Апартамент на продажу в Los Almendros, Марбелья – R5431690

Расположенные в престижном комплексе Puerto del Almendro в Бенахависе, эти элегантные апартаменты-пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами занимают привилегированное положение с панорамным видом на Средиземное море и находятся в спокойном, зелёном и уединённом жилом окружении.

Благодаря ориентации на юг, в течение дня в квартире много естественного света, что создаёт тёплую и уютную атмосферу в каждой комнате. Вид является неотъемлемой частью повседневной жизни здесь: им можно любоваться из гостиной, спален и террас, которые представляют собой идеальные открытые пространства для отдыха, чтения, утренней чашки кофе или просто для того, чтобы насладиться спокойствием пейзажа с морем на заднем плане.

Квартира полностью отремонтирована в 2020 году: обновлены электрические сети, водопровод, напольные покрытия и остекление, что обеспечивает комфорт и уверенность, которые даёт модернизированное жильё. Также в каждой комнате установлен кондиционер, имеется частная система охраны, система смягчения воды и система обратного осмоса.

Гостиная спроектирована как открытое, светлое и комфортное пространство с полностью оборудованной кухней, объединённой с гостиной и столовой. Большие окна соединяют interior с террасой, усиливая естественное освещение и создавая приятный переход между домом и окружающими видами.

В квартире две спальни и две ванные комнаты, планировка практичная и удобная. Также есть прачечная и кладовая, а также отдельная кладовая, включённая в цену, что добавляет ценное удобство для повседневной жизни.

Puerto del Almendro — хорошо зарекомендовавший себя и спокойный жилой комплекс, известный своим пышным зелёным окружением и расслабленной атмосферой. Жители могут пользоваться большим бассейном, окружённым растительностью, безупречно ухоженными садами и падел-кортом, всё это создано для спокойного средиземноморского образа жизни, близкого к природе.

Местоположение — ещё одно важное преимущество: всего в 5 минутах от Сан-Педро-де-Алькантара, в 10 минутах от пляжа, в 15 минутах от Пуэрто-Бануса и рядом с торговым центром Monte Halcones, где супермаркеты, рестораны и сервисные услуги находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

Светлая, отремонтированная квартира, готовая к жизни, где средиземноморские виды, спокойствие Бенахависа и отличная транспортная доступность сочетаются в по-настоящему привлекательной обстановке.

Предполагаемые расходы, подлежащие оплате покупателем: покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет большее из значений: цена, указанная в титульном документе, и кадастровая справочная стоимость (статья 10 Пересмотренного текста Закона о налоге на передачу имущества и гербовом сборе – TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные налоговые ставки. Стоимость нотариального оформления публичного документа (escritura) у нотариуса и регистрации в реестре недвижимости регулируется официальными тарифами, установленными Королевским декретом 1426/1989 и Королевским декретом 1427/1989 соответственно. Ориентировочно, нотариальные услуги могут стоить от 500 до 2 000 евро, а регистрация в реестре недвижимости — от 250 до 1 500 евро. Административные услуги гестории (gestoría — агентство, оформляющее документы по сделке), если они привлекаются добровольно, оговариваются свободно и оцениваются в пределах от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU / plusvalía municipal) уплачивается продавцом в соответствии со статьёй 104 Пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая предполагаемая стоимость, подлежащая оплате покупателем: 548 900 евро. Данная оценка предоставляется исключительно в информационных целях в соответствии со статьёй 20.1.c) Пересмотренного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей (TRLGDCU). Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия агентства оплачивается продавцом.

ALA