Dette estimat er kun vejledende og i overensstemmelse med Article 20.1.c) i den reviderede ‌tekst ‌til ‌General ‌Law ‌for the ‌Protection ‌of Consumers ‌and Users (TRLGDCU). Det endelige ‌beløb vil ‌afhænge ‌af ‌de specifikke omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Mæglersalær ‌betales ‌af ‌sælger.

ALA