Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Los Almendros, Marbella – R5431690

Eingebettet in die renommierte Wohnanlage Puerto del Almendro in Benahavís bietet dieses elegante Penthouse mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern eine privilegierte Lage mit Panoramablick auf das Mittelmeer, umgeben von einer ruhigen, grünen und privaten Wohnumgebung.

Dank der Südausrichtung ist die Immobilie den ganzen Tag über lichtdurchflutet und schafft in jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Der Ausblick ist hier ein wesentlicher Bestandteil des täglichen Lebens und ist vom Wohnbereich, den Schlafzimmern und den Terrassen aus zu genießen. Diese bieten die idealen Außenbereiche, um sich zu entspannen, zu lesen, einen Morgenkaffee zu genießen oder einfach die Ruhe der Landschaft mit dem Meer im Hintergrund auf sich wirken zu lassen.

Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert und dabei mit neuen Elektroinstallationen, neuer Sanitärtechnik, neuen Bodenbelägen und neuen Verglasungen modernisiert, was Komfort und Sicherheit eines modernisierten Zuhauses bietet. Außerdem verfügt sie über eine Klimaanlage in jedem Raum, eine private Alarmanlage, einen Wasserenthärter und eine Umkehrosmoseanlage.

Der Wohnbereich wurde als offener, heller und komfortabler Raum gestaltet, mit einer voll ausgestatteten Küche, die in den Wohn- und Essbereich integriert ist. Große Fenster verbinden den Innenbereich mit der Terrasse, verstärken das natürliche Licht und schaffen einen angenehmen Übergang zwischen dem Zuhause und den umliegenden Ausblicken.

Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit einem praktischen und komfortablen Grundriss. Zudem gehören ein Waschraum und ein Abstellbereich sowie ein separater Abstellraum zum Angebot, der im Preis inbegriffen ist und den Alltag spürbar erleichtert.

Puerto del Almendro ist eine etablierte und ruhige Wohnanlage, bekannt für ihre üppig grüne Umgebung und ihre entspannte Wohnatmosphäre. Die Bewohner können einen großen, von Vegetation umgebenen Swimmingpool, gepflegte Gärten und einen Padelplatz nutzen, die alle darauf ausgelegt sind, einen ruhigen mediterranen Lebensstil in der Natur zu bieten.

Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die Lage: nur 5 Minuten von San Pedro de Alcántara, 10 Minuten vom Strand und 15 Minuten von Puerto Banús entfernt, sowie in der Nähe des Einkaufszentrums Monte Halcones, wo Supermärkte, Restaurants und Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt sind.

Eine helle, renovierte Wohnung, die sofort bezugsbereit ist und in der sich Mittelmeerblick, die Ruhe von Benahavís und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu einem wirklich attraktiven Gesamtbild verbinden.

Geschätzte Kosten zulasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über die übertragenen Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag (escritura) angegebenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des Refundierten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und die Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung (escritura pública) vor einem Notar und für die Eintragung im Grundbuch sind durch die amtlichen Gebührenordnungen gemäß Königlichem Dekret 1426/1989 bzw. Königlichem Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notarkosten zwischen 500 € und 2.000 € und die Kosten für das Grundbuchamt zwischen 250 € und 1.500 € liegen. Verwaltungsgebühren einer Gestoría (spanische Verwaltungsagentur für Behördengänge), sofern freiwillig beauftragt, werden frei vereinbart und sind auf schätzungsweise 300 € bis 500 € zu beziffern. Die kommunale Wertzuwachssteuer (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU, auch plusvalía municipal genannt) ist gemäß Artikel 104 des Refundierten Textes des Gesetzes über die Gemeindefinanzen (TRLRHL) vom Verkäufer zu zahlen. Geschätzte Gesamtkosten zulasten des Käufers: 548.900 €. Diese Schätzung dient ausschließlich der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des Refundierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen.

ALA