Appartamento al piano intermedio in vendita a Los Almendros, Marbella – R5431690

Situata all'interno della prestigiosa comunità di Puerto del Almendro a Benahavís, questo elegante attico con 2 camere da letto e 2 bagni gode di una posizione privilegiata con vista panoramica sul Mediterraneo, circondato da un contesto residenziale tranquillo, verde e riservato.

Grazie al suo orientamento a sud, la proprietà è illuminata dalla luce naturale per tutta la giornata, creando un'atmosfera calda e accogliente in ogni stanza. Le viste sono parte essenziale della vita quotidiana qui, godibili dal soggiorno, dalle camere da letto e dalle terrazze, che offrono gli spazi esterni ideali per rilassarsi, leggere, gustare un caffè al mattino o semplicemente ammirare la serenità del paesaggio con il mare sullo sfondo.

Completamente ristrutturato nel 2020, l'appartamento è stato aggiornato con nuovi impianti elettrici, idraulici, pavimenti e infissi, offrendo il comfort e la tranquillità di un'abitazione ammodernata. Dispone inoltre di aria condizionata in ogni stanza, di un sistema di sicurezza privato, di un addolcitore dell'acqua e di un impianto di osmosi inversa.

Il soggiorno è stato concepito come uno spazio aperto, luminoso e confortevole, con una cucina completamente attrezzata integrata nella zona giorno e pranzo. Ampie finestre collegano l'interno con la terrazza, valorizzando la luce naturale e creando un piacevole passaggio tra l'abitazione e le viste circostanti.

La proprietà offre due camere da letto e due bagni, con una disposizione pratica e confortevole. Include inoltre una zona lavanderia e ripostiglio, oltre a un locale di servizio separato incluso nel prezzo, che aggiunge un valido comfort alla vita di tutti i giorni.

Puerto del Almendro è una comunità consolidata e tranquilla, nota per i suoi ampi spazi verdi e la sua atmosfera residenziale rilassata. I residenti possono godere di una grande piscina circondata dalla vegetazione, di giardini curati con cura e di un campo da padel, il tutto pensato per offrire uno stile di vita mediterraneo sereno a contatto con la natura.

La posizione è un altro vantaggio chiave: a soli 5 minuti da San Pedro de Alcántara, 10 minuti dalla spiaggia, 15 minuti da Puerto Banús e vicino al Monte Halcones Shopping Centre, con supermercati, ristoranti e servizi a pochi minuti di distanza.

Un appartamento luminoso e ristrutturato, pronto da vivere, dove le viste sul Mediterraneo, la tranquillità di Benahavís e un'ottima connettività si uniscono in un contesto davvero attraente.

Spese stimate a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta sul Trasferimento (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), ai sensi della Legge 5/2021 sui tributi trasferiti, con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto notarile (escritura) e il valore catastale di riferimento (Articolo 10 del Testo Refuso della Legge sull'Imposta sul Trasferimento e sull'Imposta di Bollo – TRLITPAJD). Potrebbero applicarsi aliquote ridotte in funzione delle condizioni personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico davanti al notaio e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffa ufficiale, rispettivamente dal Regio Decreto 1426/1989 e dal Regio Decreto 1427/1989. In via indicativa, gli onorari notarili possono variare da 500 a 2.000 €, e le spese del Registro della Proprietà da 250 a 1.500 €. Le spese di gestoría (ufficio di disbrigo pratiche amministrative), se incaricato volontariamente, sono liberamente concordate e stimate tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU, plusvalía municipal) è a carico del venditore ai sensi dell'Articolo 104 del Testo Refuso della Legge sulle Finanze Locali (TRLRHL). Costo totale stimato a carico dell'acquirente: 548.900 €. La presente stima è fornita a titolo puramente orientativo e in conformità all'Articolo 20.1.c) del Testo Refuso della Legge Generale per la Tutela dei Consumatori e degli Utenti (TRLGDCU). L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di agenzia sono a carico del venditore.

ALA