Lägenhet på mellanplan till salu i Los Almendros, Marbella – R5431690

Beläget i det eftertraktade området Puerto del Almendro i Benahavís erbjuder denna eleganta takvåning med 2 sovrum och 2 badrum ett privilegierat läge med panoramautsikt över Medelhavet, omgiven av en lugn, grön och privat bostadsmiljö.

Tack vare sitt söderläge är bostaden fylld av naturligt ljus under hela dagen, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär i varje rum. Utsikten är en väsentlig del av vardagen här och kan njutas från vardagsrummet, sovrummen och terrasserna, som erbjuder perfekta utomhusytor för att koppla av, läsa, njuta av en morgonkaffe eller helt enkelt ta in lugnet i landskapet med havet i bakgrunden.

Lägenheten renoverades helt 2020 och uppdaterades med nya elinstallationer, rörsystem, golv och fönster, vilket ger komforten och tryggheten i ett moderniserat hem. Den har även luftkonditionering i alla rum, ett privat larmsystem, en vattenmjukgörare och ett system för omvänd osmos.

Vardagsrummet är utformat som en öppen, ljus och bekväm yta, med ett fullt utrustat kök integrerat i vardags- och matsalen. Stora fönster förbinder interiören med terrassen, förstärker det naturliga ljuset och skapar ett behagligt flöde mellan hemmet och den omgivande utsikten.

Bostaden erbjuder två sovrum och två badrum med en praktisk och bekväm planlösning. Den har även tvättstuga och förrådsutrymme, samt ett separat förrådsrum som ingår i priset, vilket ger värdefull bekvämlighet i vardagen.

Puerto del Almendro är en väletablerad och lugn urbanisation (bostadsområde), känd för sin frodiga gröna omgivning och avslappnade bostadsatmosfär. De boende kan njuta av en stor simbassäng omgiven av växtlighet, väl underhållna trädgårdar och en padelbana, allt utformat för att erbjuda en lugn medelhavslivsstil nära naturen.

Läget är en annan viktig fördel: endast 5 minuter från San Pedro de Alcántara, 10 minuter från stranden, 15 minuter från Puerto Banús och nära Monte Halcones shoppingcenter, med mataffärer, restauranger och service på bara några minuters avstånd.

En ljus, renoverad lägenhet redo att njutas av, där medelhavsutsikten, lugnet i Benahavís och utmärkta kommunikationer förenas i en verkligt tilltalande miljö.

Beräknade kostnader som köparen ska betala: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP, Transfer Tax) enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en allmän maxsats på 7 %. Skattebasen blir det högre av priset som anges i köpehandlingen (escritura) och det referensvärde för katastern som gäller (artikel 10 i den reviderade texten av lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förutsättningar. Kostnaderna för köpehandlingen inför en notarie (escritura pública) och för inskrivning i fastighetsregistret regleras genom officiell taxa enligt kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notarieavgifterna uppgå till mellan 500 och 2 000 euro och avgifterna för fastighetsregistret till mellan 250 och 1 500 euro. Administrativa hanteringsavgifter (gestoría, en spansk förvaltningsbyrå som sköter formaliteterna), om sådana anlitas frivilligt, avtalas fritt och beräknas uppgå till mellan 300 och 500 euro. Den kommunala värdeökningsskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren enligt artikel 104 i den reviderade texten av lagen om kommunala skatter (TRLRHL). Total beräknad kostnad som köparen ska betala: 548 900 euro. Denna uppskattning lämnas endast som vägledning och i enlighet med artikel 20.1 c) i den reviderade texten av den allmänna konsumentskyddslagen (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Mäklararvodet betalas av säljaren.

ALA