Finca - Cortijo til salgs i Alora – R5507185

Et eksepsjonelt landsted med turistvirksomhet og utviklingspotensial nær Álora

En sjelden mulighet til å kjøpe et imponerende landsted i hjertet av Guadalhorce-dalen, like ved den pittoreske hvite landsbyen Álora i provinsen Málaga. Eiendommen består av to separate tomter med et samlet areal på over 65,000 m². Til salgs er 4 tilstøtende tomter med vanningsland, sammen med et nylig renovert tradisjonelt gårdshus (cortijo) fra 1800-tallet og et eget gjestehus.

Dette vakre cortijoet tilbyr en unik kombinasjon av komfortabelt landliv, en veletablert virksomhet innen landlig turisme, eller den perfekte rammen for en romslig familieeiendom.

I løpet av de siste 25 årene har dagens eiere med omhu og profesjonalitet utviklet eiendommen til et landlig turistmål av høy kvalitet, der kvalitet, bærekraft og autentisitet alltid har vært de viktigste prioriteringene.

Eiendom 1 – Boligdel

Den første finca dekker et areal på ca. 35,000 m² og utgjør hjertet i eiendommen. Her finner du et helt renovert tradisjonelt cortijo i naturstein fra 1800-tallet med et bruksareal på 269 m². Eiendommen kombinerer sjarmen til et autentisk andalusisk cortijo med komforten i moderne boform. Eiendommen har en Licencia de Primera Ocupación (LPO, kommunal brukstillatelse for nybygg) og er dekket av en gyldig utleielisens (VTAR).

Når man kommer inn i cortijoet, havner man i et overbygget hagerom. Ved siden av dette rommet ligger et romslig soverom med eget bad. Soverommet har både adkomst fra innsiden av huset og en egen inngang, noe som gir potensial for utleie som «Bed & Breakfast» innen landlig turisme.

Fra hagerommet kommer man inn i det romslige kjøkkenet, deretter vaskerommet. Fra kjøkkenet går man inn i den koselige stuen med mange autentiske detaljer, etterfulgt av en vakker spisestue.

Foran eiendommen finnes en veranda som man kommer inn til gjennom franske dører, og den har flere autentiske detaljer og sitteplasser.

En trapp fører fra stuen opp til det svært romslige hovedsoverommet. Dette soverommet har vakre trebjelker og høyt under taket. Ved siden av ligger en romslig walk-in-garderobe, to bad og et tredje soverom. Dette tredje soverommet har også adkomst via en utvendig trapp, noe som gir ekstra fleksibilitet i boligens bruk.

Turistutleie

På samme tomt ligger et frittstående, enetasjes gjestehus på 111 m², bygget i 2004, med offisiell lisens for turistutleie (VTAR MA 01267).

Dette komfortable gjestehuset har to dobbeltsoverom, et bad, et ekstra dusjrom, et fullt utstyrt kjøkken og en lys stue/spisestue som åpner seg mot en stor veranda/uteplass for servering og et overbygget uteareal.

Med tanke på cortijoets store størrelse er det også mulig å etablere tre eller flere selvstendige B&B-enheter.

Utelivet på sitt beste

Eiendommenes vakkert anlagte omgivelser gir alt man trenger for å nyte det andalusiske utelivet. Her er en følelse av ro og privatliv, med flere praktiske uthus, blant annet et utekjøkken med grill, et rekreasjonsrom, et vedlager, et pumpehus, et redskapsbod, en carport og flere pergolaer som gir behagelig skygge.

Cortijoet er omgitt av en vakker oliven lund med rundt 250 trær. De århundregamle Manzanilla-oliventrærne er blant de fineste bordoliven i Spania. Eiendommen har også ulike sitrustrær, pekannøttrær, mandeltrær, fikentrær, granatepletrær og karakteristiske, vernede steineiker. Et vanningssystem er installert.

Svømmebasseng

I midten av hagen ligger et svømmebasseng på 8 x 4 meter med en romslig solterrasse og en utendørs dusj. Bassenget er fullt inngjerdet med låsbare porter, noe som gjør det trygt for familier med små barn.

Beliggenhet

Eiendommens beliggenhet er perfekt. Landstedet ligger en svært kort avstand fra Álora, med enkel adkomst via asfaltert vei. Herfra er Andalusias mest kjente turistbyer og attraksjoner lett tilgjengelige. Dessuten er den populære «El Caminito del Rey» og de vakre omgivelsene rundt El Chorro under 15 minutters kjøring unna!

Bærekraftig og godt utstyrt

Eiendommen er godt utstyrt med moderne installasjoner og bærekraftige fasiliteter:

• Tilkobling til kommunalt vann- og strømnett.
• Tre vanntanker på 3,000 liter.
• Fire vanningstanker på 1,000 liter.
• Solfangeranlegg for varmtvann til begge husene.
• Trefaset strømtilkobling.
• 4,9 kW solcelleanlegg med 11 solcellepaneler (installert i 2022), som produserer ca. 7,000 kWh i året.
• Høyhastighets satellittinternett via Starlink.
• Moderne avløpsrensing med en tre-kammers septiktank og en underjordisk oppsamlingstank på 10,000 liter for gråvann og regnvann.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO)
• VTAR-lisens for turistutleie

Eiendom 2 – Landbruk

Den andre eiendommen dekker et areal på 30,910 m² og byr på interessante muligheter for både landbruk og ridesportsutvikling.

Til salgs er 3 tilstøtende flate tomter, hver på litt over én hektar, og hver tomt har sin egen nota simple (utskrift fra eiendomsregisteret). Dette gjør det mulig å selge tomtene separat eller å utvikle dem hver for seg.

Landet har vanningsrettigheter gjennom Comunidad de Regantes de Los Llanos (vanningsforening). I tillegg finnes en registrert brønn på stedet, og både strøm og kommunalt vann kan enkelt kobles til.

En unik investering

Dette allsidige landstedet er ideelt for den som ser etter en eksklusiv boligeiendom, en fullt operativ turistvirksomhet, eller en kombinasjon av bolig, fritid og landbruksutvikling. Med gode reguleringsrettigheter, bærekraftige fasiliteter, store landarealer og en attraktiv beliggenhet, gir denne eiendommen en eksepsjonell mulighet!